Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение
к решению
Думы
Абатского
муниципального района
от 26 ноября 2010 г. N 15

                            ДОГОВОР N ____

                       аренды земельного участка

с. Абатское                                       "___"__________ 20__ г.

     Управление   имущественных   отношений    администрации    Абатского

муниципального района, именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

начальника    Управления    имущественных   отношений   Склюева   Алексея

Владимировича,  действующего  на  основании   положения   об   Управлении

имущественных отношений администрации  Абатского  муниципального  района,

ИНН 7208003910,  КПП 720801001,   зарегистрирован  и  выдан   Межрайонной

инспекцией  Федеральной  налоговой  службы  N  13  по  Тюменской  области

3.09.2007,   за   основным   государственным   регистрационным    номером

1077208000297,  юридический  адрес:  627540,  Тюменская область, Абатский

район  с.  Абатское,  ул.  Ленина,  10,  с  одной  стороны,  и  именуемый

в дальнейшем "Арендатор",

_________________________________________________________________________

в  соответствии  с  распоряжением  администрации Абатского муниципального

района от "_" ____ 20__ N __ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. "Арендодатель"  передает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду

земельный участок общей площадью ___ кв. м, по адресу: Тюменская область,

Абатский район, ___________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     Категория земель "Участка": ___________________.

     Кадастровый номер "Участка": 72:01: ___________: ___

     1.2. Границы "Участка" обозначены поворотными точками на прилагаемом

к Договору кадастровом плане земельного участка (приложение N 1)

     1.3. "Участок" предоставляется под (для) __________________________.

                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.1. "Арендодатель" имеет право:

     2.1.1. Осуществлять  проверку  порядка  использования  "Арендатором"

"Участка" в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением

земельного законодательства или условий настоящего Договора.

     2.1.2. Досрочно на основании   решения  суда  расторгнуть  настоящий

Договор в случаях:

     - невнесения арендной платы  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     - использования   "Участка"  не   в   соответствии  с  его   целевым

назначением и принадлежностью к категории земель,  указанных в пункте 1.1

настоящего Договора;

     - использования    "Участка"     способами,     которые     приводят

к   значительному   ухудшению  экологической  обстановки  и  качественных

характеристик "Участка";

     - неустранения  совершенного  умышленно  земельного  правонарушения,

выражающегося  в  отравлении,    загрязнении,   порче   или   уничтожении

плодородного слоя;

     - изъятия "Участка" для государственных или муниципальных нужд.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.1.4. На   возмещение  реального  ущерба,  причиненного  ухудшением

качества земельного "Участка" в результате деятельности "Арендатора".

     2.1.5. Осуществлять   иные   права,   предусмотренные    действующим

законодательством и настоящим Договором.

     2.2. "Арендодатель" обязуется:

     2.2.1. Передать  "Арендатору"  "Участок"  по  Акту   приема-передачи

в аренду земельного участка (приложение N 3).

     2.2.2. Принять   "Участок"  от  "Арендатора" по акту приема-передачи

в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

     2.2.3. Не вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность  "Арендатора",

если  она  не  противоречит  условиям  настоящего Договора и действующему

законодательству.

     2.2.4. Своевременно  извещать  через   местные   средства   массовой

информации об изменении реквизитов получателя или размера арендной платы.

     2.2.5. Направлять     "Арендатору"     письменное     предупреждение

о   необходимости   исполнения   им   обязательств   в   разумный   срок,

до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. "Арендатор" имеет право:

     3.1.1. Использовать  "Участок" в соответствии с целями  и  условиями

его предоставления.

     3.1.2. Заключать  по  истечении  срока   настоящего  Договора  новый

договор на согласованных сторонами  условиях  по  письменному  заявлению,

переданному  "Арендодателю" не позднее чем за  один  месяц  до  истечения

настоящего  Договора, за исключением  случаев  предусмотренных  земельным

законодательством Российской Федерации.

     3.1.3. Осуществлять   иные   права,   предусмотренные    действующим

законодательством.

     3.2. "Арендатор" обязан:

     3.2.1. Использовать   "Участок"  в  соответствии   с   его   целевым

назначением   и   принадлежностью  к  той  или  иной   категории   земель

и разрешенным использованием способами, которые не должны  наносить  вред

окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

     3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие  специальные знаки,

установленные на "Участке" в соответствии с законодательством.

     3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать  порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами.

     3.2.4. Своевременно приступить к использованию "Участка".

