Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улицы Новая - ЛЭП 500 кВ - Объездная дорога - ЛЭП 10 кВ

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 6 декабря 2012 г. N 170

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

В соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень функциональными зонами, проектируемая территория включает в себя жилую зону, зону рекреационного назначения (зону зеленых насаждений общего пользования) и зону инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с функциональными зонами, установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки и показаны на чертеже "Основной чертеж планировки территории".

На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

- торгового и социально-бытового назначения

- жилого назначения;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- элементов озеленения и благоустройства.

В зоне размещения объектов торгового и социально-бытового назначения, расположенной на примыкающей к Объездной дороге части квартала, планируется размещение торговых объектов, объектов социального и бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

В зоне размещения объектов жилого назначения располагаются существующие и планируемые к размещению индивидуальные жилые дома.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц, зоны размещения элементов озеленения и благоустройства - на примыкающих к улицам территориях.

Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки и инженерных сетей, предполагаемой категории и класса улиц и конфигурации их пересечения. На территории проектирования элемент планировочной структуры (квартал) отделен красными линиями от всех территорий общего пользования. В границах квартала все объекты капитального строительства обеспечиваются обособленными проездами. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий".

Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Тюмени.

Положения о градостроительных регламентах, установленных правилами
землепользования и застройки

Градостроительные регламенты земельного участка установлены в составе Правил землепользования и застройки города Тюмени. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур) и Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования).

Правилами землепользования и застройки города Тюмени установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон Ж-3, ИТ-1 и Р-2.

Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными
жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов социального обслуживания населения;

10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Градостроительные регламенты. Зона инженерной
и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного). Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зон ИТ-1, ИТ-2 только в случае, если части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения
объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в зоне инженерной и транспортной инфраструктур

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1, ИТ-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий
общего пользования

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения объектов культуры и искусства;

3) для размещения объектов религиозного назначения;

4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения,
зоне озелененных территорий общего пользования

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 7.14 га,

Площадь территории элемента планировочной структуры - 2.48 га.

Площадь территории общего пользования - 4.66 га.

Плотность застройки (ориентировочно) составит 3.00 тыс. общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки (ориентировочно) - 4.96 тыс. , при коэффициенте застройки в границах элемента планировочной структуры - 0.2,

общая площадь зданий (ориентировочно) - 7.44 тыс. , при коэффициенте плотности застройки - 0.4,

из них: общая площадь жилищного фонда (ориентировочно) - 2.82 тыс. общей площади индивидуальных жилых домов.

Параметры благоустройства территории общего пользования:

площадь зеленых насаждений (зеленых насаждений общего пользования, зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог) - 3.24 г а,

площадь твердых покрытий - 1.42 га.

Границы территорий общего пользования определены проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

Параметры социальной инфраструктуры приведены в таблице.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Объекты торгового назначения	общая площадь,	макс. 2310.0
2	Объекты социально-бытового назначения	общая площадь, ;	макс. 2310.0
		количество рабочих мест	46

Общая площадь объектов системы социального обслуживания территории (ориентировочно) составит 4.62 тыс. .

Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения предполагается разместить в отдельно стоящих зданиях на примыкающей к Объездной дороге территории.

Школа и предполагаемое место размещения детского сада находятся южнее проектируемого квартала на расстоянии 1.1 км.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории формируется. В настоящее время проектируемый квартал ограничен Объездной дорогой регионального значения и улицей местного значения. Проектом предлагается, в соответствии с документами территориального планирования, пробивка улицы общегородского значения вдоль северо-восточной границы участка, а также изменение категории Объездной дороги.

Ширина Объездной дороги, магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения (обычная автомобильная дорога IВ категории) в пределах территории проектирования - 94.91 - 97.24 м, число полос движения - 4, ширина полосы движения - 3.75 - 4 м, ширина пешеходной части тротуара - 4.5 м.

Ширина Проектируемой улицы, магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога IВ категории) в пределах территории проектирования - 71.65 - 72.01 м, число полос движения - 4, ширина полосы движения - 3.5 - 4 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.

Ширина ул. Новая, улицы в жилой застройке (обычная автомобильная дорога III категории) в пределах территории проектирования - 14.63 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.25 м, ширина пешеходной части тротуара - 1.5 м.

Постоянное хранение индивидуального автомобильного транспорта жителей рассматриваемой территории (максимальная потребность - 10 машино-мест) предусматривается на земельных участках индивидуальных жилых домов.

Границы полос отвода автомобильных дорог и границы придорожных полос автомобильных дорог совпадают с красными линиями.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры" (том 1, часть 1), места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории" (том 2, часть 1).

Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи" (том 1, часть 1).

Система инженерно-технического обеспечения рассматриваемой территории формируется.

Водоснабжение.

