Приложение N 1. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность вагайского муниципального образования

Приложение N 1
к решению
Думы
Вагайского
муниципального образования
от 29 декабря 2008 г. N 77

Положение
о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами,
в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется - Закон) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования.

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования, а администрация Вагайского муниципального образования (в лице главы района) обязана принять их в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и администрацией Вагайского муниципального образования в лице главы района в срок не более 2-х (двух) месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в абзаце 6 п. 2.1. раздела 2 настоящего Положения.

1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.5. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.

Передача части жилого помещения, не являющейся изолированным жилым помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.

1.6. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировок.

2. Перечень документов, необходимых для оформления договора

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в управление муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального образования заявление.

При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего личность гражданина.

Подписи граждан в заявлении удостоверяются работником управления муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.

При невозможности личного присутствия, заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно-дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, эмансипированных либо вступивших в брак до достижения совершеннолетия, подписываются этими гражданами лично.

К заявлению прилагаются:

1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);

2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его часть, долю);

3) технический паспорт на жилое помещение;

4) справка БТИ о стоимости жилого помещения на момент подачи заявления;

5) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (граждан), который желает передать приватизированное жилое помещение;

6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

7) копия акта органа местного самоуправления, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

8) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) о прекращении права собственности (за исключением случаев, когда от обоих супругов подано заявление о передаче в муниципальную собственность одного и того же жилого помещения);

9) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно-дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;

10) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на праве собственности (сведения из органов технической инвентаризации и Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам) на момент подачи заявления;

11) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

12) акт технического состояния жилого помещения из жилищно-эксплуатационной организации, с которой заключен договор на техническое обслуживание.

2.2. В случае возникновения сомнений в подлинности представленных документов либо необходимости проверки каких-либо обстоятельств сотрудники управления муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района могут перепроверить все необходимые документы.

3. Порядок заключения договора на передачу жилого помещения, ранее
приватизированного гражданами, в муниципальную собственность

3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на управление муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района. От имени муниципального образования договор подписывается главой администрации Вагайского муниципального образования.

3.2. Управление муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района готовит проект договора, акт приема-передачи имущества, а также обеспечивает их подписание и передает в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Срок подачи документов на государственную регистрацию не должен превышать 5 дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема-передачи имущества.

3.3. Управление муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок включает эти помещения в реестр муниципального имущества.

4. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

4.1. После регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности на основании решения органа местного самоуправления администрация муниципального образования (уполномоченное должностное лицо) заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, ранее проживавшими в жилом помещении. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан, ранее проживавших в жилом помещении. Права и обязанности граждан, с которыми будет заключен договор социального найма жилого помещения по пользованию жилым помещением, предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Основанием для заключения договора социального найма с гражданином (гражданами) является распоряжение администрации Вагайского муниципального образования, подготовленное управлением муниципального имущества и ЖКХ администрации Вагайского муниципального района#

Распоряжение должно содержать информацию о жилом помещении и о лицах, с которыми заключается договор.

4.3. Наниматели жилого помещения - все бывшие собственники. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.

5. Заключительные положения

5.1. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования.

В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Вагайского муниципального образования граждане вправе обратиться в суд.