Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за временное владение и пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Приложение N 2
к решению
Думы Сладковского
муниципального района
от 14 марта 2006 г. N 189

Методика
расчета арендной платы за временное владение и пользование
имуществом,находящимся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2006 г.

I. Арендная плата за временное владение и пользование недвижимым имуществом

Величина арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, определяется по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы в месяц на корректировочные коэффициенты и площадь помещения по формуле:

            Ап = Аб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х S, где

Ап - величина арендной платы в месяц

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц

Киз - коэффициент износа

Км - коэффициент вида строительного материала

Кт - коэффициент типа зданий

Кз - коэффициент территориальной зоны

Ктд - коэффициент типа деятельности

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

S - площадь помещения

1. Коэффициент износа (Киз) = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным управления технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных в установленном законодательством РФ порядке.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, не может быть ниже 0,5.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) зависит от вида строительных материалов, основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич                                 -  1,3

железобетон                            -  1,2

смешанное (дерево, кирпич)             -  1,15

дерево, шлакоблоки, утепленные панели  -  1,1

железо                                 -  1,0

3. Коэффициент типа зданий (Кт) - зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

 производственное                      -   0,8

 складское, социально-культурное       -   1,0

 административное                      -   1,2

 прочие                                -   1,4

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической оценочной зоны и устанавливается#

1 зона - 1,4

2 зона - 1,2

3 зона - 1,0

4 зона - 0,8

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, принимается от 0,5 до 5,0#

Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты.	- 5,0
Банковская, биржевая, посредническая деятельность, инвестиционная деятельность.	- 4,0
Деятельность по управлению коммерческими организациями, аудиторская, страховая, туристическая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, вино-водочными, табачными и ювелирными изделиями, детские игровые автоматы.	- 3,0
Сыскная и охранная деятельность; юридические консультации, нотариальные конторы; редакции, издательства, информационные агентства, радиостанции, студии видео- и звукозаписи, теле- и киностудий; помещения почты,телеграфа, электросвязи, электроснабжения.	- 2,5
Деятельность оптовых баз, розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями; транспортные организации; помещения строительных, проектных организаций, зоомагазины.	- 2
Торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, помещения предоставляемые государственным учреждениям.	- 1,8
Организация общественного питания, производство товаров народного потребления; торговля книжно - полиграфной продукцией; специализированные организации по продаже хлебобулочных и молочных изделий; коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, ветеринарии; ветеринарные аптеки.	- 1,5
Бытовое обслуживание населения, фармацевтические аптеки, производство продуктов питания, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей, производство сельскохозяйственной продукции.	- 1,2
Органы государственной власти, милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения.	- 1
Благотворительные организации,общественные организации, организации, осуществляющие ритуальные услуги.	- 0,5

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) зависит от наличия технического благоустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории.

                     Кнж = 6.1. + 6.2. + 6.3. + 6.4.

6.1. учитывает расположение здания:

 отдельно стоящее здание (единственный арендатор   -   0,5

 объекта)

 часть здания (отдельный вход)                     -   0,4

 часть здания (кабинеты)                           -   0,3

 полуподвал, чердак (мансарда)                     -   0,2

 подвал                                            -   0,1

6.2. учитывает степень технического благоустройства:

 наличие водопровода, канализации, центрального    -   0,4

 отопления, электроснабжения

 отсутствие одного из видов благоустройства        -   снижение на 0,1

6.3. учитывает высоту потолков в помещении:

 выше 3 метров        -   0,3

 от 2,6 - 3 метров    -   0,2

 менее 2,6 метров     -   0,1

6.4. учитывает возможность использования прилегающих территорий:

 огороженная прилегающая территория                -   0,3

 неогороженная прилегающая территория              -   0,2

 отсутствие возможности использования территории   -   0,0

7. Установить, что величина арендной платы за 1 кв. м., рассчитанной быть меньше базовой ставки арендной платы за 1 кв. м.

8. Установить размер базовой ставки арендной платы в месяц в размере 15% минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

II. Арендная плата за временное владение и пользование движимым имуществом и имущественными комплексами

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Величина арендной платы за переданное в аренду движимое имущество или имущественные комплексы, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района определяется по следующим формулам:

2.1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу:

                         Ап =Са + Со х Кдох, где

Ап - годовая арендная плата за инвентарную единицу (руб.)

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)

Со - Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды с учетом переоценки (руб.)

Кдох - коэффициент доходности устанавливается в интервале от 0 до 0,4

Градация коэффициента доходности Кдох муниципального имущества в зависимости от его применения по отраслям деятельности:

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты.	- 0,4
- Банковская, биржевая, посредническая деятельность, инвестиционная деятельность.	- 0,35
- Деятельность по управлению коммерческими организациями, аудиторская, страховая, туристическая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, виноводочными, табачными и ювелирными изделиями, детские игровые автоматы.	- 0,3
- Сыскная и охранная деятельность; юридические консультации, нотариальные конторы; редакции, издательства, информационные агентства, радиостанции, студии видео- и звукозаписи, теле- и киностудий; помещения почты, телеграфа, электросвязи, электроснабжения.