Приложение. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 28 апреля 2011 г. N 637 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 25 ноября 2010 г. N 563

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 24 ноября 2011 г., 28 мая, 27 сентября 2012 г., 28 февраля, 26 декабря 2013 г., 27 марта, 25 сентября, 27 ноября 2014 г., 26 февраля, 30 апреля, 25 июня, 29 октября 2015 г., 18 февраля, 24 марта, 29 июня, 24 ноября 2016 г.

I. Методика расчета платы за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 в наименование статьи 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Статья 1. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения, здания, строения и сооружения

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 в часть 1 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы (без учета НДС) за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, передаваемыми в аренду, определяется в порядке, установленном настоящей статьей:

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 24 ноября 2016 г. N 541 в пункт 1.1 части 1 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1 Размер арендной платы, в том числе начальная цена торгов (размер арендной платы в месяц) за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, за исключением объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, рассчитывается по следующей формуле:

, где

АПм - арендная плата в месяц, а также начальная цена торгов (руб.);

РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);

Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду. Устанавливается в следующем размере:

а) при передаче в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности либо приоритетными видами деятельности, установленными муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени, за исключением случая предоставления в аренду имущества, предусмотренного подпунктом "г" пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, - 0,7;

б) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, за исключением случаев предоставления в аренду имущества, предусмотренных подпунктами "а", "г", "д" пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, а также при определении начальной цены торгов - 0,8;

в) при передаче имущества в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, - 0,2;

г) при передаче в аренду отдельно стоящих зданий бань площадью более 1000 кв. м - 0,13;

д) при передаче в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим социальное обслуживание, социальную поддержку и защиту граждан, имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям - 0,7.

Размер арендной платы в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, определенный в соответствии с настоящей статьей, является льготной ставкой арендной платы по договорам аренды вышеуказанного имущества.

1.1.1. Размер льготной арендной платы, в том числе начальная цена торгов (размер арендной платы в месяц) за пользование объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимися в неудовлетворительном состоянии, определяется в соответствии с порядком, установленным законом и иными нормативными правовыми актами Тюменской области.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 часть 2 статьи 1 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1.2 При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной платы (руб.) определяется по результатам проведения торгов.

2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

В случае если арендатор является государственным заказчиком в соответствии с действующим законодательством, арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее десятого числа календарного месяца, следующего за месяцем аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на добавленную стоимость) считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет Управления федерального казначейства города Тюмени.

3. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

4. Размер платы по договорам субаренды (без учета налога на добавленную стоимость) определяется в размере арендной платы, установленной договором аренды, пропорционально площади помещения, передаваемого в субаренду.

Плата по договорам субаренды уплачивается субарендатором арендатору.

5. Исключена с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 5 статьи 1

6. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с частью 1 настоящей статьи. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).

АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 в часть 7 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 в часть 8 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 27 марта 2014 г. N 118 в статью 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Методика расчета размера арендной платы за движимое имущество, кабельную канализацию и сети инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения)

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 часть 1 статьи 2 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за движимое имущество, кабельную канализацию и сети инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), сдаваемые в аренду, определяется в порядке, установленном настоящей статьей. Размер арендной платы в месяц, в том числе начальная цена торгов, определяется путем деления размера годовой арендной платы на количество календарных месяцев в году.

2. Размер годовой арендной платы за инвентарную единицу рассчитывается по следующей формуле.

,

где Аед - размер годовой арендной платы (руб.),

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),

Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

,

где Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.),

Кдох - коэффициент доходности, учитывающий вид экономической деятельности, для осуществления которой используется муниципальное имущество, определяется согласно Приложению N 1 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

2.1. В случае расчета арендной платы для организаций, использующих муниципальное имущество для осуществления видов деятельности, не указанных в Приложении N 1 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, применяется Кдох. = 0,1.

2.2. В случае если муниципальное имущество используется для осуществления двух и более видов экономической деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальный из коэффициентов (Кдох.), учитывающих осуществляемые виды экономической деятельности.

3. Годовая арендная плата однородной группы имущества:

,

где Агр - годовая арендная плата однородной группы имущества (руб.),

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),

n - количество единиц в группе (штук),

Па - арендный процент (руб.), рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

4. В случае начисления 100% амортизации на объекты основных средств, которые пригодны для дальнейшей эксплуатации, размер годовой арендной платы за инвентарную единицу рассчитывается по следующей формуле:

,

где Нам - годовая норма амортизации, определяемая в порядке, установленном законодательством для данного вида имущества (руб.).

5. Годовая арендная плата за объекты основных средств, на которые амортизация в размере 100% балансовой стоимости начисляется при выдаче объекта в эксплуатацию, рассчитывается по следующей формуле:

,

где Бст - балансовая стоимость имущества (руб.).

