Приложение

Приложение
к постановлениюПравительства
Тюменской области
от 4 июля 2011 г. N 211-п

Порядок
предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет механизм предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области (далее - жилые помещения).

Настоящий порядок не распространяется на случаи предоставления жилых помещений, закрепленных за Тюменской областной Думой (в том числе приобретенных Тюменской областной Думой), лицам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в Тюменской областной Думе, а также лицам, включенным в штатное расписание Тюменской областной Думы. Указанным лицам жилые помещения предоставляются в порядке, установленном председателем Тюменской областной Думы.

2. Право на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют граждане (далее - заявители):

2.1. лица, замещающие государственные должности Тюменской области;

2.2. государственные гражданские служащие Тюменской области;

2.3. работники государственных унитарных предприятий Тюменской области;

2.4. работники государственных учреждений Тюменской области и иных организаций, учрежденных Тюменской областью;

2.5. лица, не занимающие должности государственной гражданской службы Тюменской области, но включенные в штатное расписание государственных органов Тюменской области;

2.6. работники органов внутренних дел, проходящие службу в Тюменской области;

2.7. лица, замещающие должности (работающие) в органах местного самоуправления, федеральных органах государственной власти, федеральных учреждениях и предприятиях.

3. Заявители, названные в подпунктах 2.1, 2.2, 2.5, 2.6, 2.7 настоящего порядка, подают заявление о предоставлении жилого помещения на имя Губернатора Тюменской области.

Заявителем в заявлении указываются сведения:

- о наличии (отсутствии) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;

- о составе семьи, члены которой совместно с заявителем проживают (с указанием степени родства);

К заявлению прилагаются:

1) мотивированное ходатайство руководителя органа/организации, в трудовых отношениях с которым/которыми состоит заявитель, на имя Губернатора области о предоставлении заявителю жилого помещения.

В ходатайстве должны быть указаны следующие сведения:

- о стаже работы (службы) заявителя;

- об уровне образования и квалификации заявителя;

- о выполняемых задачах и функциях заявителя (данный пункт не применяется к заявителям, названным в пункте 2.1 настоящего порядка);

- об имеющихся наградах, достижениях и перспективности заявителя, потребности органа/организации в нем, как в специалисте (данный пункт не применяется к заявителям, названным в пункте 2.1 настоящего порядка);

2) мотивированное ходатайство руководителя органа/организации, в трудовых отношениях с которым/которыми состоит заявитель, на имя Губернатора области о предоставлении заявителю жилого помещения, согласованное с Вице-Губернатором Тюменской области, первым заместителем Губернатора, заместителем Губернатора Тюменской области, контролирующими и координирующими деятельность соответствующего органа исполнительной власти Тюменской области (данный пункт применяется только для заявителей, названных в подпунктах 2.2, 2.5);

3) справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;

4) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);

5) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы).

Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

4. Заявители, названные в подпунктах 2.3, 2.4 настоящего порядка, подают заявление о предоставлении жилого помещения на имя Губернатора Тюменской области.

Заявителем в заявлении указываются сведения:

- о наличии (отсутствии) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;

- о составе семьи, члены которой совместно с заявителем проживают (с указанием степени родства);

К заявлению прилагаются:

1) предложение руководителя организации о предоставлении жилого помещения заявителю на имя руководителя органа исполнительной власти области, осуществляющего координацию деятельности соответствующей организации.

В предложении должны быть указаны следующие сведения:

- о стаже работы (службы) заявителя;

- об уровне образования и квалификации заявителя;

- о выполняемых задачах и функциях заявителя;

- об имеющихся наградах, достижениях и перспективности заявителя, потребности организации в нем, как в специалисте.

2) мотивированное ходатайство руководителя органа исполнительной власти Тюменской области, осуществляющего координацию деятельности соответствующей организации, согласованное с Вице-Губернатором Тюменской области, первым заместителем Губернатора, заместителем Губернатора Тюменской области, контролирующими и координирующими деятельность соответствующего органа исполнительной власти Тюменской области, на имя Губернатора Тюменской области о предоставлении заявителю жилого помещения;

3) справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;

4) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);

5) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы).

Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

5. Заявление и прилагаемые документы, указанные в пунктах 3, 4 настоящего порядка, поступившие в адрес Губернатора Тюменской области подлежат обязательной регистрации и направляются в Управление делами Правительства Тюменской области (далее - Управление делами) в течение 2 дней со дня их поступления для экспертизы и подготовки к рассмотрению на заседании Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области (далее - Комиссия).

Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением Правительства Тюменской области.

6. Управление делами в день поступления заявления и документов, указанных в пунктах 3, 4 настоящего порядка, осуществляет их регистрацию.

В течение 20 дней регистрации Управление делами осуществляет экспертизу заявления и представленных документов на предмет их соответствия требованиям настоящего порядка.

В случае если, в результате экспертизы установлено: соответствие заявления и наличие полного пакета документов, указанных в пунктах 3, 4 настоящего порядка, Управление делами выносит заявление и названные документы для рассмотрения на очередном заседании Комиссии, о чем письменно информирует заявителя в срок установленный абзацем 2 настоящего пункта.

В случае если, в результате экспертизы установлено: не соответствие заявления или отсутствие полного пакета документов, указанных в пунктах 3, 4 настоящего порядка Управление делами не выносит заявление и названные документы для рассмотрения на Комиссию, о чем письменно информирует заявителя в срок установленный абзацем 2 настоящего пункта.

7. До рассмотрения Комиссией заявлений и документов, указанных в пунктах 3, 4 настоящего порядка, по существу Управление делами представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений государственного жилищного фонда Тюменской области.

8. При принятии решения о предоставлении жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения Комиссия руководствуется следующими критериями:

- потребность органов и организаций, названных в пункте 2 настоящего порядка, в заявителе, как квалифицированном работнике, подтвержденная предложением, мотивированным ходатайством, предусмотренными подпунктами 3, 4 настоящего порядка;

- продолжительность работы (службы) заявителя в данном органе/организации должна составлять не менее трех лет (кроме лиц, назначенных на государственные должности Тюменской области и специалистов, приглашенных для работы руководителями органов/организаций, указанных в пункте 2 настоящего порядка);

9. Комиссия по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов в течение 60 дней принимает решение, о котором Управление делами в течение 10 дней после дня проведения заседания Комиссии уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.

10. В решении Комиссии о предоставлении жилого помещения заявителю должны быть указаны:

- условия предоставления жилого помещения: с правом выкупа или без права выкупа;

- срок предоставления жилого помещения в соответствии с пунктом 15 настоящего порядка;

- срок проживания в жилом помещении, по истечению которого возможна реализация права выкупа жилого помещения в соответствии с пунктом 27 настоящего порядка;

- размер платы за пользование жилым помещением, определяемым в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

11. В решении Комиссии, предусматривающем предоставление жилого помещения с правом выкупа, должны быть определены условия выкупа:

- порядок определения величины выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с подпунктами 29, 30 настоящего порядка;

- период рассрочки платежа в соответствии с пунктом 28 настоящего порядка.

12. На основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения Управление делами заключает договор найма жилого помещения (приложение к настоящему порядку) с заявителем, осуществляя при этом функции (права и обязанности) наймодателя. Заявитель, со дня заключения договора найма, осуществляет функции (права и обязанности) нанимателя.

13. Договор найма жилого помещения в отношении жилого помещения, относящегося на день принятия Комиссией решения о предоставлении жилого помещения к жилым помещениям государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, должен быть заключен Управлением делами и заявителем на основании решения Комиссии о его предоставлении не позднее 30 дней со дня принятия Комиссией решения о предоставлении жилого помещения.

В случае если решение Комиссии предусматривает заключение договора найма жилого помещения, не относящегося на день принятия Комиссией решения о предоставлении жилого помещения к жилым помещениям государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, договор найма заключается Управлением делами и заявителем не позднее 30 дней после принятия решения Правительства Тюменской области об отнесении соответствующего жилого помещения к жилым помещениям государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области.

При этом, подготовка проекта распоряжения Правительства Тюменской области об отнесении соответствующего жилого помещения к жилым помещениям государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области осуществляется Управлением делами не позднее 30 дней со дня принятия Комиссией решения о предоставлении жилого помещения.

14. В случае нарушения установленных пунктом 13 настоящего порядка сроков заключения договора найма жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется, принятое решение Комиссией аннулируется, вопрос о предоставлении жилого помещения повторно Комиссией не рассматривается.

15. Срок предоставления жилого помещения устанавливается 5 лет.

16. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения.

17. Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения на основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения и выплачивается в областной бюджет.

18. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора найма жилого помещения вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

19. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на день его предоставления).

20. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения направляет уведомление о предстоящем прекращении договора найма.