     3.2.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование "Участком"

в соответствии с настоящим Договором и представлять "Арендодателю"  копии

платежных документов.

     3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв на "Участке".

     3.2.7. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик   "Участка",    экологической    обстановки  на  арендуемой

территории, а также к ее загрязнению.

     3.2.8. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору

третьему  лицу,  не  отдавать   арендные   права   "Участка"   в   залог,

не передавать их в качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества или общества,   либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив и не передавать "Участок"  в  субаренду  без  предварительного

письменного   уведомления  "Арендодателя"  с  указанием  всех  реквизитов

третьего лица (субарендатора).

     3.2.9. Возмещать  "Арендодателю" убытки, включая  упущенную  выгоду,

в полном объеме в связи  с  ухудшением  качества  земли  и  экологической

обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.

     3.2.10. Не    нарушать    прав    собственников,    землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.11. Производить уборку "Участка" самостоятельно  либо  заключить

с соответствующими службами договор  на  уборку  и  вывоз  мусора.  Иметь

на территории "Участка" мусоросборный ящик или урну.

     3.2.12. В случае изменения юридического адреса, фактического  адреса

или иных реквизитов письменно уведомлять "Арендодателя" в 5-дневный срок.

В   противном   случае  вся  корреспонденция,  отправленная  "Арендатору"

по адресу, указанному в Договоре, считается врученной "Арендатору".

     3.2.13. По  окончании  срока   действия  Договора или его досрочного

расторжения    при    отсутствии   письменного   заявления   "Арендатора"

о  заключении  договора  на  новый  срок  или  предоставление   "Участка"

в  собственность  в  10-дневный  срок  передать  "Участок" "Арендодателю"

в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

     3.2.14. Соблюдать    установленные     сервитуты    и    ограничения

в пользовании "Участком".

     3.2.15. Обеспечивать    представителям    "Арендодателя",    органам

государственного контроля свободный доступ на "Участок".

     3.2.16. Выполнять в соответствии  с  требованиями   эксплуатационных

служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать  их  ремонту  и  обслуживанию,

рекультивировать нарушенные ими земли.

     3.2.17. В   случае   передачи  (продажи)  строения  или  его  части,

расположенного на "Участке", другому юридическому  или  физическому  лицу

или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок

не  позднее 30 дней  после  совершения  сделки  уведомить  "Арендодателя"

об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на "Участок".

     3.2.18. Зарегистрировать  настоящий   Договор за свой счет в органе,

осуществляющем государственную  регистрацию прав на недвижимое  имущество

и  сделок с ним, в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента  подписания

акта приема-передачи "Участка".

     3.2.19. Не  позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора обратиться к "Арендодателю" с письменным заявлением о заключении

нового договора.

            4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     4.1. Размер арендной платы  указан в  Приложении  N 2  к  настоящему

Договору.

     4.2. Арендная  плата  за  пользование  земельным  участком  вносится

"Арендатором"   ежеквартально   (в   размере   согласно  Приложению  N 2)

в сроки до:

     - 15 февраля - за I квартал

     - 15 мая - за II квартал

     - 15 августа - за III квартал

     - 15 ноября - за IV квартал

     Первый   платеж  за  период с __.__.20__ по __.__.20__  производится

не позднее срока __.__.20__.

     4.3. При  заполнении  бланка платежного документа "Арендатор", кроме

реквизитов   получателя   платежа,  указывают  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.), ИНН, КПП, коды КБК, ОКАТО, назначение  платежа  (аренда земли),

номер Договора аренды.

     4.4. Изменение  размера арендной платы производится  "Арендодателем"

в одностороннем порядке в случае изменения действующего  законодательства

и иных нормативных актов, не чаще одного раза в год.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За  неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  Договора

виновная   сторона  несет  ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим договором.

     5.2. В случае  не  внесения  арендной  платы  в  установленный  срок

"Арендатор" уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного

в срок платежа за каждый день просрочки.

          6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Настоящий   Договор    заключен   на   срок   с   __.__.20__ г.

по __.__.20__ г.

     6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     6.3. Договор  прекращается  по  истечении  срока,  по  решению суда,

по  соглашению  сторон  или  в  одностороннем  порядке  любой  из  сторон

по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются

на  основании  письменного  соглашения  сторон  (за  исключением случаев,

предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора).

     6.4. При  расторжении  настоящего  Договора  по  соглашению   сторон

Договор  прекращается с момента  государственной  регистрации  соглашения

в установленном законом порядке.

