Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Достоевского - Короленко - Миусская - Запольная

Приложение
к постановлению
администрации г. Тюмени
от 28 февраля 2012 г. N 17

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

В соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень (далее - Генеральный план) функциональными зонами проектируемая территория включает в себя жилую зону и зону инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с установленными в Генеральном плане функциональными зонами, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени и показаны на чертеже "Основной чертеж планировки территории". На территории проектирования проектом определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

- жилого назначения;

- административно-делового назначения;

- инженерной и транспортной инфраструктур.

В зоне размещения объектов жилого назначения находятся существующие и строящиеся жилые дома, в том числе со встроенными объектами обслуживания.

В зоне размещения объектов административно-делового назначения планируется размещение, в соответствии с целевым назначением земельного участка, административного комплекса с офисными помещениями.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц. Красные линии назначены с учетом сформировавшейся и формирующейся застройки, категории и класса улиц. На территории проектирования элементы планировочной структуры отделены красными линиями от всех территорий общего пользования. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий". Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Тюмени, а также с учетом сформировавшейся и формирующейся застройки.

Положения о градостроительных регламентах, установленных
правилами землепользования и застройки

Градостроительные регламенты земельного участка установлены в составе Правил землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила). Согласно карте градостроительного зонирования проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) и ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур).

Правилами установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон Ж-1 и ИТ-1.

Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

Градостроительные регламенты. Зона инженерной
и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного). Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зон ИТ-1, ИТ-2 только в случае, если части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
в зоне инженерной и транспортной инфраструктур

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1, ИТ-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 2.65 га,

Площадь территории элемента планировочной структуры - 1.57 га.

Площадь территории общего пользования - 1.08 га.

Плотность застройки составит ориентировочно 14.46 тыс. общей площади на 1 га территории элемента планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

площадь застройки (ориентировочно) - 5.08 тыс. ,

процент застройки в границах элемента планировочной структуры (ориентировочно) - 32.4%,

общая площадь зданий (ориентировочно) - 22.7 тыс. ,

из них: общая площадь жилищного фонда - 18.13 тыс. общей площади квартир,

максимальная этажность жилой застройки - 9 этажей,

плотность жилой застройки - 11.55 тыс. общей площади квартир на 1 га территории элемента планировочной структуры,

в том числе: плотность многоэтажной жилой застройки - 11.99 тыс. общей площади квартир на 1 га.

Параметры благоустройства территории:

площадь зеленых насаждений - 3.0 тыс. ,

площадь твердых покрытий - 7.8 тыс. .

Границы территорий общего пользования откорректированы проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

Характеристика развития системы социального обслуживания территории

Параметры социальной инфраструктуры приведены в таблице.

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Объекты административно-делового назначения (офисы специализированных фирм), объекты культурно-досугового назначения	Кол-во работающих	25
2	Объекты административно-делового назначения (юридические учреждения), объекты социально-бытового назначения	- " -	40
3	Объект административно-делового назначения (административный комплекс с офисными помещениями)	- " -	80

Общая площадь объектов системы социального обслуживания территории составит ориентировочно 4.57 тыс. .

Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения размещены в первых этажах жилых зданий.

Школа и детский сад находятся в непосредственной близости от проектируемого квартала в пределах нормативного радиуса обслуживания.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории сформировалась.

Ширина ул. Запольная, магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения (обычная автомобильная дорога IB категории) в красных линиях - 65.0 м, число полос движения - 6, ширина полосы движения - 3.75 - 4 м, ширина пешеходной части тротуара - 3.0 м.

Ширина улиц Достоевского, Короленко и Миусская, улиц в жилой застройке (обычные автомобильные дороги III категории) в красных линиях - 15.0 - 20.0 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1.5 м.

Ширина проезда (обычная автомобильная дорога IV категории) - 6 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м.

Для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей на рассматриваемой территории на перспективу предусмотрено размещение 50 машино-мест в подземной автостоянке. Постоянное хранение остального количества индивидуального транспорта 188 единиц (потребность - 234 машино-мест) предусматривается на внеквартальной территории в пределах нормативной пешеходной доступности.

Поперечные профили улиц и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной инфраструктуры", места хранения автотранспорта показаны также на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории".

Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже "Схема развития инженерной инфраструктуры и связи".

Система инженерно-технического обеспечения застроенной территории сформировалась.

Водоснабжение

Водоснабжение существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы подключением к существующему магистральному водопроводу п/э по ул. Достоевского.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей водопровода п/эт составляет 40,0 м, внутриквартальных сетей водопровода - п/эт .

