Приложение 10. Типовой договор найма жилого помещения

Приложение 10
к Регламенту

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                        НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Ишим                                             _____________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

________________________________________________________________________,

                                   (Ф.И.О.)

именуемый   в  дальнейшем  "Наниматель",   с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании распоряжения Администрации Ишимского района от ___

______ N ____ Наймодатель передает, а Наниматель  и граждане, постоянно с

ним проживающие, принимают в срочное возмездное владение и пользование

(наем)жилое помещение, состоящее в муниципальном жилищном фонде

коммерческого использования города Тюмени, по адресу: город ____________,

улица __________,дом N _____, корпус _____, квартира ______, состоящая из

____ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, для

использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                               (нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              (членов семьи)

     1.2. Наниматель  уплачивает ежемесячную плату  за жилое помещение  и

коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных  в разделе 3

настоящего договора.

     1.3. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристика  жилого

помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение N _____.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ год(а),

с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

     1.5. Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

                     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Наниматель жилого помещения имеет право:

     2.1.1. Вселять  с согласия граждан,  постоянно с ним проживающих,  и

наймодателя  в  жилое  помещение   других граждан  в  качестве  постоянно

проживающих с ним.  При вселении несовершеннолетних детей такого согласия

не требуется.

     2.1.2. Разрешать  с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и

с предварительным  уведомлением  наймодателя безвозмездное  проживание  в

жилом  помещении  временных  жильцов  (пункт  включается  при  заключении

договора найма жилого помещения на срок более одного года).

     2.1.3. Передавать  с  согласия   наймодателя  часть  или  все  жилое

помещение  в  поднаем  (пункт  включается  при заключении договора  найма

жилого помещения на срок более одного года).

     2.1.4.   В   многоквартирном   доме  пользоваться  общим  имуществом

многоквартирного дома.

     Граждане, постоянно проживающие  с нанимателем,  имеют равные  с ним

права по пользованию жилым помещением.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое  помещение  по  назначению  и  в пределах,

которые установлены действующим законодательством.

     2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Осуществлять переустройство и перепланировку жилого помещения

исключительно с письменного согласия Наймодателя, в порядке, определенном

действующими нормативными правовыми актами.

     Стоимость   неотделимых  улучшений,   а  также  расходы  Нанимателя,

связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения со стороны

Наймодателя не возмещаются.

     2.2.4. Осуществлять за  свой  счет текущий  ремонт жилого помещения.

Обеспечивать   Наймодателю   и  организациям,   осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение

для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В   случае   освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он

обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6. В установленные  настоящим  договором  сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

     2.2.7. Своевременно вносить  плату  за  содержание  и  ремонт жилого

помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

     2.2.8. По  окончании  срока  действия договора или при досрочном его

расторжении сдать  жилое помещение Наймодателю по акту сдачи  (приложение

N 2 к договору найма) в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

     2.2.9. В случае  проведения переустройства  и  (или)  перепланировки

жилого помещения  по  завершении проведения  указанных  работ  обеспечить

получение   акта   приемочной   комиссии   о   завершении  перепланировки

(переустройства)  жилого помещения  и  изготовление технического паспорта

жилого помещения.

     2.3. Наймодатель   имеет  право  требовать  своевременного  внесения

платы за жилое помещение  и осуществлять  контроль  за  выполнением  иных

условий договора Нанимателем.

     2.4. Наймодатель обязан:

     2.4.1. Одновременно с подписанием договора предоставить указанное  в

п. 1.1 жилое помещение  Нанимателю  с  подписанием соответствующего  акта

приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к договору найма).

     2.4.2. Обеспечить свободный  доступ  Нанимателю  в  жилое  помещение

после подписания договора.

     2.4.3. Иные         обязанности,       установленные     действующим

законодательством.

          3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Плата  за  пользование жилым  помещением,  указанным  в  п. 1.1

договора, установлена в  соответствии  с Методикой  расчета  платежей  за

пользование  муниципальным  имуществом,  утвержденной решением  Тюменской

городской Думы от 25.11.2010 N 563.

     3.1.1. Размер платы  за пользование жилым помещением  по  настоящему

договору (без учета НДС)  в месяц (А) определен как произведение  базовой

ставки платы за пользование жилым помещением в месяц _________ руб. (Б) и

коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki) найм: