Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;

2) общественно-жилые комплексы;

3) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

4) общеобразовательные и специализированные школы;

5) объекты дополнительного образования;

6) почты, отделения связи, телефонные станции;

7) аптеки;

8) архивы;

9) библиотеки;

10) амбулаторно-поликлинические организации;

11) подстанции скорой медицинской помощи;

12) магазины повседневного спроса (общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);

13) организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, приемные пункты и иные подобные объекты) на первом и втором этажах или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

15) нотариальные конторы, юридические консультации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) открытые спортивные площадки, теннисные корты;

2) подземные гаражи и многоэтажные гаражи-стоянки;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

4) площадки для сбора мусора;

5) парковки перед объектами соцкультбыта;

6) элементы визуальной информации;

7) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) капитальные гаражи, отдельно стоящие на участках многоквартирных жилых домов для инвалидов;

9) малые архитектурные формы и объекты благоустройства;

10) жилищно-эксплуатационные службы;

11) опорные пункты охраны порядка;

12) зеленые насаждения, цветники, газоны;

13) многоцелевые детские игровые городки;

14) временные объекты;

15) площадки для выгула собак;

16) химчистки (пункты приема);

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 мая 2009 г. N 308 часть 3 статьи 55 настоящего приложения дополнена пунктом 17

17) инженерные сооружения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;

2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

3) гостиницы, доходные дома;

4) общежития;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) офисы на первом и втором этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

7) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

8) клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничениями по времени работы);

9) компьютерные центры, интернет-кафе;

10) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы и иные подобные объекты);

11) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50);

12) крытые спортивные, спортивно-развлекательные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) культовые сооружения;

14) бани, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

15) общественные туалеты;

16) ветеринарные больницы, клиники, гостиницы для собак;

17) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

18) АЗС и автозаправочные комплексы (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

19) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 мая 2009 г. N 308 часть 4 статьи 55 настоящего приложения дополнена пунктом 21

21) центры обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, сервисные центры.

5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка 2000 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

4) максимальное количество этажей 25;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.