Приложение N 3. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение N 3
к положению
о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда
Ишимского муниципального района

                         Типовой договор

               найма жилого помещения маневренного фонда

                   N _________________________

____________________________________                  ___________________

 (наименование населенного пункта)                    (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

   (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или

_________________________________________________________________________

     действующего от его лица уполномоченного органа государственной

_________________________________________________________________________

       власти Российской Федерации, органа государственной власти

_________________________________________________________________________

    субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо

_________________________________________________________________________

      иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего

________________________________________________________________________,

                      документа, его дата и номер)

именуемый  в  дальнейшем  Наймодателем,  с  одной стороны, игражданин(ка)

__________________________________________________,именуемый в дальнейшем

            (фамилия, имя, отчество)

Нанимателем, с  другой  стороны,  на основании  решения о  предоставлении

жилого помещения от "___" _______ 200___ г.N ________ заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                      I. Предмет Договора

     1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам  его  семьи  за плату

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ________________

______________________________________________________  собственности  на

(государственной, муниципальной - нужное указать)

основании   Свидетельства   о   государственной   регистрации   права  от

"___" ___________ 200__ г. N _____, состоящее из квартиры (комнаты) общей

площадью ____ кв. метров, расположенное в ___________, д. __, корп. ____,

кв. __, для временного проживания в нем.

     2. Жилое помещение предоставлено в связи с _________________________

_________________________________________________________________________

     (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

_________________________________________________________________________

       помещения в результате обращения взыскания на это помещение,

_________________________________________________________________________

        признанием жилого помещения непригодным для проживания в

________________________________________________________________________.

         результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

     3. Жилое  помещение  отнесено  к  маневренному  фонду  на  основании

решения__________________________________________________________________

 (наименование органа, осуществляющего управление государственным

________________________________________________________________________.

 или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

     4. Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,    его

технического   состояния,   а   также   санитарно-технического  и   иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в техническом  паспорте

жилого помещения.

     5. Совместно  с Нанимателем  в жилое помещение  вселяются  члены его

семьи:

     1) ________________________________________________________________;

              (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                         степень родства с ним)

           I. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     1. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в служебное жилое

помещение  без  согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан

иначе  как  в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или

на  основании  судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении

на   законных  основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого

помещения  или  ограничены  в  праве пользования иначе как в порядке и по

основаниям,  которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации

и другими федеральными законами и настоящим договором;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     6. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7)  переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами

семьи  в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем (когда

ремонт   не  может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае  отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     8)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     11)  при  освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней с

момента    подписания   акта  приема-передачи  Наймодателю  в  надлежащем

состоянии,  оплатить  стоимость не произведенного Нанимателем и входящего

в  его  обязанности  текущего  ремонта жилого помещения, а также погасить

задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

     12)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

     Наниматель        несет      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     7.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     8.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен  жилого помещения, а

также передавать его в поднаем.

     9.  Члены  семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением

наравне  с  Нанимателем,  если  иное  не  установлено  соглашением  между

Нанимателем и членами его семьи.

     10.  Члены  семьи  Нанимателя  обязаны  использовать служебное жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

     11.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым  помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем

и членами его семьи.

                    II. Права и обязанности Наймодателя

     12. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     13. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)  предоставить  Нанимателю  и членам его семьи на время проведения

капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение  маневренного  фонда  (из  расчета  не менее 6 кв. метров жилой

площади  на  1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение

Нанимателя  и  членов  его  семьи  в жилое помещение маневренного фонда и

обратно    (по    окончании    капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя;

     5)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     6)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     8)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 11

настоящего Договора;

     9)  соблюдать  при  переустройстве и перепланировке жилого помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     10)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в связи с расторжением

настоящего  Договора  гражданам,  имеющим право на предоставление другого

жилого   помещения  в  соответствии  со  статьей  103  Жилищного  кодекса

Российской Федерации.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                III. Расторжение и прекращение Договора

     14. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     15.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     16.   Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с истечением срока трудового договора;

     4) с окончанием срока службы;

     5)  с  истечением  срока  пребывания  на  государственной  должности

Российской   Федерации,  государственной  должности  субъекта  Российской

Федерации или на выборной должности;

     6)  в случае приобретения нанимателем (или членами его семьи) жилого

помещения  по  договору социального найма либо на основании свидетельства

о государственной регистрации права.

     18.  В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего Договора в

связи   с  увольнением  со  службы,  прекращением  трудовых  отношений  с

заинтересованной  организацией  (учреждением),  окончанием  пребывания на

выборной  должности  или  приобретения на праве собственности нанимателем

или  членами  его  семьи  другого  жилого  помещения  наниматель обязан в

течение  одного  месяца  освободить  жилое  помещение  с подписанием акта

приема-передачи жилого помещения.

     В  случае  увольнения  со  службы,  прекращения трудовых отношений с

заинтересованной  организацией  (учреждением),  окончания  пребывания  на

выборной  должности  и  переезда  на  новое  место  жительства  в  другое

муниципальное  образование  наниматель  обязан  в  течение  трех  месяцев

освободить  жилое  помещение  с  подписанием  акта приема-передачи жилого

помещения.

     В   случае  отказа  освободить  жилое  помещение  граждане  подлежат

выселению  без  предоставления  другого  жилого помещения, за исключением

случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                     IV. Внесение платы по Договору

     19.  Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

     V. Иные условия

     20.    Споры,    по  настоящему  Договору,  разрешаются  в  порядке,

предусмотренном законодательством.

     21.  Настоящий  Договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель:                               Наниматель:

Начальник отдела жилищно-коммунального     ______________________________

хозяйства                                     (фамилия, имя, отчество)

____________   _______________             ____________   _______________

  (подпись)       (Ф.И.О.)                   (подпись)        (Ф.И.О.)

М.П.

"____" ____________ 2____ года             "____" ____________ 2____ года

                                 АКТ

           приема-передачи специализированного жилого помещения

     Муниципальное  образование  Ишимский  муниципальный  район,  в  лице

начальника  жилищно-коммунального  хозяйства____________________________,

                                               (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                               (нормативный правовой акт, дата, N)

именуемое  в дальнейшем  "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка):

_____________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,

 (фамилия, имя, отчество "Нанимателя")

с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Наймодатель  передает,  а  Наниматель   принимает  в  пользование

служебное жилое помещение ________________________________________, общей

                                   (адрес жилого помещения)

площадью ______ кв. м.

     2. Состояние жилого помещения ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Дата проведения текущего ремонта - "____"______________ ______ г.

     4. Жилое помещение является пригодным (непригодным) для временного

проживания.

     5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

стороны.

Наймодатель:                               Наниматель:

Начальник отдела жилищно-коммунального     ______________________________

хозяйства                                     (фамилия, имя, отчество)

____________   _______________             ____________   _______________

  (подпись)       (Ф.И.О.)                   (подпись)        (Ф.И.О.)

М.П.

"____" ____________ 2____ года             "____" ____________ 2____ года