Приложение. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 26 июня 2008 г. N 76-пк

Порядок
проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения
на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение
арендованного имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 "О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование".

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, (далее - муниципального имущества) и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.

1.3. Проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком не должно затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

1.4. Настоящий Порядок не распространяются на отношения по передаче муниципального имущества в аренду на основании результатов конкурса на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности.

2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.

2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводится работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества проводится в сроки, установленные Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.

2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества осуществляется при наличии:

а) утвержденной Балансодержателем сметной документации или утвержденных Балансодержателем расчетов, спецификации, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации;

б) в случае ремонта фасада здания - паспорта отделки фасада здания, согласованного с отраслевым (функциональным) органом Администрации города Тюмени, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.

2.6. По окончании капитального ремонта Балансодержатель рассматривает представленные арендатором, Ссудополучателем:

дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию, либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации,

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

копию договора подряда (при наличии),

копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется лицензия),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3),

в случае ремонта фасада - паспорт отделки фасада здания, согласованный с отраслевым (функциональным) органом Администрации города Тюмени, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.

2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пункту 2.6 настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.

2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора:

на использование современных материалов при наружных и внутренних работах, при замене оконных и дверных заполнений,

на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена, и других материалов,

на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды.

2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.

3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат
на улучшение арендованного имущества

3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором..#

3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.

Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.

3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.

3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.

3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.