Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Васильковая - Урожайная - Барнаульская - Белорусская

Приложение
к постановлению
Администрации г. Тюмени
от 9 апреля 2012 г. N 39

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной и инженерной инфраструктур и связи

1. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элемента планировочной структуры - квартала, установления границ земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), территория расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), территория находится в двух территориальных зонах - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3); зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1).

Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными
жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов социального обслуживания населения;

10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения
объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Границы проектирования:

запад - сложившаяся малоэтажная жилая застройка по ул. Белорусская;

север - сложившаяся малоэтажная жилая застройка по ул. Васильковая;

восток - сложившаяся малоэтажная жилая застройка по ул. Урожайная;

юг - территория городских лесов.

Площадь территории в границах проектирования - 5,53 га.

Проектом планировки определен элемент планировочной структуры - квартал. Проектируемые красные линии квартала корректируют сложившуюся малоэтажную застройку вдоль улицы Барнаульская, которая находилась за действующими красными линиями. Ведомость координат поворотных точек проектируемых красных линий приведена на разбивочном чертеже красных линий (основная часть).

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 5,53 га.

Площадь территории жилой застройки - 3,0 га.

Площадь территории размещения объектов общественного питания и торгового назначения - 0,43 га.

Площадь территории размещения объектов социально-бытового назначения - 0,05 га.

Параметры застройки территории:

площадь застройки - 6,2 тыс. кв. м;

общая площадь жилищного фонда - 37,95 тыс. кв. м общ. пл. квартир;

максимальная этажность жилой застройки - 5 этажей;

плотность жилой застройки - 10,9 тыс. кв. м общ. пл. квартир на 1 га территории жилой застройки.

Границы территорий общего пользования откорректированы проектом путем установления красных линий, отображенных на чертежах основной части и материалов по обоснованию проекта планировки.

2.1. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания территории

Проектируемый квартал ограничен улицами местного значения - ул. Урожайная, ул. Васильковая, ул. Белорусская. Проектом предлагается изменение категории улицы Барнаульская.

Ширина магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения второго класса (ул. Барнаульская) в красных линиях - 40,0 метров, число полос движения - 4, ширина полосы движения - 4 метра, ширина пешеходной части тротуара - 3,0 метра.

Ширина улиц местного значения (ул. Урожайная, ул. Васильковая, ул. Белорусская) в красных линиях - 15 - 20 метров, число полос движения - 2 - 3, ширина полосы движения - 3 метра, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 метра.

Проектом предлагается ликвидировать проезд, примыкающий к улице Барнаульская и являющийся на сегодняшний день "дублером" улицы местного значения Урожайная. На перспективу данный проезд не сохраняется. Движение автомобильного транспорта и пешеходов предлагается осуществить непосредственно по ул. Урожайная и тротуарам, относящимся к ней соответственно. В проекте проработан вопрос беспрепятственного доступа к жилому дому по ул. Барнаульская, 62, путем организации проезда, примыкающего к ул. Урожайная. Для обслуживания планируемых объектов торгового назначения, общественного питания и социально-бытового назначения проектом планировки территории предусматривается размещение гостевых парковочных мест.

Поперечный профиль улицы Барнаульская и места хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема развития транспортной и инженерной инфраструктур и связи" (основная часть проект планировки).

2.2. Характеристика развития систем инженерно-технического
обеспечения территории

Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертежах "Схема развития инженерной и транспортной инфраструктур и связи". Система инженерно-технического обеспечения проектируемой территории сформировалась.

Канализация.

На проектируемой территории водоотведение осуществляется напорным и безнапорным коллекторами. По ул. Урожайная водоотведение осуществляется напорным коллектором, п/э мм, количество труб - 2, способ прокладки труб - подземный. Безнапорный коллектор - п/э мм, количество труб - 1. Общая протяженность сетей канализации составляет 2,025 метра.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение существующих и планируемых объектов капитального строительства осуществляется от централизованной системы подключением к существующим теплотрассам 2 ст мм.

Источник теплоснабжения - ТЭЦ-1.

Проектом планировки планируется прокладка тепловых сетей протяженностью 68 метров.

Протяженность существующих тепловых сетей в границах проекта планировки - 74 метра.

Электроснабжение.

Электроснабжение существующих и планируемых объектов капитального строительства осуществляется от существующих надземных сетей электроснабжения (10 (6) кВ), от существующей трансформаторной подстанции - кВ. Протяженность существующих сетей электроснабжения 10(6) кВ - 418,0 метров. Проектом предлагается реконструкция существующих линий электропередачи в подземном исполнении.

Газоснабжение.

Газоснабжение существующих объектов осуществляется газопроводом среднего давления п/э мм, способ прокладки - подземный, давление - 0,3 МПа.

Связь и информатизация.

Существующие объекты капитального строительства подключены к городской линии связи - телефонной и Интернет.

2.3. Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия
по гражданской обороне

Опасным природными факторами, влияющими на процесс функционирования территории, являются морозы, гололед, гроза. Непосредственной угрозы для объектов они не представляют, конструкция сооружений учитывает воздействие данных стихийных явлений природы.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается асфальтовым покрытием и планировкой территории с уклонами в сторону дождеприемных колодцев ливневой канализации.

Решения по предупреждению ЧС на рассматриваемой территории в результате аварий с аварийно-химически опасными веществами (АХОВП) включают:

- экстренную эвакуацию людей в направлении, перпендикулярном направлению ветра, указанном в передаваемом сигнале оповещения ГО;

- сокращение инфильтрации наружного воздуха и уменьшение возможности поступления ядовитых веществ внутрь помещений путем установки современных конструкций остекления и дверных проемов, тамбуров с герметичными самозакрывающимися дверями;

- закрытие жалюзи на заборниках приточной вентиляции, кондиционеров, забирающих воздух в помещения;

- перемещение людей из первых и подвальных помещений на верхний этаж при аварии с хлором и перемещение на первый этаж при аварии с окисью этилена и аммиаком, при невозможности быстрой эвакуации с непременным использованием СИЗОД - фильтрующих противогазов, респираторов.

Перевозка особо опасных грузов автотранспортом строго регламентируется специальным постановлением правительства и производится по обязательному предварительному согласованию с ГУ ГО и ЧС Тюменской области.

В особый период территория г. Тюмени в границах улиц Васильковая - Урожайная - Барнаульская - Белорусская попадает в зоны возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного загрязнения.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения. Территория проектирования располагается на расстоянии 2,93 км от пожарного депо N 123 по ул. Белинского, 16, и в 2,74 км от предполагаемого места размещения пожарного депо на пересечении улиц Авторемонтная - окружная дорога.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Планами департамента безопасности жизнедеятельности Администрации города Тюмени определены места размещения эвакуационных пунктов, районы эвакуации и маршруты к ним.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Заблаговременное строительство убежищ или противорадиационных укрытий в районе проектирования не требуется.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле- и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.