Приложение. Основная часть проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Куйбышева - Калинина - Декабристов

Приложение
к постановлению
администрации г. Тюмени
от 6 марта 2012 г. N 18

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего	га	1,9
	в том числе по функциональному использованию:
	- общего пользования	- " -	0,9
	- инженерной инфраструктуры	- " -	0,0035
	- жилые территории	- " -	1,0
	В том числе:	- " -
	- площадь застройки	- " -	0,26
	- территории благоустройства и озеленения	- " -	0,74
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	0,448
2.2.	Плотность населения	чел./га	448
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс.	17,55
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	общ. площ.	9,0
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд -	этаж	5,7
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	тыс. общ. площ.	0,66
3.5	Новое жилищное строительство - всего	- " -	11,75
3.6	Плотность жилой застройки	тыс. /га	17,55
3.7	Плотность застройки	- " -	17,55
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	нет	Объекты социального и бытового обслуживания находятся в радиусе пешеходной доступности
4.2.	Общеобразовательные школы	нет
4.3.	Поликлиника для взрослых и детей	нет
4.4.	Аптеки	50 общей площади на 1 тыс. чел.
4.5.	Отделения связи
4.6.	Кредитно-финансовые учреждения	нет
			50
4.7.	Предприятия торговли	100 торговой площади на 1 тыс. чел.	200
4.8.	Предприятия общественного питания	40 мест на 1 тыс. чел.	50
4.9.	Предприятия бытового обслуживания	2 рабочих мест на 1 тыс. чел.	2
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	342
5.3.	Проезды, подъезды	- " -	102,0
5.4.	Развязки		-
5.5.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	мест	В радиусе 800 м в соответствии с градостроительной документацией
5.6.	Пешеходные улицы и дороги	м	-
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1.	Теплоснабжение	Гкал/ч	1,71
6.2.	Водоснабжение	/сут	229,72
6.3.	Электроснабжение	кВт. ч/год	513
6.4.	Канализация	/сут	229,72
6.5.	Связь	кол-во номеров	250

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Проектируемая территория в квартале ул. Куйбышева - Калинина - Декабристов расположена на территории Калининского административного округа г. Тюмени в зажелезнодорожной части города. В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень (далее - генеральный план) проектируемая территория входит в состав зоны многоэтажных жилых домов. Фактически район занят индивидуальными жилыми домами, снос которых осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Строительство на рассматриваемой территории осуществляется в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки города Тюмени. Ведется строительство 10-этажного жилого дома (застройщик ООО "Эдвайс"). Проект планировки территории выполняется в целях выделения элемента планировочной структуры - квартала.

Рассматриваемая территория в границах проектирования составляет 1,9 га. В том числе многоэтажная жилая застройка - 1,0 га. Территория общего пользования - 0,8965 га, инженерной инфраструктуры - 0,0035 га.

На рассматриваемой территории отсутствуют детские сады и школы. Обеспеченность объектами социального назначения производится за счет существующих детских садов и школ на прилегающей территории в радиусе пешеходной доступности. В радиусе пешеходной доступности (500 м) размещены две школы: N 35 по ул. Мира, школа N 30 по ул. Московский тракт. В радиусе пешеходной доступности (300 м) размещены два детских сада: по ул. 9-го января, N 27 по ул. Ленинградская, 2.

В первых этажах жилых домов размещены объекты торгового и бытового назначения, которые обеспечивают обслуживание населения в соответствии с нормами.

Границы полосы отвода автомобильных дорог местного значения совпадают с проектируемыми красными линиями.

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), рассматриваемая территория находится в двух территориальных зонах: зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1.

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.