21. После истечения срока договора найма жилого помещения, при отсутствии уведомления со стороны наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения, договор считается продленным на тех же основаниях и на тот же срок.

22. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием наймодателем акта приема-передачи жилого помещения.

23. Наниматель обязан использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет.

24. Осуществление нанимателем текущего ремонта, перепланировки и переоборудования допускается исключительно с письменного согласия наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с текущим ремонтом, перепланировкой и переоборудованием, со стороны наймодателя не производится.

25. При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

26. Жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма (путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа).

27. Срок проживания в жилом помещении, по истечению которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается 3 года с даты заключения договора найма.

28. Право на рассрочку платежа имеют граждане, указанные в пункте 2 настоящего порядка, исходя из продолжительности непрерывной работы, службы, срока замещения должностей в данном органе/организации:

- до 10 лет - 5 лет рассрочки платежа;

- свыше 10 лет - 10 лет рассрочки платежа.

29. Величина выкупной стоимости жилого помещения равна балансовой стоимости жилого помещения.

Балансовая стоимость жилого помещения определяется на основании данных бухгалтерского учета Управления делами на дату реализации права выкупа.

30. Управление делами в соответствии с действующим законодательством проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения (далее - рыночная стоимость). Сведения о балансовой и рыночной стоимости жилого помещения на дату реализации права выкупа включаются в договор купли-продажи.

31. Заявление нанимателя о реализации права выкупа подается в Управление делами.

К заявлению о реализации права выкупа наниматель прикладывает документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по всем видам платежей, связанных с содержанием, эксплуатацией и пользованием жилым помещением.

Управление делами в течение 30 дней поступления заявления и документов об отсутствии задолженностей производит: подготовку соглашения о расторжении договора найма; проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения; осуществляет заключение договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

32. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа Управление делами передает гражданину жилое помещение во владение и пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а гражданин обязуется своевременно вносить плату за приобретаемое жилое помещение, а также выполнять иные условия договора.

В период рассрочки платежа гражданин вносит плату за приобретаемое жилое помещение, плату за владение и пользование жилым помещением в период рассрочки платежа, оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, жилищные, коммунальные услуги в полном размере.

33. Право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности субъекта Российской Федерации Тюменской области в установленном законодательством порядке после 100% оплаты гражданином выкупной стоимости жилого помещения.

Приложение
к Порядку
предоставления жилых помещений
из государственного жилищного фонда
коммерческого использования
Тюменской области

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                     НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____

г. Тюмень                                    ____ _____________ 20__ года

     Управление  делами  Правительства  Тюменской области, действующее от

имени    собственника  жилого  помещения  Субъекта  Российской  Федерации

Тюменская    область,    именуемое   в  дальнейшем  Наймодатель,  в  лице

управляющего делами Правительства Тюменской области ____________________,

действующего на основании положения  об  управлении  делами Правительства

Тюменской  области, утверждённого постановлением Правительства  Тюменской

области  от  30.05.2005  N 58-п,  постановления  Правительства  Тюменской

области от __________ N _____"Об утверждении Порядка предоставления жилых

помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования

Тюменской  области"  и  в  соответствии  с  постановлением  Правительства

Тюменской  области  от  24.04.2006  N 101-п   "О  реализации   полномочий

в области жилищных отношений", с одной стороны, и

     _____________________________, ____________ года рождения, именуемый

в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

     совместно   именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

договор  найма  жилого  помещения  (с  правом выкупа) (далее - Договор) о

нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На  основании  решения  Комиссии  по  рассмотрению документов о

предоставлении   жилых  помещений  из  государственного  жилищного  фонда

Тюменской области от _____________________ (протокол N _______) и приказа

управляющего делами Правительства Тюменской области от __________________

N ______ Наймодатель сдаёт, а Наниматель  принимает  в срочное возмездное

владение    и  пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью

Тюменской области, расположенное по адресу: _____________________________

(далее - жилое помещение) для проживания Нанимателя ____________________.

     На основании распоряжения Правительства Тюменской области от _______

________________ N ________ жилое  помещение отнесено  к государственному

жилищному фонду коммерческого использования Тюменской области.

     Жилое помещение состоит из ______ комнат (технический паспорт жилого

помещения (квартиры) составлен по состоянию на __________________________

Тюменским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").

     1.2. Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  3

настоящего Договора.

