Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории в границах улицы Широтная - за жилой застройкой вдоль ул. Пермякова - ул. Федюнинского - вдоль перспективной пробивки ул. Николая Федорова

Приложение
к постановлению
администрации
г. Тюмени
от 28 июня 2011 г. N 72

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

Разбивочный чертеж
красных линий

Схема
развития инженерной инфраструктуры

Схема
развития транспортной инфраструктуры

Чертеж
межевания территории

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Соврем. сост-е	Расч. срок
1	2	3		4
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего, в том числе:	га	47,0	47,0
	- зон жилого назначения, в том числе:	га	6,4	16,7
	- многоэтажной жилой застройки	га	6,4	16,7
	- зон общественно-делового назначения:	- " -	-	11,3
	- социального и коммунально-бытового назначения	- " -	-	0,8
	- торгового назначения и общественного питания	- " -	-	0,4
	- учебно-образовательного назначения	- " -	-	7,3
	- спортивного назначения	- " -	-	2,5
	- здравоохранения	- " -	-	0,3
	- зон рекреационной инфраструктуры	- " -	-	3,6
	- мест отдыха общего пользования	- " -	-	3,6
	- зон природных территорий	- " -	40,6	-
	- улично-дорожная сеть	- " -	-	15,4
	- из общей площади проекта планировки территории общего пользования, из них:	- " -	-	19,0
	- зеленые насаждения общего пользования	- " -	-	3,6
	- улицы, дороги, проезды, площади	- " -	-	15,4
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	0	12,7
2.2.	Плотность населения	чел./га	-	631
3.	Жилищный фонд
3.1.	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	-	32
3.2.	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м общ. пл.	75,8	407,9
3.2.1.	Жилые дома этажностью 7 - 9 эт.	- " -	-	8,7
3.2.2	Жилые дома этажностью 10 эт. и выше	- " -	75,8	399,2
3.3.	Общий объем нового жилищного строительства	- " -	75,8	332,1
3.3.1.	Жилые дома этажностью 7 - 9 эт.	- " -	-	8,7
3.3.2.	Жилые дома этажностью 10 эт. и выше	- " -	75,8	323,4
3.4.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общ. пл.	-	75,8
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения	мест	0	630
4.2.	Школьные учреждения	учащихся		2000
4.3.	Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара	посещений в смену	0	200
4.4.	Ветеринарная лечебница	объект	0	1
4.5.	Спортивные залы общего пользования	кв. м пл.пола	0	700
4.6.	Городские массовые библиотеки	тыс. ед. хран.	0	100
4.7.	Магазины, торговые центры, комплексы	тыс. кв. м торговой пл.	0	2300
4.8.	Отделения и филиалы сберегательного банка	операц. мест	0	20
4.9.	Общественный комплекс	объект	0	1
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Протяженность улично-дорожной сети - всего, в том числе:	км	0	4,0
	- магистральные улицы:	-
	- районного значения	-	0	1,5
	- улицы и проезды местного значения	-	0	2,5
5.2.	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта	-	0	1,5
5.3.	Гаражи и стоянки для хранения автотранспорта:	мест		840
	- постоянного хранения	маш.- мест	0	1779
	- временного хранения	маш.- мест	0	1618
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1.	Теплоснабжение (отопление, вентиляция)	Гкал/год	20860	105423
6.2.	Водоснабжение	тыс. /сут		7,49
6.3.	Электроснабжение	млн. кВт. ч./в год		18,25
6.4.	Канализация	тыс. /сут		6,58
6.5.	Связь	кол-во номеров		5077

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Настоящим проектом планировки и проектом межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с планировочной организацией территории города, разработанной в составе системы информационного обеспечения градостроительной деятельности города Тюмень, рассматриваемая территория находится в 10-м планировочном районе "Тюменский" городского округа город Тюмень и граничит с севера - с существующими гаражными кооперативами вдоль ул. Широтной, с запада - с микрорайоном 5,6 жилого района "Тюменский", с востока - с существующей и проектируемой застройкой ОАО "ТДСК". Граница проекта планировки определена по границе земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313001:48, который частично захватывает четыре микрорайона 10:03:07, 10:03:08, 10:03:01, 10:03:02. Площадь территории проектируемого участка составляет 47 га.

