Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

4) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

5) общеобразовательные и специализированные школы;

6) амбулаторно-поликлинические организации;

7) подстанции скорой медицинской помощи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки;

2) сады, огороды, палисадники;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) гаражи для легковых автомобилей физических лиц (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

7) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) спортивно-физкультурные сооружения;

11) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке одноквартирного жилого дома;

12) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

13) отделения связи на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

15) аптеки на первом этаже или в пристройке к жилому дому;

16) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

17) магазины повседневного спроса;

18) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

19) опорные пункты охраны порядка, отделения, участковые пункты милиции;

20) зеленые насаждения, цветники, газоны;

21) элементы визуальной информации;

22) площадки для выгула собак;

23) химчистки (пункты приема);#

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

2) общежития;

3) гостиницы;

4) объекты дополнительного образования;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы, цирки и иные подобные объекты);

7) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8) архивы;

9) бани, банно-оздоровительные комплексы;

10) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

11) культовые сооружения;

12) общественные туалеты;

13) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 квадратных метров;

14) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

15) компьютерные центры, интернет-кафе;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

17) временные объекты;

16) спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

17) общественные резервуары для хранения воды;

18) коллективные овощные погреба;

19) парковки перед объектами соцкультбыта;

20) АЗС, автозаправочные комплексы (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 л в сутки);

21) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

22) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

1) минимальная ширина земельного участка 16 м;

2) минимальная площадь земельного участка 350 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

4) минимальное количество этажей 2;

5) максимальное количество этажей 4;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%.