Приложение 9. Договор аренды нежилого помещения (строения)

Приложение 9
к Регламенту

                                                           N ____________

                                                           от ___________

                                ДОГОВОР

                   АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ)

г. Тюмень

     Администрация    Тюменского    муниципального  района,  именуемый  в

дальнейшем    ,  в  лице  ______________________________________________,

действующего  на  основании  ______________________,  с  одной стороны, и

__________________________,  именуемое  в  дальнейшем  Арендатор,  в лице

_________________________________,        действующего    на    основании

________________________,  с  другой стороны, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.    Основанием   для  заключения  настоящего  договора  является

ст. ____    Федерального    закона   от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите

конкуренции", распоряжения администрации от ___________ N ______ .

     1.2.  Предметом  договора  является  нежилое  помещение  (строение),

расположенное        на      _________________    этаже,    по    адресу:

________________________,    площадью   ______________  кв.  м,  согласно

прилагаемой план-схеме помещения (далее - помещение или имущество).

     Арендодатель    передает,    а   Арендатор  принимает  во  временное

пользование             помещение        в        целях        размещения

__________________________________.

     1.3.  Договор  действует с __________________ до дня государственной

регистрации  перехода  права собственности на указанное в п. 1.2. нежилое

помещение, но не более чем по ____________________.

                        2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

     2.1.  Использовать  арендованное  помещение  в  целях,  определенных

пунктом 1.2. настоящего договора.

     2.2.  Своевременно  перечислять арендную плату в размерах и в сроки,

указанные в настоящем договоре.

     2.3.  Поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на

содержание  помещения,  производить за счет собственных средств текущий и

капитальный  ремонт  помещения  в  объеме  и  сроки,  установленные актом

приема-передачи (дефектной ведомостью).

     2.4.  По  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении    передать    Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные

улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений.

     2.5.  Не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование

арендуемого  помещения,  проходящих в нем инженерных сетей и коммуникаций

без согласования с Арендодателем.

     2.6.    Содержать    земельный    участок  в  порядке,  осуществлять

благоустройство,    озеленение   и  уборку  территории,  закрепленной  за

Арендатором.

     2.7.  В  течение месяца после принятия нежилого помещения разместить

информацию  о  фирменном  наименовании  (наименовании) своей организации,

месте  ее  нахождения (адресе) и режиме работы, освещаемую в темное время

суток.

     2.8.  Обеспечивать  пожарную безопасность помещения в соответствии с

нормативными    правовыми    актами   Российской  Федерации  по  пожарной

безопасности,    в  том  числе  обеспечивать  выполнение  противопожарных

мероприятий в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи.

     2.9.  Допускать  беспрепятственно, в любое время суток, в арендуемое

помещение  представителей Арендодателей, служб, контролирующих соблюдение

законов  и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и

сооружений,  служб,  эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п.,

в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.10.  Сдать  помещение в день окончания срока действия договора или

досрочного  прекращения  договора  Арендодателю по акту приема-передачи в

исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.11.    Арендатор    не  вправе  без  предварительного  письменного

разрешения  Арендодателя сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и

частично,  в  пользование  третьим  лицам, в т.ч. в субаренду, передавать

свои    права    и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу,

предоставлять  арендованное  помещение  в  безвозмездное  пользование,  а

также  отдавать  права  по  настоящему  договору  в  залог третьим лицам,

вносить  их  в  качестве  вклада по договору о совместной деятельности, в

уставный  капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса

в производственный кооператив.

     2.12.   Арендатор  обязан  в  течение  45  дней  с  даты  заключения

настоящего    договора   застраховать  нежилое  муниципальное  помещение,

полученное  в  пользование  по  настоящему  договору аренды, на весь срок

аренды и предоставить Арендодателю экземпляр договора страхования.

     В  целях  сохранения муниципального имущества, переданного в аренду,

муниципальное  имущество  подлежит страхованию по следующим видам рисков:

утраты,  повреждения, пожара, наводнения, падения деревьев, удара молнии,

повреждения  водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем

и  систем  пожаротушения  в  результате аварий этих систем, проникновения

воды    из    соседних    (чужих)   помещений,  кражи,  грабежа,  разбоя,

противоправных  действий  третьих  лиц,  направленных  на уничтожение или

повреждение    застрахованного   имущества,  стихийных  бедствий,  наезда

наземных транспортных средств, взрыва.

