Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Тимофея Чаркова по Генеральному плану городского округа город Тюмень - коридор ЛЭП 110-220 кВ - Тобольский тракт - Строителей

Приложение
к постановлению
администрации г. Тюмени
от 27 декабря 2011 г. N 164

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема
развития транспортной инфраструктуры

Схема
развития инженерной инфраструктуры и связи

Характеристика планируемого развития территории

1. Общая характеристика территории

Проектируемая территория расположена в Ленинском административном округе г. Тюмени. Границы проекта планировки:

- с юго-запада - ул. Тимофея Чаркова;

- с севера - Тобольский тракт.

Площадь проектируемого участка составляет 72,5 га.

2. Виды зон размещения объектов капитального строительства

Территория проектирования включает следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

- многоэтажной жилой застройки;

- индивидуальной жилой застройки;

- социального и коммунально-бытового назначения;

- учебно-образовательного назначения;

- культурно-досугового назначения;

- электроснабжения;

- автомобильного транспорта;

- для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

2.1. Зона многоэтажной жилой застройки

В зоне размещены:

- многоквартирный жилой дом, 7 эт. (6 шт.);

- многоквартирный жилой дом, 9 эт. (15 шт.).

В составе зоны многоэтажной жилой застройки предусмотрено размещение объектов вспомогательного назначения:

- спортивный зал с мощностью 650 кв. м площади пола;

- библиотека на 15 тыс. ед. хранения;

- магазины смешанных товаров на первых этажах жилых домов;

- аптека с мощностью 600 кв. м общей площади;

- поликлиника на 300 посещений в смену;

- подземные стоянки автомобильного транспорта.

Градостроительные регламенты. Зона застройки
многоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом городского округа город Тюмень, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

2.2. Зона индивидуальной жилой застройки

В зоне размещены:

- одноквартирные жилые дома с приусадебными участками.

Градостроительные регламенты. Зона застройки
индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов социального обслуживания населения;

10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

2.3. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

В зоне размещены:

- пожарное депо на 8 автомобилей;

- кинотеатр на 450 мест;

- дом быта на 35 рабочих мест.

Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

5) для размещения торговых объектов;

6) для размещения объектов культуры и искусства;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

14) для размещения объектов туристской индустрии.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

4) для размещения объектов складского назначения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития функциональных зон согласно Генеральному плану городского округа город Тюмень;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;

4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловой зоны:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

2.4. Зона учебно-образовательного назначения

В зоне размещены:

- детский сад на 280 мест (2 шт.);

- детский сад на 350 мест (1 шт.);

- общеобразовательная школа на 1000 учащихся (1 шт.).

Градостроительные регламенты. Зона учебно-образовательного назначения

1. Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов образования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны учебно-образовательного назначения (ОД-4):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

2.5. Зона автомобильного транспорта

В зоне размещены:

- автомобильная мойка на 2 поста (6 шт.);

- многоуровневый гаражный комплекс на 485 автомобильных мест (6 шт.);

- станция технического обслуживания на 3 поста (6 шт.);

- автобусная станция;

- автоколонна (2 шт.).

Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1 включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

3. Параметры развития системы транспортного обслуживания

В целях развития транспортной инфраструктуры территории предлагается строительство и реконструкция улиц с параметрами, представленными ниже (Таблица 1).

Таблица 1

Наименование	Ширина в красных линиях, м	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения	Ширина разделительной полосы, м	Ширина пешеходной части тротуара, м	Примечание
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения второго класса
Ул. Тимофея Чаркова	40 - 80	16,0	-	-	3,0	Без местных проездов
Проектируемая улица между кварталами 01:02; 01:08; 01:09	40 - 80	16,0	-	-	3,0
Проектируемая улица между кварталами 01:01; 01:02	40 - 80	16,0	-	-	3,0
Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные
Проектируемая улица между кварталами 01:02; 01:03; 01:04; 01:05; 01:06; 01:08	15 - 50	8,0	2	-	2,25	-
Улицы и проезды местного значения
Проектируемые улицы между кварталами 01:02; 01:03; 01:04; 01:05; 01:06; 01:07; 01:08	30	6,0	2	-	1,5	-

Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети, всего	км	4,0
В том числе:
- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения второго класса	км	1,6
- магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные	км	0,3
- улицы и проезды местного значения	км	2,1

Движение общественного транспорта предлагается осуществлять по магистральным улицам города. Для повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается создание выделенных полос для движения общественного транспорта.

Для обеспечения жителей многоэтажной жилой застройки местами постоянного и временного хранения проектом предлагается:

- строительство подземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 3326 машино-мест;

- строительство многоуровневого гаражного комплекса мощностью 187 машино-мест.

4. Параметры развития системы инженерного обеспечения

4.1. Водоотведение

Для развития централизованной системы водоотведения территории предусмотрено строительство новых напорных и безнапорных сетей канализации из полиэтилена диаметром 630 мм, протяженностью 2,2 км. Также на территории проекта планировки предусматривается строительство канализационной напорной станции с расчетной мощностью 2000 в сутки.

4.2. Теплоснабжение

Для обеспечения территории проекта планировки централизованной системой теплоснабжения необходимо строительство тепловых сетей из стали диаметром 159 - 219 мм, протяженностью 3,7 км.

4.3. Газоснабжение

Развитие централизованной системы газоснабжения предусматривает строительство газопроводов высокого давления из полиэтилена диаметром 63 мм, протяженностью 1,6 км.

4.4. Электроснабжение

Для развития централизованной системы электроснабжения территории проекта планировки предусмотрено строительство распределительного пункта для подключения новых потребителей, кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ, для подключения проектируемого распределительного пункта, общей протяженностью 0,6 км.

4.5. Связь

Территорию проекта планировки обеспечить строительство кабельной канализации протяженностью 2,5 км.

5. Озеленение и благоустройство

Система зеленых насаждений проектируемой территории складывается из озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары и др.) площадью 0,289 га.

Благоустройство и озеленение необходимо выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории. Предусмотреть посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

Малые архитектурные формы предполагаются в виде скамеек, композиций из цветочных вазонов. В ночное время улицы, дороги, площадки должны освещаться, что обеспечит безопасность и удобство движения транспорта и пешеходов.

6. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

Проектируемый район расположен на территории, которая не подвержена затоплению, заболоченности, на ней отсутствуют овраги, оползающие склоны.

Проектом предусматривается строительство многоуровневого гаражного комплекса, который запроектирован на допустимом расстоянии от жилой и общественной застройки.

Система зеленых насаждений вместе с сетью улиц и проездов обеспечит свободный выход населения при чрезвычайных ситуациях.

Положение о размещении объектов капитального строительства

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень проектируемая территория входит в состав зоны многоэтажных жилых домов, индивидуальной жилой застройки, является районом сложившейся многоэтажной застройки.

В рассматриваемую территорию входят многоэтажные жилые дома и территория озеленения общего пользования с тротуарами, стоянками и игровыми площадками. Проект планировки территории выполняется в целях выделения элемента планировочной структуры квартала.

Рассматриваемая территория в границах проектирования составляет 72,5 га. В том числе многоэтажная жилая застройка - 22,4 га. Территория общего пользования - 7,7 га, в состав территории общего пользования входит озеленение общего пользования, благоустройство.

В проектируемых границах размещены многоэтажные жилые дома от 7 до 9 этажей. На рассматриваемой территории предусматривается размещение детских садов и школы. Места для постоянного хранения автотранспорта (гаражи) предусмотрены в количестве 4400 мест.