Приложение N 1. Генеральный план города Заводоуковска

Приложение N 1
к решению
Думы
Заводоуковского
городского округа
от 28 сентября 2007 г. N 148

В соответствии со ст. 23, 24 Градостроительного кодекса для опубликования представлены положения, содержащиеся в генеральном плане включающие в себя:

- цели и задачи территориального планирования;

- перечень мероприятий по территориальному планированию;

- карта (схема) планируемого размещения объектов капитального строительства.

Основные положения Генерального плана города Заводоуковска

Введение

Генеральный план города Заводоуковска разрабатывался в течении 2006 года научно-производственным центром "Земельные ресурсы Сибири" (г. Омск). Предыдущий генеральный план города Заводоуковска был разработан институтом Ленгипрогор в 1980 году, на основе которого в 2000 году были выполнены разработки генерального плана РОСНИПИ Урбанистики.

Необходимость корректировки генерального плана 1980 года и 2000 года вызвана рядом объективных причин. Во-первых, произошедшие в последнее десятилетие социально-экономические потрясения потребовали переосмысления ранее принятых решений. Во-вторых, вступили в силу новые правовые акты: Земельный и Градостроительный Кодексы, 131 Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправлении в Российской Федерации", и др. В-третьих, перевод генеральных планов в русло полноценных документов территориального планирования, направленных на качественное улучшение состояния городской среды, резервирование территорий для жилищного строительства, производства, бизнеса, торговли, управления, здравоохранения, туризма, отдыха и других функций, оптимизация экологической ситуации, развитие системы зеленых насаждений, благоустройство городских территорий и др.

Работы по разработке Генерального плана города Заводоуковска выполнены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Экономическая база города.

Структура хозяйственной деятельности.

Генеральным планом предусматривается сохранение за городом Заводоуковском функций административного, транспортного и культурного центра. Рост промышленного производства прогнозируется преимущественно за счет развития стройиндустрии и пищевой промышленности.

Численность населения города на начало 2006 года составила 25,1 тыс. человек. В последние годы отмечается естественная убыль населения, однако принятие закона о денежных выплатах матерям за рождение второго ребенка и реализация комплекса мер национального проекта "Здоровье" по стимулированию рождаемости может положительным образом сказаться на динамике численности населения.

Численность населения по этапам проектирования генерального плана принимается: 1 очередь - 26,1 тыс. чел, расчетный срок - 27,1 тыс. человек.

Структура жилищного строительства.

На начало 2006 года жилищный фонд города составлял 584 тыс. кв.м., в том числе ветхий 30 тыс. кв.м. Жилищная обеспеченность 23,2 кв.м./чел. Прогноз жилищного строительства в городе составлен из расчета: 1 очередь - жилищная обеспеченность 25 кв.м./чел., объем нового жилищного строительства 83 тыс. кв.м., расчетный срок - жилищная обеспеченность 27 кв.м/чел., объем нового жилищного строительства 77 тыс. кв.м. При этом площадь, необходимая для размещения нового строительства, составит соответственно 133 га и 101 га.

Структура жилищного фонда принята в соотношении 15% среднеэтажная жилая застройка, 85% усадебная.

Развитие социальной инфраструктуры.

Предусматривается строительство новых объектов культуры и спорта общегородского значения: Дом детского творчества в Центральном районе, спортивный комплекс с бассейном по ул. Советская и спортивный комплекс в микрорайоне "Новый". В новых микрорайонах усадебной жилой застройки планируется строительство объектов учреждений повседневного спроса (школы, детские сады, магазины).

Архитектурно-планировочное решение.

Территориальное развитие города.

Город развивается в пределах предлагаемой границы города на основе исторически сложившейся планировочной структуры, с учетом характерных особенностей ландшафта и существующего функционального зонирования. С учетом градостроительной ценности территории и планировочных особенностей сложившейся городской среды основные направления территориального развития принимаются:

1. Выборочная реконструкция малоценного усадебного фонда в Центральном и Западном (Село - Завод - Сосновка) районах города;

2. Новые кварталы усадебной жилой застройки в южной части города;

3. Новые кварталы среднеэтажной застройки в районе Машзавода;

4. Резервирование территории для усадебной застройки в южной и северной частях города;

5. Существующие промышленные предприятия развиваются в пределах занимаемых ими территорий. Это обусловлено общей тенденцией развития промышленности за счет технического перевооружения производства, без расширения территорий;

6. Резервирование территории для коммунально-складских объектов и пожарных депо;

7. Перенос туберкулезной больницы за границу селитебной зоны города.

Развитие общественной застройки

Существующий городской центр вдоль улицы Первомайской получает дальнейшее развитие в широтном направлении вдоль ул. Шоссейная. Прилегающие к ней кварталы и городской парк также включаются в городской центр, и участвует в его функциях. Территория парка благоустраивается и реконструируется для проведения массовых городских мероприятий.

Общественные центры районного значения развиваются в районе Машзавода, Гороховки, на въезде в город у автовокзала. Центры у Машзавода и Гороховки формируются учреждениями повседневного, социально-бытового обслуживания (школы, детские сады, магазины.) Центр на въезде в город совмещает транспортные, торговые, и бизнес-функции. Проектом предлагается разместить здесь гостиницу, кафе, торговый комплекс.

Развитие системы природоохранных и рекреационных мероприятий.

Предлагается развитие зон отдыха и лечения в районе оздоровительного центра им Гагарина и в районе водолечебницы.

