Решение Думы Викуловского муниципального района Тюменской области от 27 марта 2007 г. N 12 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Викуловского муниципального района"

Решение Думы Викуловского муниципального района
от 27 марта 2007 г. N 12
"Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы
за пользование земельными участками, расположенными
на территории Викуловского муниципального района"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ), статьями 22, 23 Устава Викуловского муниципального района и в целях установления единого порядка исчисления размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду из земель государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории Викуловского муниципального района, Дума Викуловского муниципального района решила:

1. Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Викуловского муниципального района согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

- решение Думы Викуловского муниципального района от 26.12.2005 г. N 96 "Об утверждении размера арендной платы за земельные участки в границах Викуловского муниципального района на 2006 год";

- решение Думы Викуловского муниципального района от 09.03.2006 г. N 11 "Об утверждении минимальных коэффициентов функционального назначения при расчете арендной платы за земельные участки и формуле расчета арендной платы за земельные участки".

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Красная звезда".

Председатель Думы

Г.С. Суворов

Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками,
расположенными на территории Викуловского муниципального района

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и устанавливает, до разграничения государственной собственности на землю, порядок исчисления размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками из земель государственной и муниципальной собственности, находящимися на территории Викуловского муниципального района.

1.2. После завершения разграничения государственной собственности на землю на территории Викуловского муниципального района настоящее Положение действует в части земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Глава 2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы для земельных участков, не превышающих нормативный размер, рассчитывается по следующей формуле:

             А  = С      х С    х П  х К    х К   х К  х К ,

              п    упксз    нал    л    доп    нр    д    i

где: А_п - размер арендной платы в год;

С_упксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

С_нал - процентная налоговая ставка, установленная решением Думы Викуловского муниципального района для определенного вида функционального назначения земельного участка в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

П_л - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

К_доп - дополнительный понижающий коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению) учитывает функциональное использование земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении К_доп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении N 1, решение о применении К_доп принимает Совместная комиссия по выработке решений по предоставлению земельных участков юридическим и физическим лицам (далее - Совместная комиссия) индивидуально по каждому земельному участку.

Решение Совместной комиссии о снижении К_доп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в распоряжение администрации (в случае, если договор аренды не заключен).

В случае, если земельные участки подпадают под два понижающих коэффициента, то применяется наименьшее значение коэффициента (К_доп);

К_нр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель К_нр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется органами местного самоуправления в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Российской Федерации;

К_д - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство капитальных объектов, под существующие объекты, размещение временных объектов и т.д.);

К_i - коэффициент, учитывающий прогнозируемый уровень инфляции, применяемый для показателей по доходам от муниципальной собственности, предусмотренный Законом Тюменской области "О бюджетном процессе в Тюменской области" на соответствующий финансовый год. Коэффициент инфляции устанавливается главой района ежегодно;#

2.2. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (К_р), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ и решением Думы Викуловского муниципального района от 13.04.2005 г. N 42 "О нормах предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства".

При предоставлении в аренду земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, К_р принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, К_р в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

      А  = С      х С    х (П  + Пл   х К ) х К    х К   х К  х К ,

       п    упксз    нал     л     св    р     доп    нр    д    i

где: Пл_св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;

К_р - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

Глава 3. Условия, сроки и порядок внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, перечисляется арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.

В случае заключения договора аренды после истечения очередного ежеквартального срока уплаты арендная плата вносится не позднее 10 дней с момента заключения договора и подписания обеими сторонами акта приемки-передачи земельного участка.

Исчисление арендной платы производится с даты подписания распоряжения администрации района о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался арендатором, при этом если:

а) возникновение указанных прав, изменение коэффициентов произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

3.3. Администрация района (арендодатель) уведомляет арендатора о реквизитах и порядке оформления расчетных документов на перечисление арендной платы в бюджет.

3.4. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за землю взимается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.5. Арендодатель начисляет пени за истекший квартал до 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

3.6. Контроль за правильностью исчисления, полным и своевременным перечислением арендной платы за землю осуществляет отдел по имущественным и земельным отношениям администрация# Викуловского муниципального района.

