Приложение 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального имущества
Тюменского муниципального района

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым
муниципальным имуществом

Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

                             А = Б x Кi, где

                   Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 х К4 х К5

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

S - площадь помещения (кв. м).

Кб = 50 рублей - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.

К1 - учитывает удобства коммерческого использования: 1-1,5, в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.

К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 2;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8;

- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.

К3 - коэффициент качества нежилого помещения:

               К3 = К3,1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5,

где:

1. Коэффициент расположения помещения, К3,1:

 - отдельно стоящее здание                       - 0,9

 - надземная встроенно-пристроенная часть        - 0,7

 - подвал                                        - 0,4

 - затопляемый подвал                            - 0,09

 - при наличии  нескольких  арендаторов  по

 одному адресу, площади общего  пользования

 (коридоры,  лестничные  марши,  вестибюли,

 туалеты)                                        - 0,00

2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:

 -   производственное    (производство,

 переработка),   складское,    гаражное

 (неотапливаемое)                            - 0,1

 -   производственное    (производство,

 переработка),               складское,

 вспомогательные и подсобные  помещения

 (отапливаемые)                              - 0,4

 - прочие                                    - 0,9

3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

 - огороженная прилегающая территория        - 0,7

 - неогороженная прилегающая территория      - 0,4

 - отсутствие возможности использования

 территории                                  - 0,00

4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4#:

 - свыше 3,0 м                               - 0,2

 - от 2,6 м до 3,0 м включительно            - 0,15

 - менее 2,6 м                               - 0,05

5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий), К3.5#:

 - кирпич (железобетон)                      - 0,6

 - железобетон                               - 0,4

 - дерево (кирпич)                           - 0,3

 -  дерево,   шлакоблоки,   алюминиевые

 утепленные панели                           - 0,2

 - железо                                    - 0,1

К4 - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 1,3;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости - 1,2;

бытовое обслуживание населения, общественное питание - 1,1;

проектная деятельность - 0,9;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,6;

деятельность средств массовой информации - 0,5;

научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;

деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;#

К5 - учитывает уровень комфортности: 1,5-0,5 в зависимости от качества отделки помещений, наличие кондиционера и пр.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения администрации Тюменского муниципального района.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

Постановлением Главы района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), ежегодно, не позднее 1 ноября. Постановление Главы района доводится до сведения арендаторов через структурное подразделение администрации Тюменского муниципального района по вопросам муниципального имущества. Изменение установленного постановлением Главы района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.