Приложение. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 26 июня 2008 г. N 76-пк

Порядок
проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения
на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение
арендованного имущества

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 "О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование".

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, (далее - муниципального имущества) и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.

1.3. Проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком не должно затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.

2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводится работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения) проводится в объеме и сроки, установленные Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.

В отношении объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения Арендатором и Балансодержателем согласовывается План проведения капитального ремонта на текущий (последующий) год с указанием объектов и стоимости работ. В план проведения капитального ремонта не допускается включение объектов, ремонт которых осуществляется за счет бюджетных средств, и объектов, капитальный ремонт которых был проведен менее трех лет назад.

При необходимости проведения Арендатором внепланового капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, Арендатор имеет право произвести капитальный ремонт при условии согласования необходимости проведения такого ремонта, сроков, графика и сметы на его проведение с Балансодержателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений) осуществляется при наличии согласованной с Балансодержателем сметной документации либо согласованных с Балансодержателем расчетов, спецификаций, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации (далее - сметная документация), согласно пункту 2.5.1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 2.5.1

2.5.1. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора аренды, безвозмездного пользования Арендатор, Ссудополучатель разрабатывает сметную документацию и представляет ее на проверку Балансодержателю.

В течение 30 календарных дней с момента представления Арендатором, Ссудополучателем сметной документации Балансодержатель проверяет представленную документацию на соответствие требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм.

В случае несоответствия предоставленной документации требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм Балансодержатель отказывает в согласовании.

После получения от Балансодержателя согласованной сметной документации Арендатор, Ссудополучатель приступает к проведению капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. По окончании капитального ремонта Балансодержатель рассматривает представленные арендатором, Ссудополучателем:

дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию, либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации,

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

копию договора подряда (при наличии),

копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется лицензия),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3).

2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пункту 2.6 настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.

2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора:

на использование современных материалов при наружных и внутренних работах, при замене оконных и дверных заполнений,

на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена, и других материалов,

на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды.

2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.

3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат
на улучшение арендованного имущества

3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором..#

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.1

3.1.1. Порядок возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не распространяется на отношения по передаче муниципального имущества в аренду по результатам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключением:

а) отношений по передаче объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) отношений по передаче объектов, используемых в целях предоставления образовательных услуг и социальных услуг по дневному уходу за детьми.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.2

3.1.2. При проведении капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится только в случае проведения Арендатором внепланового капитального ремонта, затраты на проведение которого не предусмотрены тарифом на услуги электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, утвержденным для Арендатора.

3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.

Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.

3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.

3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.

3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.