Приложение N 1

Дополнительные (понижающие) коэффициенты, используемые для расчета
арендной платы за земли различного функционального
использования (К_доп)

N п/п	Наименование	Коэффициент
1	2	3
1	Земли, арендуемые физическими лицами, садоводческими, дачными некоммерческими объединениями граждан - в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов обследования органа местного самоуправления) (при условии проведения значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли)	0,05
2	Земли, арендуемые автономными некоммерческими организациями, реорганизованными из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджета муниципального образования, а также вновь созданными органами государственной власти Тюменской области или органами местного самоуправления, автономными некоммерческими организациями, осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения	0,01
3	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для строительства объектов образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта здравоохранения	0,01
4	Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, в отношении которых установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации или освобожденных от уплаты земельного налога решениями районной Думы. Для физических лиц, которые используют арендуемые земельные участки для предпринимательской деятельности, понижающий коэффициент не применяется	0,5
5	Иные земли (в том числе земли сельхозназначения)	1

Приложение N 2

Коэффициенты арендной платы за нарушение режима использования
земельного участка (К_нр)

N п/п	Виды нарушений	Коэффи- циент
1	2	3
1	Земли под объектами организаций, не вставших на налоговый учет по месту нахождения имущества	10
2	Использование земель общего пользования (земли поселений) при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за границами предоставленного земельного участка:
	- проезжая часть магистралей, улиц и переходов	4
	- тротуары	3
	- прочие земли	2
	Превышение сроков строительства на землях поселений свыше 3-х лет до 2 лет	2
	от 2 до 4 лет	3
	более 4 лет	4
3	Превышение нормативных сроков строительства, вызванное состоянием земельного участка (заболоченность, наличие растительности, затопляемость, захламленность, отсутствие подъездных дорог и т.д.)	Устанавливае- тся индиви- дульно по каждому участку
4	Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения с нарушением режима использования	5
5	Использование участков с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды	10

Приложение N 3

Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления
деятельности на конкретном земельном участке (К_д)

N п/п	Наименование	Коэффициент
1	2	3
1	Земельные участки, предоставляемые физическим лицам для индивидуального жилищного строительства	0,1
2	Земельные участки, предоставляемые физическим и юридическим лицам: - для многоэтажного строительства	0,15
	- для строительства объектов с предварительным согласованием места размещения объекта	0,15
3	Земельные участки под административными зданиями: - финансово-кредитных учреждений (банки, страховые компании, участники рынка ценных бумаг)	1
	- производственно-промышленного назначения	0,2
	- иные	0,15
4	Земельные участки под автозаправочными станциями: - бензиновыми	1
	- газовыми	0,8
	- комплексными	0,9
5	Земельные участки под складами, ангарами и базами	0,8
6	Земельные участки под объектами потребительского рынка (торговли, общественного питания и бытового обслуживания): - для специализированных торговых киосков, палаток, лотков, осуществляющих бесперебойную торговлю квасом, прохладительными напитками	0,4
	- для специализированных торговых киосков, палаток, лотков, осуществляющих торговлю мороженым, печатной продукцией	0,4
	- для киосков, павильонов, палаток, лотков по оказанию услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники, изготовление ключей и др.)	0,2
	- универсамы, универмаги, магазины, торговые павильоны	0,6
	- рынки	0,5
	- гостиницы, кемпинги, мотели	0,77
	- парикмахерские, ателье, пункты проката, химчистки	0,2
	- ритуальные услуги	0,2
	- автосервис (СТО, ремонтные мастерские, автомойки)	0,2
	- иные	0,1
7	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения: - аптеки	0,2
	- иные	0,1
8	Земли под объектами культуры, искусства, спорта	0,1
9	Земли под объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные)	0,3
10	Земли для организации автостоянок открытого типа	0,2
11	Земли под промышленными объектами: - электросетевые комплексы	0,11
	- инженерные, надземные, трубопроводы и сооружения	0,17
	- иные	0,15
12	Земли под садоводство и огородничество	0,1
13	Земли с/х назначения (пастбища, сенокосы, пашни)	0,1
14	Земли под гаражами (индивидуальные капитальные гаражи (кроме металлических)	0,05
15	Земли под объектами игорного бизнеса (игровые автоматы, игровые столы, кассы тотализаторов и букмекерских контор)	5
16	Земельные участки под иными объектами	0,1