Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
"Об аренде
муниципального
имущества"

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

23 марта 2009 г.

1. Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

                             А = Б х Кд, где

                      Б = S х Кб х К1 х К2 х КЗ х К4

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кд - коэффициент-дефлятор, устанавливается Правительством РФ в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

S - площадь помещения (кв. м). Для сооружений S равна площади, занимаемой сооружением по наружному обмеру.

Кб - базовый уровень арендной платы за 1 кв.м в месяц, утверждается распоряжением главы района ежегодно, начиная с 2009 г.

Кб = 40 рублей применяется для расчета арендной платы в 2008 г.

К1, К2, КЗ, К4 - корректировочные коэффициенты.

2. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных населенных пунктов:

Наименование населенного пункта	Коэф.
с. Нижняя Тавда	2,2
Населенные пункты, входящие в состав Нижнетавдинского и Тавдинского сельских поселений (кроме с. Нижняя Тавда)	1,5
с. Тюнево, п. Карагандинский, с. Велижаны, с. Иска	2
Административные центры сельских поселений (кроме указанных в п.п. 1, 3)
Прочие населенные пункты (не указанные в п.п. 1, 2, 3, 4)	1,2

3. К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения#

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация)

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания, помещения в зданиях при отсутствии отдельного входа в помещение - 0,8.

- прочие (при отсутствии всех видов благоустройства, сооружения, подвальные помещения, технические этажи и чердаки) - 0,6.

4. КЗ - коэффициент качества нежилого помещения#

               КЗ = К3,1 + КЗ,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5, где;

Коэффициент расположения помещения, К3,1:

- отдельно стоящее здание - 0,7;

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее временное сооружение - 0,5;

- часть здания - 0,4;

- подвал - 0,2;

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05;

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.

Коэффициент, учитывающий тип помещения, КЗ,2:

- административное (офисы, конторы) - 1,

- производственное - 0,05,

- прочие - 0,3.

Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

- огороженная прилегающая территория - 0,3,

- неогороженная прилегающая территория - 0,2,

- отсутствие возможности использования территории - 0,00.

Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4:

- свыше 3,0 м - 0,10,

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05,

- менее 2,6 м - 0,00,

- для сооружений - 0,00.

Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен) КЗ,5:

- кирпич - 0,3,

- железобетон - 0,2,

- дерево - 0,15,

- шлакоблоки, сэндвич-панели - 0,1,

- металл - 0,05.

5. К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); деятельность ночных клубов - 5;

- банковская и оценочная деятельность; деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность); деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; нотариальная, рекламная, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; деятельность ломбардов; деятельность баров, ресторанов; деятельность охранно-детективных фирм; деятельность бильярдных, боулингов - 2;

- деятельность компьютерных салонов (в т.ч. интернет-салоны, детские игровые автоматы), информационно-вычислительное обслуживание, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, автомобильные мойки, автомобильные стоянки, транспортные услуги, автошколы; склады; строительство, проектирование; торговля; деятельность по организации общественного питания (кроме баров, ресторанов); производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; деятельность коммерческих учреждений культуры, спорта, образования; деятельность аптек, частные медицинские услуги, административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), деятельность снабженческо-сбытовых организаций; гостиничный бизнес - 1,5;

- деятельность организаций, принимающих коммунальные платежи от населения (в том числе банки, оказывающие данный вид услуг) - 1;

- деятельность бюджетных федеральных и областных учреждений, фондов обязательного медицинского страхования, средств массовой информации, религиозных организаций, учреждений и организаций инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, благотворительных организаций, общественных и некоммерческих организаций, потребительских кооперативов, организаций, осуществляющих строительство, ремонт и обслуживание автодорог, жилья, муниципальных зданий, сооружений, оказание жилищно-коммунальных, бытовых услуг, услуг связи, ритуальных услуг - 0,5.

6. Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению главы района понижающий коэффициент в размере 0,8 к базовому уровню арендной платы.

7. Распоряжением главы района устанавливается размер коэффициента, учитывающего базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в месяц (Кб) ежегодно, начиная с 2009 г.

Изменение установленного Правительством РФ коэффициента-дефлятора (Кд), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового уровня арендной платы (Кб) является обязательным для сторон. Изменение арендной платы утверждается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 23 марта 2009 г. N 135 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Для отдельных категорий арендаторов, выполняющих услуги населению района, при расчете арендной платы устанавливается понижающий коэффициент Кп к базовому уровню арендной платы, равный:

- для юридических и физических лиц, предоставляющих услуги жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих энергоснабжение района, оказывающих банно-прачечные услуги, осуществляющих производство, переработку, хранение и закуп сельскохозяйственной продукции у населения района - 0,01;

- для субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,25.

Указанный коэффициент применяется при расчете арендной платы за недвижимое имущество, движимое имущество, имущественные комплексы и линейные объекты.