Участок в границах проекта планировки в настоящее время представляет собой территорию, в целом свободную от застройки и в восточной части занятую многоэтажной жилой застройкой. Незастроенные площадки - бывшие сельхозугодия, т.е. не требуют мероприятий по сносу и реконструкции, что является благоприятным фактором для развития данной территории. Местоположение данного участка очень удобно с градостроительной точки зрения - участок окружен магистральными улицами (Широтная, Федюнинского, Мельникайте, Пермякова), расположен относительно недалеко от исторического центра города, рядом имеется развитая инфраструктура соцкультбыта, имеются остановки общественного транспорта. Предложения проекта планировки основаны на решениях Генерального плана городского округа город Тюмень и Правил землепользования и застройки города Тюмени, проекта планировки территории в границах улиц Мельникайте, Широтная, Пермякова, Окружная дорога (постановление Администрации города Тюмени от 13.11.2009 N 97), с учетом градостроительных особенностей территории, инженерно-геологических и экологических ограничений. Основные архитектурно-планировочные решения утвержденного проекта планировки и эскиза застройки на территорию 47 га учтены, внесены частичные изменения в части размещения отдельных объектов капитального строительства.

Планировка и застройка решена как целостная композиция с объемно-пространственными комплексами, органично связывающая жилые группы с общественным центром жилого района и городской инфраструктурой через магистрали городского значения. Композиционным ядром жилой территории является здание спортивно-развлекательного центра с прилегающей территорией благоустройства, на которой предусмотрены: школы, стадион, пешеходный бульвар, выходящий по ул. Николая Федорова на ул. Широтная.

Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом городского округа город Тюмень, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;

2) общественно-жилые комплексы;

3) объекты учебно-образовательного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов);

4) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1000 кв. м);

5) объекты торгового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);

6) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1000 кв. м);

7) объекты здравоохранения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов), кроме стационаров;

8) объекты спортивного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1500 кв. м);

9) объекты общественного питания (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, с количеством посадочных мест до 50);

10) объекты административно-делового назначения (встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 400 кв. м, кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) объекты благоустройства;

2) объекты хранения легкового автотранспорта;

3) элементы визуальной информации;

4) временные объекты;

5) инженерно-технические объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;

2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа, общежития;

3) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);

4) объекты социального обеспечения;

5) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);

6) объекты культового назначения;

7) ветеринарные учреждения;

9) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью более 1000 кв. м);

10) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 1000 кв. м);

11) объекты обслуживания легкового автотранспорта;

12) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1500 кв. м);

13) объекты коммунального назначения;

14) объекты хранения легкового автотранспорта;

15) объекты здравоохранения, за исключением стационаров закрытого типа;

16) объекты торгового назначения (общей площадью более 1000 кв. м);

17) места массового отдыха.

5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) объекты административно-делового назначения;

2) объекты хранения легкового автотранспорта;

3) места массового отдыха;

4) объекты торгового назначения, кроме рынков;

5) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа;

6) объекты социально-бытового назначения;

7) объекты социального обеспечения;

8) объекты коммунального назначения;

9) объекты учебно-образовательного назначения;

10) объекты общественного питания;

11) объекты спортивного назначения (общей площадью до 1500 кв. м);

12) объекты обслуживания легкового автотранспорта, относящиеся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

13) общежития;

14) объекты благоустройства.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) объекты благоустройства;

2) объекты хранения легкового автотранспорта;

3) временные объекты;

4) инженерно-технические объекты;

5) объекты визуальной информации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;

2) объекты культового назначения;

3) объекты обслуживания легкового автотранспорта, относящиеся к IV классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

4) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1500 кв. м);

5) рынки;

6) индивидуальные жилые дома на территориях, входящих в состав районов индивидуальной жилой застройки в соответствии с Генеральным планом города Тюмени;

7) объекты инженерной инфраструктуры связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Зона учебно-образовательного назначения

1. Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) объекты учебно-образовательного назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) временные объекты;

3) инженерно-технические объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт).

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны учебно-образовательного назначения (ОД-4):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;

4) максимальное количество этажей - 4;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Зона спортивного назначения

1. Зона спортивного назначения ОД-5 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в развитии физической культуры и здорового образа жизни.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:

1) объекты спортивного назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) временные объекты;

3) инженерно-технические объекты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:

1) многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;

2) объекты обслуживания легкового автотранспорта;

3) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);

4) объекты социально-бытового назначения;

5) объекты торгового назначения;

6) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения (ОД-5):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.

Зона озелененных территорий общего пользования

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) места массового отдыха;

2) объекты благоустройства.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) временные объекты;

2) инженерно-технические объекты;

3) открытые гостевые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

4) открытые стадионы.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) объекты спортивного назначения;

2) объекты общественного питания;

3) объекты культурно-досугового назначения;

4) объекты культового назначения;

5) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт).

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.