     Муниципальное  имущество должно быть застраховано на период действия

настоящего  договора, на сумму не ниже действительной стоимости (рыночной

стоимости),    определенной  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от

29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

     2.13.   Арендатор  обязан  самостоятельно  производить  коммунальные

платежи,   обеспечить  вывоз  твердых  бытовых  отходов  с  начала  срока

действия договора.

     2.14.  (в  случае  заключения договора на срок не менее одного года)

Арендатор  обязуется  осуществить  государственную  регистрацию  договора

аренды    (дополнительных    соглашений  к  договору)  в  соответствии  с

Федеральным  законом  "О  государственной  регистрации прав на недвижимое

имущество  и  сделок  с  ним"  в  течение  30-ти дней с момента получения

договора    (дополнительных    соглашений).   Все  расходы,  связанные  с

осуществлением  государственной  регистрации  договора  аренды, Арендатор

несет за счет собственных средств.

             3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И Порядок ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     3.1.  Размер  арендной платы за пользование муниципальным имуществом

определен  как  сумма  арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии  с

Методикой  расчета  платежей  за  пользование  муниципальным  имуществом,

утвержденной Думой Тюменского муниципального района.

     3.2.  Внесение  (уплата)  Арендатором  арендной  платы по настоящему

договору осуществляется в следующем порядке:

     3.2.1.  Арендатор  обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату  (А)  без НДС с указанием кода бюджетной классификации по

следующим реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области  (Администрация  Тюменского

муниципального района)

     ИНН 7201000204/КПП 720201001

     Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКАТО: 71401000000

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05034 04 0000 120.

     Арендная  плата  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором (без

налога  на  добавленную стоимость) не позднее 10 числа месяца, следующего

за  отчетным,  при этом обязательство Арендатора по уплате арендной платы

считается  выполненным  с  момента  зачисления денежных средств на единый

счет бюджета Тюменского муниципального района.

     3.2.2.   Арендная  плата,  начисленная  за  период  с  начала  срока

действия    договора  в  соответствии  с  п. 1.3.  договора,  до  момента

государственной  регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тюменской

области,  должна  быть  уплачена  (внесена)  Арендатором  (без  налога на

добавленную  стоимость) не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем

государственной  регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тюменской

области.  Обязательство  Арендатора  по  уплате  арендной платы считается

выполненным  с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета

Тюменского    муниципального   района.  Арендная  плата,  начисленная  за

последующие    периоды,    уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1. договора.

     3.3.    Исчисление  налога  на  добавленную  стоимость  производится

Арендатором  расчетным  методом  по  налоговой  ставке  от налоговой базы

самостоятельно.

     Сумма  исчисленного  и  удержанного  налога на добавленную стоимость

уплачивается    Арендатором    в    порядке,   установленном  действующим

законодательством.

     3.4.  Арендная  плата  может  быть  изменена  по требованию одной из

сторон    в    случаях,    предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации, а также муниципальными правовыми актами.

     3.5.  Порядок и сроки внесения арендной платы по настоящему договору

могут  быть  изменены  в  одностороннем  порядке  Арендатором  в  связи с

изменением  законодательных  и  иных  нормативных актов РФ, муниципальных

правовых актов путем направления Арендатору уведомления.

     3.6.  Арендатор  один  раз  в 3 месяца производит сверку расчетов по

уплате арендной платы.

     3.7.  За  несвоевременное  внесение арендной платы, в соответствии с

п. п.  4.2.,  4.3.  настоящего  договора,  Арендатор  уплачивает  пени  в

размере  0,5%  не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки,

начиная   со  дня,  следующего  за  днем  уплаты,  установленным  п. 4.3.

настоящего договора.

     3.8.   Оплата  неустоек  (пени,  штрафов),  установленных  настоящим

договором,  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем

обязательств или устранения нарушений.

     3.12.При  прекращении  договора  аренды, если Арендатор не возвратил

арендованное  имущество,  либо  возвратил его несвоевременно, а также при

возобновлении  договора  аренды  на  неопределенный  срок,  с  Арендатора

взыскивается плата в соответствии с п. п.4.2., 4.3., 4.5.