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 статья 2 настоящего приложения дополнена частью 5.1, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

5.1. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с частями 1, 2, 2.1, 2.2, 3, 4, 5, 7 настоящей статьи. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

Аn - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) за год, предшествующий очередному календарному году (руб.);

Аn+1 - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) за очередной календарный год аренды (руб.);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с частью 5.2 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 статья 2 настоящего приложения дополнена частью 5.2

5.2. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

6. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 6 статьи 2

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 июня 2016 г. N 490 в часть 7 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

7. При расчете арендной платы за движимое имущество и сети инженерно-технического обеспечения, непосредственно используемые в процессе водоснабжения и водоотведения, сети инженерно-технического обеспечения, непосредственно используемые в процессе газоснабжения, движимое имущество, используемое автономными некоммерческими организациями, созданными органами государственной власти Тюменской области или органами местного самоуправления города Тюмени, осуществляющими свою деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, дополнительно применяется коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей статьей.

Коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, равен 0,1, за исключением объектов водоотведения, не относящихся к централизованным системам водоотведения, в отношении которых устанавливается коэффициент 0,01.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 часть 8 статьи 2 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

8. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

В случае если арендатор является государственным заказчиком в соответствии с действующим законодательством, арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее десятого числа календарного месяца, следующего за месяцем аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на добавленную стоимость) считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет Управления федерального казначейства города Тюмени.

9. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 в часть 10 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

10. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 декабря 2013 г. N 68 статья 2.1 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2.1. Методика расчета платы за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. Размер платы за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом (без учета НДС) определяется по результатам торгов.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 в часть 2 статьи 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за нежилые помещения, здания, строения, сооружения определяется по следующей формуле:

, где

НЦт - начальная цена торгов (руб.);

РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);

К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования (принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 в часть 3 статьи 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за движимое имущество определяется по следующей формуле:

, где

НЦт - начальная цена торгов (руб.);

А - размер месячной арендной платы, рассчитываемой в соответствии со статьей 2 раздела 1 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом (руб.);

К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования (принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).

Статья 2.2. Методика расчета арендной платы при заключении на новый срок договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности

1. При заключении на новый срок без проведения конкурса, аукциона договора аренды, указанного в частях 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 июня 2016 г. N 490 в часть 2 статьи 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. При заключении договора аренды нежилого помещения, здания, строения, сооружения, указанного в части 1 настоящей статьи, на срок не менее года в течение первого календарного года размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), в порядке, установленном частью 6 статьи 1 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

При заключении договоров аренды движимого имущества, сетей инженерно-технического обеспечения (совокупности имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), кабельной канализации, указанных в части 1 настоящей статьи, на срок свыше трех лет размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. При этом в течение первого календарного года размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), в порядке, установленном частью 5.1 статьи 2 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

II. Методика расчета размера компенсации за пользование муниципальным
имуществом, находящимся в долевой собственности (за исключением
земельных участков)

Статья 3. Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности

Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности, рассчитывается в соответствии со статьей 1 раздела I Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть уменьшен на сумму затрат по капитальному ремонту соразмерно доле, приходящейся на муниципальную собственность, в соответствии со статьями 5, 6 Порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786.

III. Порядок определения размеров отчисления части прибыли муниципальных
унитарных предприятий, остающейся после уплаты налогов и иных
обязательных платежей, в бюджет города Тюмени

Статья 4. Определение размеров отчисления части прибыли муниципальных унитарных предприятий, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в бюджет города Тюмени

1. Размер части прибыли муниципальных унитарных предприятий города Тюмени (далее - предприятия), подлежащей перечислению в бюджет города Тюмени, определяется в процентном отношении.

При определении размера части прибыли за сто процентов принимается прибыль предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей по результатам отчетного финансового года.

2. Размер части прибыли предприятий, подлежащей перечислению в бюджет города Тюмени, определяется в следующем порядке:

а) 0,01% устанавливается предприятиям, которые освобождены от уплаты налога на имущество, а также предприятиям, реализующим инвестиционные программы по развитию систем коммунальной инфраструктуры;

б) 5% устанавливается предприятиям, осуществляющим реконструкцию, модернизацию муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в отчетном периоде;

в) 15% устанавливается всем остальным предприятиям.

3. Предприятия самостоятельно осуществляют расчет отчислений от прибыли на основании форм годовой бухгалтерской отчетности и в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

4. Часть прибыли предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, подлежит перечислению предприятиями в бюджет города Тюмени не позднее 01 июля года, следующего за отчетным.

5. Руководители предприятий несут персональную ответственность за достоверность данных о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия, правильность исчисления, полноту и своевременность внесения платежей.

6. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления части прибыли предприятиями осуществляет уполномоченный отраслевой (функциональный) орган Администрации города Тюмени.

IV. Методика расчета размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности города Тюмени

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 февраля 2015 г. N 266 в статью 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Методика расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 июня 2015 г. N 329 в часть 1 статьи 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Если иное не установлено федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени (далее - земельные участки) и предоставляемые без проведения торгов, рассчитывается по следующей формуле:

, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Супксз - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти Тюменской области (рублей/квадратный метр в год;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;

Кд - коэффициент детализации (приложение N 2 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение N 3 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает разрешенное использование земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (приложение N 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, определенного градостроительной документацией и договором аренды.

При отсутствии нарушений разрешенного использования земель Кнр принимается равным единице.

Основанием для применения коэффициента нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (Кнр) является акт проверки соблюдения земельного законодательства уполномоченного органа Администрации города Тюмени, составленный в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства и занятые объектами недвижимого имущества, находящимися в пользовании, собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется дополнительный (понижающий) коэффициент равный 0,8.

Основанием для применения дополнительного (понижающего) коэффициента является заявление субъекта малого и среднего предпринимательства с приложением документов, содержащих сведения о среднесписочной численности работников и сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий год.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4. При установлении федеральными законами случаев, при которых размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется в размере не выше размера земельного налога, размер арендной платы за такие земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Нб - налоговая база, определенная в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации;

Снал - налоговая ставка, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, %.

5. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых без проведения торгов из состава земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

,

где Ап - размер арендной платы в месяц, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с кадастровой стоимостью, утвержденной органом исполнительной власти Тюменской области;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, квадратный метр.

Статья 6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени

1. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца квартала в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, условиями договора аренды.

Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, в полном объеме зачисляется в доход бюджета города Тюмени.

2. В случае возникновения (прекращения) права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 2 - 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 февраля 2015 г. N 266 статья 6 настоящего приложения дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии со статьей 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

В последующие годы в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных без проведения торгов, арендодатель в одностороннем порядке пересчитывает сумму арендной платы за земельные участки в порядке, предусмотренном частями 1, 4, 5 статьи 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, с 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 373 в часть 2.2 статьи 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном частью 1 настоящей статьи.

Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов, размер арендной платы за такие земельные участки изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

Ап1 - размер арендной платы за земельный участок за предыдущий календарный год (рублей),

Ап2 - размер арендной платы за земельный участок в течение следующего года аренды (рублей),

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru).

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

3. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за земельные участки установить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 февраля 2015 г. N 266 в часть 4 статьи 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

4. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления арендной платы за пользование земельными участками осуществляет Администрация города Тюмени.

V. Методика расчета платы за пользование поверхностными водными
объектами или их частями, находящимися в муниципальной
собственности города Тюмени, предоставляемыми
на основании договоров водопользования

Статья 7. Расчет платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями, находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании договоров водопользования

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 18 февраля 2016 г. N 429 часть 1 статьи 7 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Размер платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями, находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании договоров водопользования (далее - плата за пользование водным объектом), рассчитывается по следующей формуле:

, где

П - размер платы за пользование водным объектом (общая сумма);

Б - платежная база, устанавливаемая в договоре водопользования и определяемая отдельно в отношении каждого водного объекта или его части;

С - ставка платы за пользование водным объектом;

К - коэффициент, предусмотренный частью 4 настоящей статьи.

2. Платежной базой для плательщиков, использующих акватории водных объектов или их частей, в том числе для рекреационных целей, является площадь предоставленной акватории водного объекта или его части.

3. Ставка платы за пользование водным объектом, предоставленным для использования акватории водного объекта или его части, в том числе для рекреационных целей - 30,24 тыс. рублей за 1 кв. км в год.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 18 февраля 2016 г. N 429 статья 7 настоящего приложения дополнена частью 4

4. Ставка платы за пользование водным объектом, установленная в части 3 настоящей статьи, применяется:

в 2016 году с коэффициентом 1,32;

в 2017 году с коэффициентом 1,52;

в 2018 году с коэффициентом 1,75;

в 2019 году с коэффициентом 2,01;

в 2020 году с коэффициентом 2,31;

в 2021 году с коэффициентом 2,66;

в 2022 году с коэффициентом 3,06;

в 2023 году с коэффициентом 3,52;

в 2024 году с коэффициентом 4,05;

в 2025 году с коэффициентом 4,65;

начиная с 2026 года - с коэффициентом, определенным в соответствии с настоящим подпунктом для года, предшествующего году платежного периода, умноженным на коэффициент, учитывающий фактическое изменение (в среднем за год) потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определенный Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с данными государственной статистической отчетности для второго по порядку года, предшествующего году платежного периода.