Водоснабжение планируемых и строящихся объектов капитального строительства предусмотрено от централизованной системы подключением к существующему водопроводу п/э d = 450 мм, проходящему по Объездной дороге и Проектируемой улице.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей водопровода п/э d = 110мм до точки присоединения к водопроводу п/э d = 450 мм, проходящему по Объездной дороге, составляет 25.0 м.

Общее водопотребление планируемых и строящихся объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) - 47,5 ., в том числе на полив территории - 2,25 .

Канализация.

Водоотведение от планируемых и строящихся объектов капитального строительства предусмотрено в централизованную систему, в существующую канализацию п/э d = 315 мм, проходящую по Объездной дороге.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей канализации п/э d = 200мм до точки присоединения к канализации, проходящей по Объездной дороге, составляет 20,0 м.

Общее водоотведение планируемых и строящихся объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 45,25 .

Газоснабжение.

Газоснабжение планируемых и строящихся объектов капитального строительства предусмотрено от существующего газопровода высокого давления п/э d = 225 мм, проходящего вдоль линии ЛЭП 500 кВ.

Протяженность проектируемого газопровода среднего давления п/э d = 63 мм в границах проектирования составит 5.0 - 10.0 м.

Годовой расход газа на индивидуально-бытовые нужды составит (ориентировочно) 150 - 200 тыс. .

Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемых и планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от существующих сетей электроснабжения (10 кВ и 0,4 кВ) от ПС-110/10 кВ "Казарово".

Протяженность проектируемых сетей 0,4 кВ(10 кВ) составляет 60 м.

Суммарная расчетная мощность строящихся и планируемых объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 0,5 мВт.

Связь и информатизация.

В проекте предусмотрено подключение планируемых и строящихся объектов капитального строительства к линии связи, проходящей по Объездной дороге и Проектируемой улице в соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (Расчетная схема развития сетей связи города Тюмени. Проектные сети ОАО "Уралсвязьинформ").

Количество телефонных точек, необходимых для телефонизации планируемых и строящихся объектов - 15.

Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи до точки подключения к линии связи, предусмотренной по Проектируемой улице составляет 20,0 м.

Ливневая канализация.

Водоотвод поверхностных вод с территории решается вертикальной планировкой за счет создания поперечного и продольного уклона в лотки проезжих частей существующих и проектируемых улиц.

Сброс воды из лотков существующих и проектируемых улиц предусмотрен самотеком в систему ливневой канализации в соответствии со схемой инженерной подготовки территории, выполненной в составе Генерального плана городского округа город Тюмень.

В соответствии с материалами комплексного проекта развития города Тюмени (схемой развития сетей ливневой канализации на территории города Тюмени) на перспективу по Объездной дороге и Проектируемой улице предусмотрена ливневая канализация закрытого типа.

Площадь сбора поверхностных вод составляет 7,14 га.

Характеристика развития системы озелененных территорий

Главным направлением озеленения территории проектирования является создание системы зеленых насаждений.

Система зеленых насаждений проектируемой территории складывается из:

- озелененных территорий общего пользования площадью 0.4 га и озелененных территорий специального назначения (зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог, на территориях санитарно-защитных зон) площадью 2.84 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории объектов торгового и социально-бытового назначения, территории дворов индивидуальной жилой застройки) площадью 0.44 га.

На одного человека, согласно проекту, приходится:

- 293 озелененных территорий ограниченного пользования;

- 2160 озелененных территорий общего пользования и озелененных территорий специального назначения.

Общая доля озелененных территорий в границах проектирования составляет 51.5%.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера и мероприятия
по гражданской обороне

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются сильные осадки, морозы, сильный ветер, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с понижением в сторону открытых лотков, в сторону дождеприемных колодцев дождевой канализации закрытого типа, предусмотренной материалами комплексного проекта развития территории города Тюмени.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:

- экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения ГО;

- сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

- закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

- перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.

Перевозка особо опасных грузов автотранспортом строго регламентируется специальным постановлением правительства и производится по обязательному предварительному согласованию с ГУ ГО и ЧС Тюменской области.

В особый период территория г. Тюмени в границах улицы Новая - ЛЭП 500 кВ - Объездная дорога - ЛЭП 10 кВ попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. Территория проектирования располагается на расстоянии 5,3 км от ближайшего пожарного депо, находящегося на территории планировочного района Парфеновский, и в 1,2 - 2,1 км от предполагаемых мест размещения пожарных депо на территории планировочного района Березняковский. В целях пожаротушения предусмотрена также кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Планами департамента безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени определены места размещения эвакуационных пунктов, районы эвакуации и маршруты к ним. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по ГО.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.

В случае необходимости, укрытие жителей, персонала может производиться в помещениях подземной части общественных зданий. Дооборудование этих зданий под ЗСГО принимается специальным решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляется по Плану ГО органа местного самоуправления.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.