Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улицы Широтная за микрорайоном МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 30 августа 2010 г. N 112

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

ГАРАНТ:

Графический объект "Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение" не приводится

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

ГАРАНТ:

Графический объект "Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории" не приводится

Разбивочный чертеж красных линий

ГАРАНТ:

Графический объект "Разбивочный чертеж красных линий" не приводится

Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений,
сооружений и коммуникаций инженерного оборудования

ГАРАНТ:

Графический объект "Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования" не приводится

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1.	Территория
1.1	Общая площадь земельного участка	га	2,3
	Территория проектирования в границах красных линиях, из них:	- " -	2,3
	- площадь застройки	- " -	0,35
	- территории инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	-
	- территории благоустройства и озеленения	- " -	-
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	1,29
2.2	Плотность населения	чел./га	561
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс. м2 общ. пл. кв-р	41,22
3.2	Средняя этажность жилой застройки	этаж	14
3.3	Новое жилищное строительство - всего	тыс. м2 общ. пл. кв-р	41,22
3.4	Плотность жилой застройки	тыс. м2/га	17,9
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	В радиусе пешеходной доступности проектом планировки смежного земельного участка ООО "Инвестиция" в границах улиц Федюнинского - микрорайон МЖК - Монтажников - Широтная предусмотрено размещение объектов социального и бытового обслуживания с учетом рассматриваемого земельного участка
4.2	Общеобразовательные школы - всего	мест
4.3	Поликлиники для взрослых и детей	посещ. в смену
4.4	Аптека	объект	1
4.5	Парикмахерская	объект	1
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2	Дороги, улицы местного значения	- " -	-
5.3	Проезды	м2	2688
5.4	Развязки	м2	-
5.5	Гаражи и стоянки для временного хранения автотранспорта	мест	247
5.6	Пешеходные дорожки	м2	544
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1	Теплоснабжение	Гкал/ч	3,337
6.2	Водоснабжение	м3/сут	453,8
6.3	Электроснабжение	кВт. ч/год	920
6.4	Канализация	м3/сут	453,8
6.5	Связь	кол-во номеров	544
6.6	Газоснабжение	млн. м3	-

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проектируемая территория в границах улицы за микрорайоном МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны общей площадью 23 000 кв. м расположена на территории Восточного административного округа города Тюмени, находится в аренде ОАО "Тюменская домостроительная компания" (договор аренды от 12.11.2009 N ДЗ-09).

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9, и Правилами застройки и землепользования города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, участок проектирования входит в состав зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) и граничит:

- с юго-запада - территория гаражного кооператива ООО "Кречет";

- с юго-востока - земельный участок ООО "Инвестиции";

- с северо-запада - Генеральным планом предусматривается пробивка магистрали по ул. Монтажников, далее границы района МЖК;

- с севера - существующая АЗС ООО "Гранд-2";

- с северо-востока - ул. Широтная - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения.

Связь города с кварталом осуществляется городским общественным транспортом по ул. Широтная.

Рассматриваемый земельный участок свободен от строений.

Проект планировки разработан в соответствии с градостроительным заданием N 6 от 9 августа 2010 г., на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 29 июля 2010 N 831-рк.

Проект планировки территории выполняется в целях корректировки красных линий квартала, уточнения санитарно-защитной зоны от емкостей АЗС ООО "Гранд-2" и гаражей ООО "Кречет".

Общая площадь земельного участка 2,3 га. Из них в границах красных линиях 2,3 га. Участок планируется застроить четырнадцатиэтажным жилым домом. На первом этаже планируется разместить жилые и нежилые помещения. Площадь застройки занимает 3512,80 кв. м.

Площадь благоустройства и озеленения - 1,63 га. Территория общего пользования в границах проектирования составляет 0,32 га.

Часть помещений первого этажа предназначена для размещения нежилых помещений. Их функциональное назначение - аптека и парикмахерская. Объемно-планировочные параметры нежилых помещений позволят разместить вышеуказанные объекты согласно нормируемым расчетам.

Ограничениями по использованию территории являются санитарно-защитная зона от емкостей АЗС ООО "Гранд-2" - 50 м, и санитарно-защитная зона от гаражей ООО "Кречет" - 50 м. Территория не попадает в историческую зону, памятники культурного наследия отсутствуют.