Приложение. Основная часть проекта планировки территории в створе улиц Белинского - Таврическая

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 1 декабря 2011 г. N 160

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития инженерной и транспортной инфраструктур

1. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элемента планировочной структуры - сквера.

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9, территория расположена в зоне зеленых насаждений общего пользования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, территория находится в двух территориальных зонах: зоне озелененных территорий общего пользования (Р-2), зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1.

Градостроительные регламенты зоны озелененных территорий общего пользования.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения объектов культуры и искусства;

3) для размещения объектов религиозного назначения;

4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Градостроительные регламенты зоны, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Границы проектирования:

- запад - земли общего пользования ул. Белинского;

- север - земли общего пользования ул. Таврическая, транспортная кольцевая развязка;

- восток - земли общего пользования ул. Таврическая;

- юг - существующий район многоэтажной застройки, 9-этажный жилой дом.

Проектом планировки определен элемент планировочной структуры - сквер. Сквер находится за пределами красных линий застройки на землях общего пользования. Границы сквера определены с учетом существующих красных линий и выполнены в границах продолжения красных линий по ул. Белинского и ул. Таврическая.

Сквер размещен на территории общего пользования площадью 1727,65 кв. м. Границы планировочного элемента "сквер" определены координатами, приведенными в таблице 1. Точка 1 - точка привязки координат земельного участка сквера к поворотной координате существующей красной линии.

Таблица 1

N	Х	Y
1	17071,54	13624,40
2	17074,52	13624,72
3	17125,46	13630,26
4	17124,46	13639,06
5	17072,33	13680,41
6	17069,89	13677,54

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

В составе территории выделяются следующие зоны без права размещения объектов капитального строительства:

- озеленение общего пользования;

- инженерно-транспортной инфраструктуры.

В зоне озеленения общего пользования размещен сквер, на территории которого допускается создавать тротуары, дорожки, размещать малые архитектурные формы и иные элементы благоустройства. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры предназначена для размещения автомобильных дорог местного значения, инженерных магистральных сетей.

В границах рассматриваемого участка проходят инженерные сети: водопровод d = 150 мм вдоль ул. Белинского, канализация d = 200 мм по южной части сквера, с северной стороны проложен электрический кабель 10 кВ. Прокладка дополнительных инженерных сетей не предусматривается. Необходимо при архитектурно-строительном проектировании сквера получить технические условия на полив территории и выполнение наружного освещения.

Расчетная мощность наружного освещения Рн.о. = 1,3 кВт выполнена с учетом требований норм освещенности, ПУЭ, ФЗ-261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 года.

Расчет для полива территории сквера выполнен в соответствии с таблицей 3 СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и равен 6910,6 литров в сутки.

Показатели и характеристика планируемого развития территории приведены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1.	Территория	га	0,4
1.1.	Территория в границах проектирования - всего
	Площадь территории в границах проектирования по функциональному использованию:	- " -	0,23
	- дороги, проезды, инженерная инфраструктура	- " -	0,17
	- территория озеленения общего пользования
2.	Объекты транспортной инфраструктуры
2.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
2.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	275,0
2.3.	Проезды	- " -	-
2.4.	Развязки	м2	-
2.5.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	мест	-
3.	Объекты инженерного обеспечения
3.1.	Теплоснабжение (отопление, вентиляция)	Гкал/ч	-
3.2.	Водоснабжение		6,9
3.3.	Электроснабжение	кВт	1,3
3.4.	Водоотведение		-
3.5.	Связь	кол-во номеров	-

В составе данного проекта планировки улицы и дороги не разрабатываются, ширина тротуара вдоль сквера - 3,0 м.

Мероприятия по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций.

Планировочное решение не препятствует организации возможности проезда пожарных машин к жилым домам и объектам обслуживания, расположенных на смежных территориях и проведения эвакуационных работ населения, проживающего на смежных территориях.