Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске

Приложение N 1
к решению
Ялуторовской
городской Думы
от 30 сентября 2010 г. N 191-V ГД

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договорам коммерческого
найма в городе Ялуторовске

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ялуторовск.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ялуторовска для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования осуществляется постановлением Администрации города Ялуторовска.

1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому Администрация города Ялуторовска передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодное для постоянного проживания граждан.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

2.2. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.3. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие лица, не имеющие жилья в городе Ялуторовске на праве собственности или по договорам социального найма:

- руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ялуторовск;

- руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ялуторовска;

- руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий;

- военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города;

- работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ялуторовска;

- работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

- должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления;

- граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными;

- руководители (или) лица, осуществляющие преподавательскую деятельность в негосударственных общеобразовательных учреждениях, обеспечивающих государственные гарантии прав граждан на получение общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования;

- иные лица, предоставление жилого помещения по договорам коммерческого найма которым предусмотрено действующим законодательством.

2.4. Предоставление жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования города Ялуторовска.

2.5. Лица, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений на имя Главы города Ялуторовска.

2.6. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин, направленное на имя Главы города Ялуторовска;

- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или справки организаций, осуществлявших регистрацию документов о правах на недвижимое имущество до создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) в собственности гражданина и членов его семьи жилого помещения, расположенного на территории города Ялуторовска.

2.7. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Администрации города Ялуторовска, принятого с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии при Администрации города, действующей на основании Положения об общественной жилищной комиссии при Администрации города Ялуторовска (далее - общественная жилищная комиссия).

Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

- характер работы заявителя, его специальность, квалификация и образование, содержащиеся в ходатайстве работодателя;

- количество нетрудоспособных членов семьи заявителя, находящееся на его иждивении;

- значимость заявителя для функционирования органов государственной и муниципальной власти; учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций.

2.8. Жилые помещения предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

2.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 10 дней с момента принятия постановления Администрации города Ялуторовска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором коммерческого найма по установленной форме (приложение 1 к Положению).

2.11. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением Администрации города Ялуторовска.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Ялуторовска, за коммерческий наем и за наем специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Тюменской области, расположенного на территории города Ялуторовска, утвержденную постановлением Администрации г. Ялуторовска от 8 июля 2013 г. N 505

2.12. Порядок подачи указанного в пункте 2.5 настоящего Положения заявления, сроки и порядок его рассмотрения, сроки и порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, а также сроки заключения договора коммерческого найма жилого помещения устанавливаются правовым актом Администрации города Ялуторовска.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме между Администрацией города Ялуторовска с одной стороны и гражданином-нанимателем с другой.

3.3. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

3.4. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение до 23.59 часов последнего дня срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения. При этом наниматель имеет преимущественное право на заключение договора, коммерческого найма на новый срок.

3.5. Заключение договора коммерческого найма на новый срок производится по правилам пунктов 2.7 - 2.10 и раздела 3 настоящего Положения.

3.6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных законом, случаях.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Ялуторовской городской Думы.

4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.