     1.3. Срок  найма  жилого помещения  устанавливается  на 5 (пять) лет

с _______________ по _______________.

                        2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В   10-дневный  срок  после  подписания  настоящего  Договора

предоставить  Нанимателю  указанное  в  пункте  1.1.  настоящего Договора

жилое  помещение  с  подписанием  соответствующего  акта  приёма-передачи

жилого помещения;

     2.1.2. В   10-дневный  срок  после  подписания  настоящего  Договора

обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

     2.1.3. Не  позднее,  чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора  направить  Нанимателю  уведомление  о  предстоящем  прекращении

настоящего Договора;

     2.1.4. Исполнять    иные    обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

     2.2. Наниматель  и  лица,  совместно  с ним проживающие, имеют право

зарегистрироваться  в  органах регистрационного учета граждан РФ по месту

жительства.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1. Использовать   жилое  помещение   по  назначению,  указанному

в п. 1.1.  настоящего  Договора, и  в  пределах,  установленных  Жилищным

кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;

     2.3.2. Содержать    жилое    помещение   в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     Осуществлять   текущий  ремонт  жилого  помещения  за  свой  счёт  с

письменного согласия Наймодателя.

     Осуществлять  перепланировку  и  переоборудование  жилого  помещения

исключительно с письменного согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     - осуществить  все предусмотренные действующим  законодательством РФ

действия,    связанные    с    получением  разрешительных  документов  на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

     - осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;

     - обеспечить  внесение  соответствующих  изменений   в   техническую

документацию жилого помещения;

     - представить  Наймодателю  все  необходимые документы  для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием  жилого  помещения,  со

стороны Наймодателя не возмещаются;

     2.3.3. Обеспечивать    Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния;

     2.3.4. В  случае  освобождения  жилого  помещения до истечения срока

настоящего  Договора  или  в связи с окончанием срока настоящего Договора

оплатить  Наймодателю стоимость не произведенного Нанимателем и входящего

в  его  обязанности  текущего ремонта жилого помещения или произвести его

за  свой  счёт,  а  также  оплатить иные имеющиеся по настоящему Договору

задолженности;

     2.3.5. В  установленные  настоящим  Договором сроки вносить плату за

наём жилого помещения;

     2.3.6. Своевременно  вносить  платежи  за содержание и ремонт жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг;

     2.3.7. При  досрочном  расторжении настоящего Договора по инициативе

Нанимателя  письменно  предупредить  об  этом Наймодателя не менее чем за

три месяца до расторжения настоящего Договора;

     2.3.8. По    истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении,  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  жилое

помещение    в  том  состоянии,  в  котором  он  его  получил,  с  учётом

нормального   износа  и  изменений,  составляющих  принадлежность  жилого

помещения и неотделимых без вреда для конструкции жилого помещения.

     2.3.9. По    истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении, сняться с регистрационного учета, а также снять с

регистрационного учета лиц, совместно с ним проживающих.

     2.3.10. Исполнять    иные   обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

              3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. В  соответствии  с решением Комиссии по рассмотрению документов

о  предоставлении  жилых  помещений  из  государственного жилищного фонда

Тюменской  области  (протокол  N  8 от 11.11.2008), на основании Методики

расчёта  платежей  за  пользование муниципальным имуществом, утверждённой

решением  Тюменской  городской Думы от 25.11.2010 N 563, в соответствии с

коэффициентом,    учитывающим  уровень  инфляции,  ежегодно  утверждаемым

распоряжением  администрации  города Тюмени (копия прилагается), плата за

наём  жилого  помещения,  указанного  в  пункте 1.1. настоящего Договора,

составляет __________________ (_________________) в месяц и единовременно

вносится  Нанимателем  в областной бюджет за весь календарный год (за год

подписания  и  расторжения  настоящего Договора - в пересчёте на месяцы и

дни  пользования  жилым  помещением) не позднее десятого октября текущего

года по реквизитам:

     Получатель: Управление Федерального казначейства по Тюменской

области (Управление делами Правительства Тюменской области)

     Банк получателя: ГРКЦ  ГУ   Банка   России  по   Тюменской   области

г. Тюмень,

     р/сч. N 40101810300000010005, БИК 047102001

     ИНН 7202137025, КПП 720201001, ОКАТО 71401000000.

     Код   бюджетной   классификации   (КБК)   037 1 11 09042 02 0000 120

(доходы от найма квартир).

