Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности

1. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II-III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 метров - для предприятий III класса опасности и 500 метров - для II класса опасности. В зоне П-2 допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-2 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на окружающую среду до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты II класса опасности.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не менее 50% площади санитарно-защитных зон, для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитных зон);

2) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

3) автотранспортные предприятия;

4) объекты железнодорожного транспорта;

5) автобусные парки;

6) троллейбусные парки;

7) трамвайные парки;

8) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

9) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

10) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

11) объекты складского назначения различного профиля;

12) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

13) офисы, административные службы;

14) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) пожарные части;

17) объекты пожарной охраны;

18) АЗС; автозаправочные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2009 г. N 379 пункт 3 части 3 статьи 63 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) парки, скверы, бульвары, аллеи, городские сады, защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

4) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

5) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

6) зеленые насаждения;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 мая 2009 г. N 308 часть 3 статьи 63 настоящего приложения дополнена пунктом 7

7) инженерные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 мая 2009 г. N 308 часть 3 статьи 63 настоящего приложения дополнена пунктом 8

8) временные объекты;

9) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 части 3 статьи 63

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

2) профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

3) поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2009 г. N 379 пункт 4 части 4 статьи 63 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

5) аптеки;

6) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

7) ветеринарные приемные пункты;

8) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.