Приложение 10. Типовой договор найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 16 ноября 2015 г. N 272-пк в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 10
к Регламенту(с изменениями от 16 января 2012 г.,
13 июля, 16 ноября 2015 г.)

                             ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                         НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                     МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

                      КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

г. Тюмень                                           _____________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                         (занимаемая должность, Ф.И.О.)

Действующего на основании _______________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

________________________________________________________________________,

                                (Ф.И.О.)

именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",  с  другой  стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  На  основании  приказа директора   департамента  имущественных

отношений Администрации города    Тюмени  от _________ N ____ Наймодатель

передает, а Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, принимают

в срочное возмездное владение и  пользование (наем)    жилое   помещение,

состоящее  в  муниципальном  жилищном  фонде коммерческого  использования

города Тюмени, по адресу: город _____________, улица  _____________,  дом

N _____, корпус _____, квартира ______, состоящая из  ____  комнат, общей

площадью _____ кв. м,  жилой площадью _____ кв. м,   для использования  в

целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                               (нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              (членов семьи)

     1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за жилое помещение и

коммунальные  услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3

настоящего договора.

     1.3.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристика жилого

помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение N _____.

     1.4.   Срок  найма  жилого  помещения  устанавливается  на  ________

год(а), с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

     1.5.  Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наниматель жилого помещения имеет право:

     2.1.1.  Вселять  с  согласия  членов  семьи  нанимателя, проживающих

совместно  с  нанимателем,  и  наймодателя в жилое помещение супруга(у) и

детей    в    качестве    постоянно   проживающих  с  ним.  При  вселении

несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     2.1.2.    В   многоквартирном  доме  пользоваться  общим  имуществом

многоквартирного дома.

     Члены  семьи,  постоянно  проживающие  с нанимателем, имеют равные с

ним права по пользованию жилым помещением.

     2.2.  Наниматель  жилого  помещения  не  вправе  осуществлять  обмен

занимаемого    жилого  помещения,  передавать  его  в  поднаем,  а  также

осуществлять переустройство, перепланировку жилого помещения.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

которые установлены действующим законодательством.

     2.3.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.3.3.  Осуществлять  за  свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать    Наймодателю   и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию    жилого    помещения,  беспрепятственный  доступ  в  жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.3.4.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока  договора  найма или в связи с окончанием срока договора

он обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.

     2.3.5.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

     2.3.6.  Своевременно  вносить  плату  за  содержание и ремонт жилого

помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

     2.3.7.  По  окончании  срока действия договора или при досрочном его

расторжении  сдать  жилое  помещение  Наймодателю  по  акту  сдачи жилого

помещения  (приложение  N 2 к настоящему договору) в нормальном состоянии

с учетом нормального износа.

     2.4.  Наймодатель  имеет  право  требовать  своевременного  внесения

платы  за  жилое  помещение  и  осуществлять контроль за выполнением иных

условий договора Нанимателем.

     2.5. Наймодатель обязан:

     2.5.1.  Одновременно с подписанием договора предоставить указанное в

п. 1.1  настоящего  договора  жилое  помещение  Нанимателю  с подписанием

соответствующего  акта  приема-передачи  жилого помещения (приложение 1 к

настоящему договору).

     2.5.2.  Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в жилое помещение

после подписания договора.

     2.5.3.        Иные      обязанности,    установленные    действующим

законодательством.

           3. Плата за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1.  Плата  за  пользование  жилым  помещением,  указанным в п. 1.1

настоящего  договора,  установлена  в  соответствии  с  Методикой расчета

платежей  за  пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением

Тюменской городской Думы от 25.11.2010 N 563.

     3.1.1.  Размер  платы  за пользование жилым помещением по настоящему

договору  (без  учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой

ставки  платы  за пользование жилым помещением в месяц _______ руб. (Б) и

коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi) найм:

                        А = _______ x К i найм

     Кi  найм  - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяющийся

для  расчета  платы,  устанавливается  распоряжением Администрации города

Тюмени ежегодно, не позднее  1  ноября  года,  предшествующего очередному

финансовому году.

