Приложение. Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда в городе Ишиме

Приложение
к решению
Ишимской
городской Думы
от 24 июля 2008 г. N 253

Положение
о порядке приватизации муниципального жилищного фонда в городе Ишиме

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает процедуру (порядок) передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в жилищном фонде города Ишима в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 г.) "О приватизации муниципального жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача муниципального жилья в собственность граждан на территории города осуществляется:

- администрацией города.

1.4. Передача гражданам в собственность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами письменным соглашением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь совершеннолетние граждане, над которыми установлены опека или попечительство.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен родителями, усыновителями, опекунами, попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

1.5. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым в письменной форме администрацией города (по доверенности ее представителем) с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим) жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор подписывает должностное лицо, уполномоченное (на основании доверенности) администрацией города.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.6. Договоры передачи жилых помещений подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, жилые помещения в других специализированных домах, служебные жилые помещения.

1.8. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) жилого помещения. Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.9. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, осуществляют права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник вправе предоставлять жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

1.10. Гражданам, приватизировавшим жилые помещения в многоквартирном доме, переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.11. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

1.12. К жилым домам (помещениям), которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям (предприятиям), использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Приватизация комнат в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, производится на общих основаниях.

Гражданам, приватизировавшим жилые помещения в общежитии, переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в общежитии. Доля в праве общей собственности на общее имущество в общежитии собственника помещения в этом общежитии пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник комнаты в общежитии несет бремя содержания данной комнаты, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем общежитии.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения в общежитии, несут бремя расходов на содержание общего имущества в общежитии. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в общежитии определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этом общежитии.

1.13. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях.

Гражданам, приватизировавшим комнаты в коммунальной квартире, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания данной комнаты, а также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

1.14. Приватизация занимаемых жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Потребность капитального ремонта указывается в договоре передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.15. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе до 1 марта 2010 года передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма с гражданами в порядке, установленном законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Порядок приватизации (передачи) жилых помещений в собственность граждан

2.1. Граждане, постоянно зарегистрированные в городе Ишиме с соблюдением правил регистрации, проживающие в домах муниципального жилищного фонда и желающие приватизировать жилые помещения, могут оформить документы на приватизацию самостоятельно или с помощью представителя, действующего на основании доверенности.

2.2. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны обратиться в муниципальное учреждение "Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима" и предоставить следующие документы:

2.2.1. Ордер, поквартирная карточка, договор социального найма;

2.2.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя: паспорт - 2 странички в развернутом виде, лист с регистрацией, а также копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи нанимателя.

2.2.3. Справка с места жительства о составе семьи (из дирекции единого заказчика);

2.2.4. Копия финансового лицевого счета (из дирекции единого заказчика);

2.2.5. Технический паспорт (копия и оригинал ФГУП бюро технической инвентаризации);

2.2.6. Справка, подтверждающая, что заявитель не использовал свое право на приватизацию:

- за период с 01.07.1991 г. до 14.03.1999 года включительно - из бюро технической инвентаризации; в случае прибытия из других регионов - из бюро технической инвентаризации по месту прежнего жительства;

- с 15.03.1999 г. - из Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области;

2.2.7. Выписка из реестра муниципальной собственности - из МУ "Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима".

2.2.8. Заявление об отказе несовершеннолетних от участия в приватизации (должно быть согласовано в органах опеки и попечительства и оформлено в письменной форме).

2.2.9. В случае отказа от приватизации заявление должно быть оформлено в присутствии специалиста жилищного отдела в письменном виде.

2.3. Соблюдение порядка оформления передачи жилых помещений, установленного настоящим Положением, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений жилищного фонда в собственность граждан.

Собственник жилья вправе отказать гражданину в приватизации жилого помещения по основаниям, предусмотренным Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации. Отказ в приватизации жилого помещения допустим только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

2.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. При приватизации жилых помещений граждане о принятом решении извещаются в устной или письменной форме, а также с использованием телефонной связи.

2.5. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.