Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения), иным имуществом, относящимся в соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации (воздушные суда и суда внутреннего плавания)

Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального
имущества Уватского
муниципального района

Методика
определения величины арендной платы за пользование зданиями,
помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов
(сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-
и водоснабжения и водоотведения), иным имуществом, относящимся
в соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам,
подлежащим государственной регистрации (воздушные
суда и суда внутреннего плавания)

1.1. Расчет арендной платы за пользование зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения), иным имуществом, относящимся к недвижимым вещам в соответствии с Гражданским кодексом РФ, подлежащим государственной регистрации (воздушные суда и суда внутреннего плавания) - далее в отношении данного раздела - помещение, производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

                 А = (Аб х S х К1 х К2 х К3) х Кинф, где:

А - арендная плата в месяц за помещение, без налога на добавленную стоимость, руб.;

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за помещение, устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда;

S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду (фактически занимаемая площадь и площадь мест общего пользования), кв. м;

К1 - коэффициент комфортности - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения. При наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация) устанавливается равным 1;

При отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства: центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации - производится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

Для полуподвальных помещений, цокольных этажей, помещений выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещений в жилых домах для торговой деятельности, помещений в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение применяется коэффициент 0,8;

Для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, временных сооружений применяется коэффициент 0,6.

К2 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, устанавливается в размере от 0,01 до 1,7:

- для осуществления деятельности по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, оптовая и розничная торговля, другие виды деятельности, за исключением видов деятельности перечисленных ниже - 1,7;

- для организации общественного питания, производства товаров народного потребления, торговли книжно-полиграфической продукцией, оказания услуг связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, интернет-салоны), кроме почтовой связи - 1,5;

- для размещения коммерческих аптек, осуществления нотариальной, юридической, адвокатской деятельности - 1,3;

- для оказания бытовых услуг (кроме осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств), размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 1;

- для производства товаров и услуг для инвалидов, оказания услуг почтовой связи, для размещения учреждений и организаций инвалидов, благотворительных и общественных организаций - 0,5;

- для осуществления производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, вылова и переработки рыбы, осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств, производства строительных материалов, лесопереработки и лесозаготовки - 0,1;

- гостиничный бизнес - 0,05;

- для оказания зооветпомощи, организации услуг в области образования, культуры, спорта, жилищно-коммунального хозяйства, социального обслуживания населения всех форм собственности - 0,01.

К3 - коэффициент для организаций торговли, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности населенного пункта и численности населения в нем:

Наименование населенного пункта	Коэффициент
с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас	1
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник	0,8
с. Красный Яр, с. Солянка	0,6
с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки	0,4
Прочие населенные пункты	0,3

Кинф - распоряжением Главы Уватского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кинф), ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Распоряжение Главы Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного распоряжением Главы Уватского муниципального района.

Изменение установленного распоряжением Главы Уватского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кинф), размера базовой ставки арендной платы (Аб), корректировочных коэффициентов, утвержденных решением Думы Уватского муниципального района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.