Глава 6. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы

Глава 6. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки
и порядок внесения арендной платы

1. Размер арендной платы для земельных участков, не превышающих нормативный размер, рассчитывается по следующей формуле:

     Ап=Супксз х Снал х Пл х Кдоп х Кнр х Кд х Кй, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Снал - налоговая ставка, устанавливается нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

Пл - площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению) учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные к приложению 1, решение о применении Кдоп принимает Комиссия индивидуально по каждому земельному участку.

Решение Комиссии о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в постановление администрации района (в случае, если договор аренды не заключен).

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется органом местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с Земельным кодексом Российской федерации;

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.);

Кй - коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен за соответствующий период (индекс потребительских цен), применяется с 2007 года.

2. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных действующим законодательством, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

     Ап= Супксз х Снал х (Пл+Пл св х Кр) х КдопхКнрхКдхЮ, где

Пл св - площадь земельного участка, превышающего нормативный размер;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за счет площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.

3. В исключительных случаях по обращению арендатора с ходатайством о снижении коэффициента детализации Кд (приложение 3) решение о таком снижении принимает Комиссия индивидуально по каждому земельному участку в зависимости от состояния земельного участка.

Коэффициенты (Кд) могут быть снижены за:

- проведение ремонтно-восстановительных работ на предприятиях промышленного производства на весь период выполнения таких работ;

- проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.

Решение Комиссии о снижении Кд является основанием для ведения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в постановление администрации района (в случае, если договор аренды не заключен).

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится, ежеквартально в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Тюменской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1-3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается следующий месяц возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Администрация района утверждает примерные формы договоров аренды земельных участков.