Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;

2) общественно-жилые комплексы;

3) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

4) общеобразовательные и специализированные школы;

5) объекты дополнительного образования;

6) почты, отделения связи, телефонные станции;

7) аптеки;

8) архивы;

9) библиотеки;

10) амбулаторно-поликлинические организации;

11) подстанции скорой медицинской помощи;

12) магазины повседневного спроса (общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);

13) организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, приемные пункты и иные подобные объекты) на первом и втором этажах или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

15) нотариальные конторы, юридические консультации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) открытые спортивные площадки, теннисные корты;

2) подземные гаражи и многоэтажные гаражи-стоянки;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

4) площадки для сбора мусора;

5) парковки перед объектами соцкультбыта;

6) элементы визуальной информации;

7) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) капитальные гаражи, отдельно стоящие на участках многоквартирных жилых домов для инвалидов;

9) малые архитектурные формы и объекты благоустройства;

10) жилищно-эксплуатационные службы;

11) опорные пункты охраны порядка;

12) зеленые насаждения, цветники, газоны;

13) многоцелевые детские игровые городки;

14) временные объекты;

15) площадки для выгула собак;

16) химчистки (пункты приема).

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;

2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

3) гостиницы, доходные дома;

4) общежития;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) офисы на первом и втором этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

7) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

8) клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничениями по времени работы);

9) компьютерные центры, интернет-кафе;

10) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы и иные подобные объекты);

11) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50);

12) крытые спортивные, спортивно-развлекательные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) культовые сооружения;

14) бани, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

15) общественные туалеты;

16) ветеринарные больницы, клиники, гостиницы для собак;

17) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

18) АЗС и автозаправочные комплексы (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

19) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка 2000 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

4) максимальное количество этажей 25;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.