     6.5. По истечении срока действия Договора при отсутствии письменного

возражения со стороны "Арендодателя",  Договор  считается  возобновленным

на тех же условиях на неопределенный срок.

     6.6. Споры,    возникающие   при   исполнении    Договора,    должны

рассматриваться Абатским  районным  судом,  арбитражным  судом  Тюменской

области.

                      7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. Настоящий Договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу.  Один экземпляр остается у "Арендодателя",

______ экземпляр (а)  передается "Арендатору", один хранится  в  Абатском

отделе   Управления   Федеральной   службы  государственной  регистрации,

кадастра и картографии по Тюменской области.

        8. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА

     8.1. Кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1);

     8.2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

     8.3. Акт приема-передачи Участка (приложение N 3).

                     9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     "Арендодатель"                                    "Арендатор"

Управление имущественных отношений

администрации Абатского

муниципального района

Адрес: 627540 Тюменская область,

с. Абатское, ул. Ленина, 10                            Адрес:

______________ А.В. Склюев                             _______________

   подпись                                                 подпись

М.П.

     Настоящий  Договор  поставлен на учет "__"________ 20__ г. под N ___

в   Управлении   имущественных    отношений    администрации    Абатского

муниципального района.

Приложение N 2
к Договору

                                РАСЧЕТ

                            АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:

, где:

Ап     размер арендной платы за земельный участок, руб. в год;

Супксз удельный показатель кадастровой стоимости, за 1 кв. м в год (руб);

Пу     площадь арендуемого земельного участка, кв. м;

Кдоп   дополнительный понижающий повышающий коэффициент;

Кнр    коэффициент при нарушении  режима  использования.  При  отсутствии

нарушения Кнр=1;

Дата	УПКСЗ (Супксз)	Площадь зем. уч (Пу) кв. м.	Кд %	1 квартал, руб.	2 квартал, руб.	3 квартал, руб.	4 квартал, руб.	Подпись должностного лица

Кд     коэффициент детализации.

     Расчет  арендной  платы  за  землю  на  очередные  года  заполняются

Арендодателем от руки

                Банковские реквизиты для оплаты аренды

     ИНН 7208000250/КПП 720801001  Управление  федерального  казначейства

по Тюменской  области  (Администрация  Абатского  муниципального  района)

40101810300000010005  в  ГРКЦ  ГУ  Банка   России  по  Тюменской  области

г. Тюмень, БИК 047102001

     04711105010100000120  "Доходы,  получаемые  в  виде  арендной  платы

за   земельные   участки,   государственная    собственность  на  которые

не разграничена и которые  расположены  в  границах  поселений,  а  также

средства от продажи  права  на  заключение   договоров  аренды  указанных

земельных участков" ОКАТО 712038 _________

     Начальник Управления имущественных отношений

     администрации Абатского

     муниципального района

     ___________                                              ___________

     А.В. Склюев

М.П.

Приложение N 3
к Договору

                                  АКТ

              приема-передачи в аренду земельного участка

     с. Абатское                                      "__"______ 20___ г.

     Во  исполнение  договора  аренды   земельного   участка   Управление

имущественных отношений администрации  Абатского  муниципального  района,

в  лице  начальника  Управления  имущественных  отношений Склюева Алексея

Владимировича,   действующего   на   основании  положения  об  Управлении

имущественных  отношений  администрации  Абатского муниципального района,

ИНН 7208003910,  КПП 720801001,   зарегистрирован  и  выдан   Межрайонной

инспекцией  Федеральной  налоговой  службы  N  13  по  Тюменской  области

03.09.2007,   за   основным   государственным   регистрационным   номером

1077208000297,  юридический  адрес:  627540,  Тюменская область, Абатский

район, с. Абатское, ул. Ленина, 10, передает, а

______________________________________________________________, принимает

земельный участок площадью _____ кв. м в границах прилагаемого к договору

кадастрового  паспорта  земельного  участка,  расположенного  по  адресу:

Тюменская область, Абатский район, ________________________ с кадастровым

номером 72:01:_________:__.

     Разрешенное использование (назначение): под (для) _________________.

     В результате осмотра земельного участка установлено:

     - земельный  участок соответствует его количественным и качественным

характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;

     - в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном

состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями

его предоставления.

                Взаимных претензий у сторон не имеется.

Передал                                  Принял

Начальник Управления

имущественных отношений

администрации Абатского

муниципального района

___________                              ___________

А.В. Склюев

М.П.