Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
о сдаче муниципального
имущества Ялуторовского
района в аренду

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Арендная плата в год:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Ks - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей:

менее 10 кв. м - от 1,5 - 2;

от 10 до 200 кв. м - 1;

более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, рублей;

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;

Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

дерево - 0,6;

железобетон - 1,3;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4;

Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 0,1;

под магазин - 0,6;

прочие - 0,8;

Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

для города - 0,6 - 1;

для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6;

Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):

игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;

деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

сыскная и охранная деятельность - 1,6;

деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;

автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;

бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

проектная деятельность - 0,6;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, - 0,5;

деятельность средств массовой информации - 0,4;

работа детских залов игровых автоматов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;

деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, деятельность по пожарной охране, осуществляющих образовательную деятельность, культурно-просветительскую деятельность, ветеринарную деятельность, социальную деятельность, спортивную деятельность, педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов, деятельность по ремонту и эксплуатации жилья, деятельность юридических лиц по предоставлению жилищно-коммунальных услуг - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

6.1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5;

надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;

часть здания - 0,4;

чердак (мансарда) - 0,3;

полуподвал - 0,2;

подвал - 0,1;

6.2 - учитывает степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

наличие водопровода - 0,1;

неблагоустроенное - 0.1;

6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):

выше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 - 0,6, в зависимости от близости к магистралям, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.

6.5 - учитывает уровень комфортности: 1,2 - 0,8, - в зависимости от качества отделки помещения.

Ксз при расчете арендной платы при сдаче муниципального имущества в аренду коммерческим и некоммерческим организациям равен единице.

2. Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

2.1. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на момент составления расчета. Ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной 1/12 арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 2.1 настоящей Методики.