                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.    Арендатор   отвечает  по  своим  обязательствам  всем  своим

имуществом,  на  которое,  согласно законодательству, может быть обращено

взыскание.

     4.2.  Арендатор обязан привести муниципальное имущество за свой счет

в  прежнее  состояние, в случае проведения реконструкции, перепланировки,

переоборудования  арендуемого  помещения,  в  том числе, проходящих в нем

инженерных  сетей и коммуникаций без согласования с Арендодателями либо с

нарушением    требований    действующего    законодательства,    в  срок,

определяемый  односторонним  решением  Арендодателя,  а  также уплатить в

бюджет  Тюменского  муниципального  района пени в размере одного процента

от  годовой  ставки  арендной  платы,  рассчитанной  на  дату обнаружения

нарушения  в  соответствии  с  пунктом  4.2.  договора,  за каждый день с

момента его обнаружения до устранения нарушения.

                   5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1.  Изменение  условий  договора,  его  расторжение допускается по

соглашению    сторон    и    оформляется   дополнительным  соглашением  в

десятидневный  срок  со  дня  получения  одной  из  сторон предложений об

изменении или расторжении договора.

     5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     а)  если  помещение,  в  силу обстоятельств, за которое Арендатор не

отвечает, окажется непригодным для пользования.

     5.3.  Договор  аренды  подлежит  досрочному расторжению, а Арендатор

выселению:

     а)  при  невнесении  Арендатором  платы  за  коммунальные  услуги  в

течение более двух месяцев;

     б)  в  случае  необходимости  размещения  в  помещении муниципальных

предприятий    и    учреждений,    а  также  организаций,  осуществляющих

социально-значимую  деятельность  для населения Тюменского муниципального

района.

     5.4.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться от

договора аренды в случае несоблюдения Арендатором:

     а) целевого использования муниципального имущества;

     б) условий договора;

     в)  требований  действующего  законодательства Российской Федерации,

муниципальных правовых актов Тюменского муниципального района;

     г)    порядка    передачи    муниципального    имущества  Тюменского

муниципального  района в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного

решением   Думы  Тюменского  муниципального  района, путем    направления

Арендатору  соответствующего  уведомления.  В указанных  случаях  договор

считается расторгнутым, а Арендатор подлежит выселению  по  истечении  30

дней с момента направления уведомления.

                         7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  В случае если Арендатор использует помещение совместно с иными

лицами,  Арендатор  обязуется  нести  расходы  по  коммунальным платежам,

содержанию    мест    общего  пользования  пропорционально  доле  площади

занимаемого помещения в общей площади здания (этажа здания).

     7.2.  Арендатор  знаком  с  состоянием передаваемого ему в аренду по

настоящему договору помещения и претензий к Арендодателям не имеет.

     7.3.  Арендатор  обязуется уведомить Арендодателя об изменении своих

реквизитов,  в т.ч. юридического и почтового адреса, в течение 10-ти дней

с  момента  изменения. Арендатор несет ответственность за несвоевременное

или  ненадлежащее  уведомление  Арендодателя  об  указанных  изменениях и

вытекающие из этого последствия, связанные с исполнением договора.

     Арендатор    гарантирует,   что  адрес:  ___________________________

является  его  официально  зарегистрированным местом нахождения, а также,

что  корреспонденция,  направленная  по  данному  адресу, будет считаться

доставленной Арендатору.

     7.4.  Арендодатель  не несет ответственности за неуплату Арендатором

налогов в бюджет.

     7.5.  Окончание  срока  действия  настоящего договора не освобождает

стороны от ответственности за его нарушения.

     7.6.  При не достижении согласия, споры передаются на рассмотрение в

Арбитражный суд Тюменской области.

     7.7.    Договор    подлежит   обязательному  компьютерному  учету  в

юридическом  отделе  управления  по  вопросам  правовой и кадровой работы

администрации    Тюменского    муниципального  района  и  государственной

регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Тюменской области.*

     7.8. Настоящий договор составлен в 3-х (4-х)* экземплярах.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                           АРЕНДАТОР

Администрация

Тюменского муниципального района

г. Тюмень, ул. Московский тракт, 115

     * в случае заключения договора на срок не менее одного года.