     Назначение платежа: Оплата  за  наём  жилого  помещения  по договору

N ____________ от _________________________ со _________________________.

     В  течение  10  рабочих  дней  со дня оплаты, но не позднее десятого

октября  текущего года, Наниматель предоставляет в бухгалтерию управления

делами    Правительства   Тюменской  области  (кабинет  N  115  в  здании

Правительства    Тюменской    области  по  адресу:  город  Тюмень,  улица

Володарского,  дом  45),  лицу,  осуществляющему  мониторинг  поступления

платы  за  наём  жилого  помещения  (телефон  46-32-29)  копии  платёжных

документов для сверки.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  со  дня  заключения  настоящего  Договора  вносится

Нанимателем  в  соответствии  с  договорами,  заключёнными  им  с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                       4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 (данный раздел включается в текст договора в случае принятия Комиссией

      по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений

     из государственного жилищного фонда Тюменской области решения

           о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)

     4.1. На  основании  решения  Комиссии  по  рассмотрению документов о

предоставлении   жилых  помещений  из  государственного  жилищного  фонда

Тюменской области от ___________________ (протокол N ______) Нанимателю в

период  действия  настоящего  договора  предоставлено право выкупа жилого

помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

     Реализация  права  выкупа  Нанимателя осуществляется Сторонами путем

расторжения  настоящего  Договора  и  заключения  договора  купли-продажи

жилого помещения с рассрочкой платежа на ______ лет.

     4.2. Величина  выкупной  стоимости жилого помещения равна балансовой

стоимости жилого помещения.

     Балансовая  стоимость  жилого  помещения  определяется  на основании

данных бухгалтерского учета Наймодателя на дату реализации права выкупа.

     4.3. Наймодатель  в  соответствии  с  действующим  законодательством

проводит  оценку  рыночной  стоимости  жилого помещения (далее - рыночная

стоимость).  Сведения  о балансовой и рыночной стоимости жилого помещения

на дату реализации права выкупа включаются в договор купли-продажи.

     4.4. На   основании  договора  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа

Наймодатель    передает    Нанимателю   жилое  помещение  во  владение  и

пользование  до  полной  выплаты стоимости жилого помещения, а Наниматель

обязуется  своевременно вносить плату за приобретаемое жилое помещение, а

также выполнять иные условия договора.

     В  период рассрочки платежа Наниматель вносит плату за приобретаемое

жилое  помещение,  плату  за  владение  и  пользование жилым помещением в

период   рассрочки  платежа  (в  размере  платы  за  наем  по  настоящему

Договору),  оплачивает  услуги  по  содержанию и ремонту общего имущества

дома, жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

     4.5. Выкуп  жилого  помещения  осуществляется  Нанимателем  согласно

графику    платежей,    являющемуся    неотъемлемой    частью    договора

купли-продажи, путём перечисления денежных средств по реквизитам:

     Получатель:    Управление  Федерального  казначейства  по  Тюменской

области (Управление делами Правительства Тюменской области)

     Банк  получателя:  ГРКЦ  ГУ   Банка  России  по   Тюменской  области

г. Тюмень,

     р/сч. N 40101810300000010005, БИК 047102001

     ИНН 7202137025, КПП 720201001, ОКАТО 71401000000.

     Код   бюджетной   классификации   (КБК)   037 1 14 01020 02 0000 410

(доходы от продажи квартир)

     Назначение  платежа:  Оплата  за  выкуп жилого помещения по договору

купли-продажи жилого помещения _________________________________________.

     4.6. Право  собственности  на жилое помещение возникает у Нанимателя

со  дня  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  от

Субъекта  Российской  Федерации Тюменской области к Нанимателю в порядке,

установленном    действующим    законодательством    РФ,   после  выплаты

Нанимателем 100% стоимости жилого помещения.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За  виновное  не  предоставление  в  течение  10  рабочих  дней

Наймодателем  Нанимателю  жилого  помещения Наниматель вправе потребовать

от  Наймодателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы годовой платы за наём

жилого помещения за каждый день просрочки.

     5.2. При   неуплате  Нанимателем  платы  за  наём  жилого  помещения

Наймодатель  вправе  потребовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1%

от суммы годовой платы за наём жилого помещения за каждый день просрочки.

     5.3. При  неуплате  Нанимателем  коммунальных  и  прочих платежей за

жилое  помещение  Наниматель  уплачивает  пени  в  порядке, установленном

договорами,  заключенными  с лицами, осуществляющими соответствующие виды

деятельности.