     3.1.2.  Плата за пользование жилым помещением по настоящему договору

перечисляется    Нанимателем  ежемесячно  не  позднее  10  числа  месяца,

следующего   за  истекшим,  в  бюджет  города  Тюмени  с  указанием  кода

бюджетной        классификации        по        следующим     реквизитам:

_________________________________________________________________________

     При  этом  обязательство  Нанимателя  по уплате платы за пользование

помещением  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого использования

города   Тюмени  считается  выполненным  с  момента  зачисления  денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     Порядок    внесения    платы  за  пользование  жилым  помещением  по

настоящему    договору    может  быть  изменен  в  одностороннем  порядке

Наймодателем  в  связи  с  изменением  законодательных и иных нормативных

актов  РФ,  муниципальных  правовых  актов  путем  направления Нанимателю

уведомления.

     3.1.3.  Одностороннее  изменение  размера платы за пользование жилым

помещением    допускается    в    случаях,    установленных   действующим

законодательством и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

     Изменение    размера  платы  по  настоящему  договору  в  результате

изменения    размера    базовой    ставки   платы  (Б),  корректировочных

коэффициентов  (Км,  Кт,  Кп),  базовой  ставки  платы за 1 кв. м в месяц

(Кб),    утвержденных    решением   Тюменской  городской  Думы,  является

обязательным  для  сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения к

договору.

     В    указанных    случаях    Наймодатель    направляет    Нанимателю

соответствующее  уведомление. Обязанность уплачивать плату за пользование

жилым  помещением  в  новом  размере  наступает  с  момента, указанного в

уведомлении.

     3.1.4.    В    случае    изменения    установленного   распоряжением

Администрации  города  Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции

(Кi    найм),    исчисление    размера   платы  производится  Нанимателем

самостоятельно,   в  одностороннем  порядке,  с  момента,  установленного

распоряжением     Администрации    города    Тюмени,    без    заключения

дополнительного    соглашения    к    настоящему  договору.  Распоряжение

Администрации  города  Тюмени  доводится  до  сведения  Нанимателя  путем

размещения    информации  в  официальном  печатном  издании  и  на  сайте

Администрации города Тюмени.

     3.2.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения,    плату  за  коммунальные  услуги  в  порядке,  установленном

нормативными правовыми актами.

     3.3.  При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения,

если  Наниматель  не  возвратил жилое помещение по акту сдачи Наймодателю

либо  возвратил его несвоевременно, а также при возобновлении договора на

тот  же  срок,  Наниматель  обязан  уплачивать плату за жилое помещение и

коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором.

                     4. Ответственность сторон

     4.1.  При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением

(платы  за  наем)  в  установленные  договором  сроки  начисляются пени в

размере ___ % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

             5. Условия прекращения и расторжения договора

     5.1.  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по соглашению

сторон.

     5.1.1.  Наниматель  жилого  помещения вправе с согласия в письменной

форме  граждан,  постоянно  проживающих  с ним, в любое время расторгнуть

договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

     5.2.  Договор  подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по

требованию   Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  постоянно  с  ним

проживающие, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

используют  жилое  помещение  не  по  назначению, умышленно портят или по

неосторожности    разрушают   жилое  помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если  Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5,

2.3.6  настоящего договора, в течение шести месяцев (пункт включается при

заключении договора на срок более одного года).

     5.2.4.  Если  Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5,

2.3.6  настоящего  договора,  более двух раз подряд (пункт включается при

заключении договора на срок до одного года).

     5.3.  Договор  может быть расторгнут по требованию любой из сторон в

судебном    порядке    в   других  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     5.4.  Договор  прекращается  в  связи с утратой (разрушением) жилого

помещения,   со  смертью  одиноко  проживавшего  нанимателя,  в  связи  с

истечением срока договора.

                            6. Особые условия

     6.1.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                            7. Прочие условия

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания обеими

сторонами.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       8. Адреса и реквизиты сторон

         Наймодатель                              Наниматель