Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Газовиков - Муравленко - Алебашевская

Приложение
к постановлению
администрации
г. Тюмени
от 16 июля 2012 г. N 93

Основной чертеж планировки территории. Функциональное
использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

1.1 Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства

Участок проектирования находится в Заречной части г. Тюмени, на территории Центрального административного округа, на левом берегу реки Туры. Территория микрорайона расположена в границах улиц Газовиков - Муравленко - Алебашевская.

Границы проектирования:

с севера - ул. Муравленко общегородского значения регулируемого движения второго класса;

с юга - существующая малоэтажная застройка;

с запада - существующая малоэтажная застройка;

с востока - действующий участок ул. Ю.Г. Эрвье (Алебашевская), комплекс торгового центра "Зеленый берег".

Площадь земельного участка выделенного под проектирование - 40,16 га.

Проектирование велось с учетом:

- задания на проектирование;

- Генерального плана городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9;

- Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154.

В соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), функциональными зонами, проектируемая территория включает в себя:

- зону Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами);

- зону ОД-2 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения);

- зону П-1 (зона размещения производственных объектов IV - V классов вредности (транспортной инфраструктуры);

- зону Р-2 (зона озелененных территорий общего пользования).

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с установленными в Генеральном плане Функциональными зонами, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), и показаны на чертеже "Основной чертеж планировки территории".

Территория в границах улиц Газовиков - Муравленко - Алебашевская поделена на земельные участки, их границы установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ГКН.

1.2. Градостроительные регламенты, установленные правилами
землепользования и застройки г. Тюмени

Градостроительные регламенты зоны застройки многоэтажными жилыми домами:

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения многоэтажной жилой застройки;

2) для размещения общественно-жилых комплексов;

3) для размещения объектов образования;

4) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

7) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

9) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

10) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

11) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта;

6) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов социального обслуживания населения;

11) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

5) для размещения торговых объектов;

6) для размещения объектов культуры и искусства;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

14) для размещения объектов туристской индустрии.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

4) для размещения объектов складского назначения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;

4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне ОД-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Градостроительные регламенты зоны размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

1. Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения. В зоне П-1 допускается широкий спектр услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

1) для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

3) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

4) для размещения объектов хранения автотранспорта;

5) для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности;

6) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов ветеринарного назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

3) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

4) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

5) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

6) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

7) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 600 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 25;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Градостроительные регламенты зоны озелененных территорий общего пользования:

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения объектов культуры и искусства;

3) для размещения объектов религиозного назначения;

4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации".

4. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

1.3. Красные линии

Проектирование жилого квартала ведется в пределах существующих красных линий согласно выкопировке из утвержденного Проекта красных линий. Проектом планировки предусмотрено выделение проездов, обеспечивающих подъезд и подход к группам жилых домов, к детским дошкольным учреждениям, к территории общеобразовательной школы, к комплексу многоуровневых автостоянок внутри квартала красными линиями улично-дорожной сети.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

2.1 Параметры застройки

Территория:

Территория в границах проектирования - 40,16 га

Площадь в границах проектирования по функциональному использованию:

дороги, проезды, инженерная инфраструктура - 11,85 га

Территория размещения объектов автомобильного транспорта - 4,30 га

Территория многоэтажной жилой застройки - 18,59 га

Территории для размещения объектов обслуживания - 5,42 га

Население:

Численность населения - 8448 чел.

Плотность населения - 376 чел/га

Жилой фонд:

Общая площадь жилого фонда - 236544,90

Средняя