     5.4. При  нарушении  Правил  пользования жилым помещением Наниматель

обязан  возместить  Наймодателю  возникшие  при  этом  убытки  в порядке,

установленном действующим законодательством.

                    6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Расторжение   настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон.

     6.2. Настоящий  Договор  подлежит  досрочному расторжению в судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При  использовании  жилого  помещения в нарушение пункта 1.1.

настоящего Договора;

     6.2.2. Если  Наниматель  и  граждане,  за  действия которых отвечает

Наниматель,  умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

     6.2.3. Если  просрочка  по  платежам  Нанимателя, указанным в пункте

2.3.5. настоящего Договора, составляет шесть и более месяцев;

     6.2.4. Если  Наниматель  в  течение шести месяцев не вносил платежи,

указанные в пункте 2.3.6. настоящего Договора;

     6.2.5. Если    Наниматель    нарушает  обязательства  по  настоящему

Договору.

     6.3. Настоящий  Договор может быть расторгнут по требованию любой из

Сторон в судебном порядке:

     6.3.1. Если    жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

непригодном    для    проживания   состоянии,  а  также  подлежит  сносу,

Наймодатель  обязан  в  течение 3 месяцев заключить с Нанимателем Договор

найма  иного  жилого  помещения  либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть

настоящий Договор.

     6.3.2. В        других    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

                           7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного в

наём,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                           8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Все  изменения  к  настоящему  Договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     8.2. Разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и исполнения

настоящего    Договора,    рассматриваются    в   порядке,  установленном

действующим законодательством.

     8.3. По  вопросам,  не  предусмотренным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.4. Настоящий  Договор вступает в силу со дня его подписания обеими

Сторонами.

     8.5. Настоящий  Договор  составлен  в 3 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в

жилищно-эксплуатационной организации.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель                                  Наниматель

Управление делами Правительства              ____________________________

Тюменской области                            паспорт ____________________

625004, г. Тюмень, ул. Володарского, 45      выдан ______________________

ИНН 7202137025, КПП 720201001                ____________________________

УФК по Тюменской области, (Департамент       код подразделения __________

финансов Тюменской области

л/с 02672005550, Управление делами           телефон служебный -

Правительства Тюменской области),            телефон мобильный -

р/сч. 40201810200000100009 в ГРКЦ ГУ

Банка России по Тюменской области

г. Тюмень, БИК 047102001.

________________ ___________                 ________________ ___________

Приложение
к Договору
найма жилого помещения
N ___________
от ______________ года

                                  АКТ

                    приема-передачи жилого помещения

г. Тюмень                                           ____ ___________ года

     Управление  делами  Правительства  Тюменской области, действующее от

имени    собственника  жилого  помещения  Субъекта  Российской  Федерации

Тюменская    область,    именуемое   в  дальнейшем  Наймодатель,  в  лице

управляющего делами Правительства Тюменской области _____________________

______________________________________________, действующего на основании

положения    об    управлении  делами  Правительства  Тюменской  области,

утверждённого    постановлением    Правительства   Тюменской  области  от

30.05.2005 N 58-п,  постановления  Правительства   Тюменской  области  от

___________ N _____"Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений

из    государственного    жилищного   фонда  коммерческого  использования

Тюменской  области"  и  в  соответствии  с  постановлением  Правительства

Тюменской  области  от  24.04.2006  N 101-п  "О  реализации полномочий  в

области жилищных отношений", с одной стороны,

     ______________________________, ___________ года рождения, именуемый

в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

     совместно  именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий акт о

нижеследующем:

     1. В  соответствии  с  договором  найма жилого помещения N ______ от

___________________ года Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает  жилое

помещение, расположенное на _______ этаже _______________-тиэтажного дома

(_____________________), по адресу: ____________________________________.

     2. Жилое помещение состоит из ______ комнат, общая площадь _________

кв. м., жилая площадь _________ кв. м.

     Кухня - ____ кв. м., коридор - _____ кв. м., коридор - _____ кв. м.,

санузел - ____ кв. м.

     3. Жилое помещение передается пригодной  для проживания, в исправном

техническом состоянии и отвечающей всем санитарным требованиям.

     4. Претензий у Сторон по передаваемому жилому помещению нет.

     5. Фотографии жилого помещения прилагаются.

     Сдал:                                   Принял:

     Наймодатель:                            Наниматель:

     ________________                        ________________