Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 28 апреля 2014 г. N 12 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2011 г., 6 августа 2013 г., 28 апреля 2014 г.

Расчет арендной платы за передаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится путем перемножения общей площади нежилого здания (помещения), базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Арендная плата в год:

где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), без учета НДС, руб.;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

- базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодно распоряжением администрации Викуловского муниципального района.

- коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2

дерево - 0,6

железобетон - 1

комбинированные - 0,8

прочие - 0,4

- коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3

складское - 0,5

административное - 1

гараж - 0,6

прочие - 0,8

- коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается в зависимости от удаленности объекта от административного центра (с. Викулово):

для районного центра с. Викулово - 1,3

до 15 км - 1

от 15 км до 30 км - 0,9

от 30 км до 45 км - 0,8

более 45 км - 0,7

Расстояние от районного центра (с. Викулово) до объекта:

с. Балаганы - 24 км с. Пестово - 29 км д. Тюлешов Бор - 28 км д. Заборка - 33 км с. Березино - 11 км д. Петрова - 19 км д. Иковское - 16 км с. Боково - 23 км с. Чебаклей - 7 км с. Ермаки - 65 км с. Калинино - 18 км д. Борки - 7 км с. Усть-Барсук - 11 км с. Каргалы - 33 км с. Бобры - 45 км с. Коточиги - 25 км с. Базариха - 34 км с. Бородино - 35 км

с. Нововяткино - 35 км д. Комиссаровка - 37 км д. Новомалахова - 50 км с. Озерное - 45 км с. Ачимово - 50 км с. Поддубровное - 12 км с. Одино - 18 км с. Малышево - 24 км с. Рябово - 35 км с. Шешуки - 39 км с. Сартам - 10 км с. Долгушино - 12 км д. Новоборовая - 21 км д. Староборовая - 27 км с. Скрипкино - 75 км с. Чуртан - 16 км с. Малахово - 34 км с. Доставалово - 12 км

- коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,2:

для использования при осуществлении банковской, оценочной деятельности, для размещения инвестиционных фондов, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью - 1,2;

для размещения офисов, размещения снабженческо-сбытовых организаций, для использования при осуществлении деятельности по хранению нефти и продуктов ее переработки, для размещения страховых организаций, организаций, осуществляющих юридическую и адвокатскую деятельность, торговлю средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговлю оружием, организаций, осуществляющих аудит, маркетинг - 1,1;

для размещения косметических кабинетов, компьютерных салонов (в том числе интернет - салонов), кафе (кроме детских), автомобильных стоянок, автомобильных моек, а также для размещения организаций, осуществляющих торговлю оргтехникой, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, - 1;

для размещения складов для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автошкол, а также для использования при осуществлении оптовой торговли бытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,9;

для организации нотариальной деятельности, для размещения организаций, осуществляющих рекламную деятельность, оказывающих транспортные услуги, осуществляющих строительство (кроме жилья), проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, - 0,8;

для размещения аптек и парикмахерских, для размещения организаций,

оказывающих частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, кроме услуг почтовой связи и радиотрансляционных узлов связи), для осуществления деятельности, связанной с прокатом и показом фильмов, - 0,7;

для размещения бюджетных учреждений, средств массовой информации, потребительских кооперативов, религиозных организаций, организаций, осуществляющих оказание бытовых услуг (за исключением парикмахерских), производство товаров и услуг для инвалидов, строительство жилья, для размещения пунктов приема стеклотары, для размещения диспетчерских пунктов, организаций, оказывающих зооветпомощь - 0,6;

для размещения организаций общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе), для торговли промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, садово-огородным оборудованием, инвентарем, для торговли и проката аудио-, видеокассет и компакт-дисков, для производства товаров народного потребления, продуктов питания - 0,5;

для размещения организаций, оказывающих услуги почтовой связи - 0,4;

для переработки и хранения сельхозпродукции - 0,3;

для размещения органов суда, прокуратуры, военного комиссариата, органов по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и организаций инвалидов, используемых в целях социального обеспечения и социальной защиты, для размещения налоговых органов, организаций, осуществляющих ремонт, обслуживание, реконструкцию жилых зданий и сооружений, в том числе объектов культурного наследия, инженерных сетей (на площадь, используемую для данного вида деятельности), для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 0,2;

для размещения муниципальных учреждений; для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях, - 0,1;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

6,1 - учитывает распо