Протяженность существующих внеквартальных сетей водопровода составляет: ст , п/эт , внутриквартальных сетей водопровода - ст .

Общее водопотребление существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства составляет 232,87 .

Канализация

Водоотведение от существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства осуществляется в централизованную систему канализации, в существующий коллектор ст по ул. Достоевского.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей канализации п/эт составляет 135,0 м, внутриквартальных сетей канализации - п/эт .

Протяженность существующих внеквартальных сетей канализации ст составляет 90,0 м, внутриквартальных сетей канализации ст .

Общее водоотведение существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства составляет 232,87 .

Теплоснабжение

Теплоснабжение существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы подключением к существующим (реконструированным) теплотрассам по ул. Достоевского 2 ст и 2 ст , по ул. Короленко 2 ст . Источник теплоснабжения - ТЭЦ-1.

Протяженность существующих внеквартальных сетей теплоснабжения составляет: 2 ст , 2 ст , 2 ст , 2 ст , внутриквартальных сетей теплоснабжения - ст .

Общая тепловая нагрузка существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства составляет 2,474 Гкал/час.

Электроснабжение

Электроснабжение существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства осуществляется от существующих и проектируемых подземных сетей электроснабжения внутриквартальных и внеквартальных сетей (10 кВ и 0,4 кВ), от существующей ТП-80а - 10/0,4 кВ и от РУ-0,4 кВ ТП-935.

На территории проектирования предусмотрено размещение БКТП - 10/0,4 кВ с подключением к РУ-0,4 кВ проектируемой ТП-10/0,4 КВ ПС - "Мурманская" ф. "РП-91-1-2".

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей электроснабжения 2кл - 0,4 кВ составляет 136,0 м, сетей электроснабжения 2кл - 10 кВ - 590,0 м; внутриквартальных сетей электроснабжения - 2кл - 10 кВ - 115,0 м, сетей электроснабжения 4кл - 0,4 кВ - 42,4 м.

Суммарная расчетная мощность существующих, строящихся и планируемых объектов капитального строительства составляет 0,545 МВт.

Связь и информатизация

Существующие и строящиеся объекты капитального строительства подключены к городской линии связи - телефонной и Интернет, проходящей по ул. Достоевского, ул. Короленко и ул. Запольная.

Протяженность существующих внеквартальных линий связи составляет 300,0 м, внутриквартальных линий связи - 100,0 м.

Ливневая канализация

Водоотвод поверхностных вод с территории осуществляется по лоткам проездов в проектируемую сеть ливневой канализации по ул. Достоевского п/э и ул. Миусская п/э с подключением к существующему коллектору по ул. Запольная п/э .

Протяженность проектируемой сети ливневой канализации составляет 300,0 м.

Протяженность существующего коллектора ливневой канализации по ул. Запольная п/э в границах проектирования составляет 125,0 м.

Площадь сбора поверхностных составляет 2,65 га.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера и мероприятия
по гражданской обороне

Опасными природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с уклонами в сторону дождеприемных колодцев ливневой канализации.

Аварии на потенциально опасных объектах города возможны, но имеют низкую вероятность.

Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно химически опасными веществами (АХОВ) включают:

- экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения ГО;

- сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

- закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

- перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором, и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.

Перевозка особо опасных грузов автотранспортом строго регламентируется специальным постановлением правительства и производится по обязательному предварительному согласованию с ГУ ГО и ЧС Тюменской области.

В особый период территория г. Тюмени в границах улиц Достоевского - Короленко - Миусская - Запольная попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. Территория проектирования располагается на расстоянии 1,6 км от пожарного депо по ул. Максима Горького и в непосредственной близости (600 м) от предполагаемого места размещения пожарного депо у пересечения улиц Запольная - Первомайская. В целях пожаротушения предусмотрена также кольцевая водопроводная сеть с пожарными гидрантами.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Планами управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Тюмени определены места размещения эвакуационных пунктов, районы эвакуации и маршруты к ним. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Заблаговременное строительство убежищ или противорадиационных укрытий в районе проектирования не требуется.

В случае необходимости укрытие жителей, персонала может производиться в помещениях подземной части общественных зданий. Дооборудование этих зданий под ЗСГО принимается специальным решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляется по Плану ГО органа местного самоуправления.

Обеспечено централизованное электроснабжение, водоснабжение, канализование и теплоснабжение всех объектов.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.