Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,# предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя:
- подготовку документации по планировке территории;
- выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;
- осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
3. В случае принятия администрацией Заводоуковского городского округа решения о предоставлении обремененного правами третьих лиц земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, соответствующими органами власти производится подготовка документации по планировке территории, которая выносится на публичные слушания и утверждается в соответствии с действующим законодательством.
Подготовка документов территориального планирования города Заводоуковска (или его части) осуществляется по решению главы администрации Заводоуковского городского округа на основании задания на разработку документов территориального планирования города Заводоуковска (или его части).
Задание на разработку документов территориального планирования города Заводоуковска (или его части) разрабатывается администрацией, может согласовываться с уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области и утверждается главой администрации Заводоуковского городского округа.
Для разработки документации по планировке территории проводится конкурс по определению организации, осуществляющей разработку данной документации.
Максимальный размер средств, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с проведением конкурса на разработку документации по планировке территории и начальный размер вознаграждения за выполнение данных работ определяется администрацией Заводоуковского городского округа.
4. Администрация Заводоуковского городского округа, при рассмотрении возможности предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства предварительно изучает вопрос о необходимости проведения работ по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, необходимых для формирования единого земельного участка.
Проведение работ по изъятию земельного участка для государственных или муниципальных нужд обеспечивает администрация Заводоуковского городского округа и орган исполнительной власти Тюменской области.
5. Решение администрации Заводоуковского городского округа о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является основанием проведения конкурса по определению организации, осуществляющей формирование земельного участка для комплексного освоения. Конкурс проводит администрация Заводоуковского городского округа в соответствии с действующим законодательством.
К участию в конкурсе допускаются лица, соответствующие требованиям, установленным законодательством и согласные с условиями для проведения конкурса.
Победителем конкурса признается участник, предложивший наименьший размер вознаграждения.
Вознаграждение исполнителя выплачивается в течение десяти дней с момента подписания акта выполненных работ по формированию земельного участка, за счет средств выделяемых из местного бюджета в соответствии с расходными обязательствами, предусмотренными решением Думы Заводоуковского городского округа о бюджете на очередной финансовый год.
Затраты исполнителя, связанные с формированием земельного участка# возмещаются по окончании торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка за счет средств, полученных от такой продажи.
6. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на торгах (аукционе) в порядке, установленном статьями 17, 18 настоящих Правил.
7. На торгах (аукцион) по предоставлению в аренду земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства выставляется сформированный единый земельный участок, освобожденный от прав третьих лиц.
8. Победитель торгов (аукциона) компенсирует затраты, связанные с разработкой документации по планировке территории, формированием земельного участка# и обеспечивает выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
9. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять следующие требования:
- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
10. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право независимо от срока договора аренды такого земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в части 9 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
11. Контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями торгов (аукциона) осуществляет администрация Заводоуковского городского округа. По выполнению каждого вида работ, предусмотренных условиями торгов (аукциона), арендатор предоставляет в двухнедельный срок в администрацию Заводоуковского городского округа отчет об их выполнении с приложением копий документов, подтверждающих факт их выполнения.
12. В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передачи в муниципальную собственность города Заводоуковска, арендатор земельного участка передает в администрацию Заводоуковского городского округа указанные объекты с пакетом документов необходимых для государственной регистрации и эксплуатации объектов.
13. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, собственникам или арендаторам переходят обязанности по осуществлению жилищного строительства и иного строительства в максимальные сроки и в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
14. В случае неисполнения обязанностей, указанных в части 9 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное. В случае дальнейшего не исполнения, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
15. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду, причем обязанности# указанные в части 9 настоящей статьи# сохраняются.
16. В случае, если арендатор земельного участка примет решение о реализации своего исключительного права приобрести в собственность или аренду участки, расположенные в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, администрация Заводоуковского городского округа переоформляет его права на данные земельные участки.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.