Массив леса между Центральным и Западным (Село - Завод - Сосновка) районами благоустраивается, организуются места отдыха для взрослых и детей.

Как естественный природный ландшафт предлагается сохранить участок поймы реки Ук у моста в Западном районе. Здесь нет естественного леса, но сама пойма, покрытая ковром травы с редко стоящими старыми ивами, очень живописна.

Сохранение историко-культурного наследия.

Колмаковский парк, как памятник природы и истории, восстанавливается максимально близко к его первоначальному облику. Это касается как использование пород деревьев, так и планировки парка.

Транспортная инфраструктура.

Улично-дорожная сеть.

Основной структурной осью города являются ул. Революционная, ул. Теплякова, ул. Шоссейная, ул. Энергетиков, ул. Школьная, ул. Совхозная. Пересекая территорию города с северо-запада на юг и на юго-восток, имея выходы на внешние автодороги областного значения и связывая между собой и с центром все районы города, вышеперечисленные магистральные улицы составляют каркас улично-дорожной сети. В Залинейной части города, роль осевой улицы играет ул. Декабристов, имеющая выход на федеральную и областные автодороги.

Генеральным планом предлагается продлить улицу Советскую до объездной дороги и закольцевать с существующими и проектируемыми улицами Южной части города (Гороховка).

Внешний транспорт.

На I очередь предусматривается открытие путепровода в восточной горловине ст. Заводоуковск, на месте ликвидированного ранее охраняемого переезда, на расчетный срок: строительство путепроводов на месте существующих переездов.

Городской общественный транспорт.

На расчетный срок не намечено развитие новых видов общественного транспорта.

Инженерная инфраструктура.

Водоснабжение.

Основным источником водоснабжения города Заводоуковска являются подземные воды. Водоснабжение осуществляется от двух водозаборов "Северный" и "Новый". Водозабор "Северный" будет снабжать водой северную, центральную и западную части города, т.е. расположенные на правом берегу р. Ук. Водозабор "Новый" будет снабжать водой население, проживающее в южной и юго-восточной части города, т.е. на левом берегу р. Ук.

Водопотребление города на расчетный срок прогнозируется население 6,3 тыс. куб.м./сут, промышленные потребители 1,5 тыс. куб.м./сут. С учетом благоустройства жилого фонда предполагается увеличение показателя потребления воды населением со 170 л/сут до 230 л/сут.

Канализация.

В городе отсутствует единая централизованная система канализации. Частично канализование осуществляется по внутриквартальной сети в выгребы с дальнейшим вывозом нечистот в пруды - накопители и на очистные сооружения канализации. Объем стоков поступающих в пруды-накопители, составляет 800 м3/сут.

Предусматривается полная раздельная система канализации. Схема канализации города представляется в следующем виде: все сточные воды города рядом самотечных коллекторов через сеть канализационных станций подкачки подаются по напорным трубопроводам на канализационные очистные сооружения, где проходят очистку с доведением концентраций в очищенной воде до ПДК для водоемов рыбохозяйственного значения. Мощность очистных сооружений необходимо увеличить до 7000 м3/сутки.

Электроснабжение.

Электроснабжение города Заводоуковска осуществляется от трех центров питания. Существующая распределительная сеть выполнена по петлевому и радиальному принципу. Для электроснабжения города имеется 148 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с общей установленной мощностью 62143 кВА. При максимуме нагрузки на ТП 34126 кВА загрузка трансформаторных подстанций составляет 55%.

В существующей схеме электроснабжения города распределительные пункты отсутствуют, на перспективу же намечено строительство трех распределительных пунктов. Суммарная установленная мощность трансформаторов в трансформаторных подстанциях и распределительных пунктах составит 68725 кВА. Загрузка трансформатора составит 71%.

На расчетный период схемой намечено 80 новых трансформаторных подстанций, 30 реконструируемых ТП, 15 существующих без изменения, 40 ведомственных.

Теплоснабжение.

Обеспечение теплоэнергией осуществляется от 26 муниципальных котельных, с суммарной тепловой мощностью 134,53 Гкал/час. Система теплоснабжения города децентрализованная, закрытая. Тепловые сети двухтрубные, разветвленные, тупиковые. Сети проложены в основном внутри кварталов, имеют малые диаметры и протяженность. Физический износ тепловых сетей составляет 40%.

Теплоснабжение города на перспективу намечается от существующих котельных. Строительство новых крупных котельных в городе не намечается.

Обеспечение теплом новых объектов намечено от индивидуальных систем отопления на газовом топливе. Применение индивидуальных газовых отопительных систем будет способствовать снижению удельной металлоемкости и затрат на производство единицы энергии. С целью экономии энергоресурсов необходимо оборудовать жилые и общественные здания приборами регулирования потребления тепла с применением высокотехнического оборудования.

Газоснабжение.

Газоснабжение города осуществляется природным и сжиженным газом.

Газоснабжение города на весь проектный период генплана намечается на базе природного газа, со 100% обеспечением коммунально-бытовых нужд горожан (пищеприготовление, горячее водоснабжение, отопление усадебной застройки). Строительство городских газопроводов и ГРП осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения города и программой социально-экономического развития округа.

Инженерная подготовка территории.

Дамба обвалования запроектирована по правому берегу р. Ук от улицы Советской до улицы Школьной.

Превышение гребня дамбы над расчетным уровнем воды принято не менее 0,5 м, ширина по гребню принимается 3,0 м.