Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Малышева - Бирюзова - С. Маршака

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 27 марта 2012 г. N 27

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего в том числе по функциональному использованию:	га	3,79
	- общего пользования	- " -	0,95
	- инженерной инфраструктуры	- " -	0,14
	- спортивного назначения	- " -	0,22
	- административного назначения	- " -	0,16
	- Жилые территории	- " -	2,32
	В том числе:
	- площадь застройки	- " -	0,63
	- территории благоустройства и озеленения	- " -	1,69
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	0,833
2.2.	Плотность населения	чел./га	293
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс. общ. площ.	25,3
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж	6,5
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд -	тыс. общ. площ.	15,47
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	" -	-
3.5	Новое жилищное строительство - всего	- " -	9,83
3.6	Плотность жилой застройки	тыс. /га	8,9
3.7	Плотность застройки	- " -	2,22
4.	Объекты социального и бытового обслуживания		Объекты социального и бытового обслуживания находятся в радиусе пешеходной доступности
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	нет
4.2.	Общеобразовательные школы	нет
4.3.	Поликлиника для взрослых и детей	нет
4.4.	Аптеки	50 общей площади на 1 тыс. чел.
4.5.	Отделения связи	1	50
4.6.	Кредитно-финансовые учреждения	нет	1
4.7.	Предприятия торговли	100 торговой площади на 1 тыс. чел.	200
4.8.	Предприятия общественного питания	40 мест на 1 тыс. чел.	50
4.9.	Предприятия бытового обслуживания	2 рабочих места на 1 тыс. чел.	2
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	699,5
5.3.	Проезды, подъезды	- " -	128,5
5.4.	Развязки		-
5.5.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	мест	440 в радиусе 800 м в соответствии с градостроительной документацией
5.6.	Пешеходные улицы и дороги	м	-
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1.	Теплоснабжение	Гкал/ч	0,94
6.2.	Водоснабжение	/сут	426
6.3.	Электроснабжение	кВт. ч/год	1189,7
6.4.	Канализация	/сут	426
6.5.	Связь	кол-во номеров	480
6.6	Газоснабжение	/час	239,9

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Проектируемая территория в районе ул. Малышева - Бирюзова - С. Маршака расположена на территории Ленинского административного округа г. Тюмени в Заречной части города по направлению Тобольского тракта. В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), проектируемая территория входит в состав зоны многоэтажных жилых домов. В границах ул. Малышева - Бирюзова - С. Маршака размещены многоквартирные жилые дома от 4-х до 5 этажей, административное здание, внутри квартала размещена спортивная база. Существующие объекты капитального строительства сохраняются. Проект планировки выполнен для определения границ планировочного элемента - квартала.

Часть квартала свободна от застройки и находится в аренде у ЗАО "Сибстройтехноком" для строительства общественно-жилого комплекса.

Рассматриваемая территория в границах проектирования составляет 3,79 га. В том числе многоквартирная жилая застройка - 2,32 га, территория общественно-делового назначения - 0,16 га, территория спортивного назначения - 0,22 га, территория общего пользования - 0,95 га, инженерной инфраструктуры - 0,14 га.

На рассматриваемой территории отсутствуют детские сады и школы. Обеспеченность объектами социального назначения производится за счет существующих детских садов и школ на прилегающей территории в радиусе пешеходной доступности. В радиусе пешеходной доступности (500 м) размещена средняя общеобразовательная школа N 13 с отделением дошкольного образования по ул. Игримская, 30, в радиусе пешеходной доступности (300 м) размещен детский сад-ясли N 92 по ул. Игримская, 22.

Объекты торговли, обслуживания на территории квартала размещаются во встроенных помещениях существующих жилых домов. Для достижения показателей в соответствии с нормой объекты бытового и торгового назначения предлагается разместить в качестве встроенных помещений в нижние этажи жилого дома в составе общественно-жилого комплекса по ул. С. Маршака.

Границы полосы отвода автомобильных дорог местного значения совпадают с проектируемыми красными линиями.

Красными линиями выделены земли общего пользования по улицам, проезды, обеспечивающие подъезды к объектам капитального строительства.

Централизованные суммарные нагрузки по инженерному обеспечению приведены в таблице ниже

N	Наименование и обозначение
		газоснабжение /час	водоснабжение /сут/л/с	электроснабжение кВт. ч/год	теплоснабжение Гкал/ч	связь Кол-во номеров	Канализование /сут
1	общие нагрузки на квартал в том числе:	239,9	426	1189,7	0,94	480	426
2	проектируемый многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта	-	236	507,9	0,51	290	236

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), рассматриваемая территория находится в четырех территориальных зонах: зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1, ОД-2 - зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, ОД-4 - зоне учебно-образовательного назначения.

Зона ИТ-1, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зоны ИТ-1 только в случае, если части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

5) для размещения торговых объектов;

6) для размещения объектов культуры и искусства;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

14) для размещения объектов туристской индустрии.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

4) для размещения объектов складского назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;

4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

В рассматриваемом проекте планировки в зоне ОД-2 размещено существующее административное здание по ул. Малышева.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для этой зоны:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:

1) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны учебно-образовательного назначения (ОД-4):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.