Статья 8. Порядок взимания платы за пользование водным объектом

1. Платежным периодом признается квартал.

2. Плата за пользование водным объектом вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим платежным периодом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, условиями договора водопользования.

3. Плата за пользование водным объектом подлежит зачислению в бюджет города Тюмени в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

4. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления платы за пользование водным объектом осуществляет Администрация города Тюмени в лице уполномоченных отраслевых (функциональных), территориальных органов.

VI. Методика расчета платы за пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда коммерческого
использования города Тюмени

Статья 9. Определение размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени

1. Расчет платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени производится по следующей формуле:

где А - размер платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц.

Б - базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц (руб.).

Кi найм. - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяющийся для расчета платы, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.

S - площадь жилого помещения (кв. м).

= 3,0 рубля - базовая ставка платы за 1 кв. м в месяц.

- корректировочные коэффициенты.

1.1. Км - коэффициент материала стен:

деревянные жилые дома - 0,6

прочие жилые дома - 0,7

1.2. Кт - коэффициент территории, учитывающий местоположение жилого помещения:

Центральный административный округ города Тюмени - 1,0;

Ленинский административный округ города Тюмени - 0,9;

Калининский административный округ города Тюмени - 0,9;

Восточный административный округ города Тюмени - 0,9;

деревни и поселки, расположенные в границах городского округа - 0,8.

1.3. Кп - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения:

при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью, кухней, санузлом - 1,2

при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью, санузлом - 1,1

при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного мебелью, кухней - 1,1

при предоставлении в пользование жилого помещения, оборудованного кухней, санузлом - 1,1

при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью, кухней, санузлом - 0,9

при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью, кухней - 1,0

при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного кухней, санузлом - 1,0

при предоставлении в пользование жилого помещения, не оборудованного мебелью, санузлом - 1,0

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 февраля 2015 г. N 266 в часть 2 статьи 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi найм.), ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения нанимателей путем размещения информации в печатном средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом наниматель самостоятельно пересматривает сумму платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi найм.), размера годовой базовой ставки платы (Б), корректировочных коэффициентов (Км, Кт, Кп), базовой ставки платы за 1 кв. м в месяц (Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 25 сентября 2014 г. N 177 в часть 3 статьи 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Плата за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени перечисляется нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа календарного месяца, следующего за месяцем пользования, в бюджет города Тюмени с указанием кода бюджетной классификации.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 24 ноября 2016 г. N 541 в пункт 4 статьи 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. За несвоевременное или неполное перечисление платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени устанавливаются пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

VII. Методика расчета платы по концессионному соглашению

Статья 10. Определение размера платы по концессионному соглашению

1. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются концессионным соглашением в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения и с учетом настоящего решения.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 июня 2016 г. N 490 часть 2 статьи 10 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Размер концессионной платы в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем не может превышать уровень, рассчитанный исходя из принципа возмещения концеденту расходов на уплату им в период срока действия концессионного соглашения установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с правом владения объектом концессионного соглашения.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 24 марта 2016 г. N 447 настоящее приложение дополнено разделом IX

IX. Методика расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта и размера платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона

Статья 13. Методика расчета размера платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени и заключаемому без проведения аукциона

Размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона (без учета налога на добавленную стоимость), рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Пнто - размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта (без учета налога на добавленную стоимость);

Ар - годовой размер платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Тюмени и необходимого для размещения нестационарного торгового объекта, рассчитанный в порядке, установленном статьей 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом;

Снто - срок размещения нестационарного торгового объекта в месяцах.

Статья 14. Методика расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, определяется в порядке, установленном статьей 13 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

Статья 15. Порядок, условия и сроки внесения платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона

1. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, вносится ежеквартально не позднее последнего дня календарного месяца квартала, предшествующего кварталу использования места размещения нестационарного торгового объекта, в соответствии с действующим законодательством, условиями договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона.

Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, в полном объеме зачисляется в доход бюджета города Тюмени.

2. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта, предусмотренного Схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждаемой муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, не взимается с граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, граждан, являющихся членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. В случае возникновения (прекращения) права по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 2 - 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление размера платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых осуществлялось использование нестационарного торгового объекта, при этом если:

а) возникновение указанных прав произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;

в) изменение коэффициентов произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, в котором произошло изменение коэффициентов;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем изменения коэффициентов.

4. При заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, без проведения аукциона на срок не менее года в течение первого календарного года оплата производится в размере, определенном в соответствии со статьей 13 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

В последующие годы в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков орган Администрации города Тюмени, уполномоченный на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, без проведения аукциона, в одностороннем порядке пересчитывает сумму платы по такому договору в порядке, предусмотренном частями 1, 4, 5 статьи 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, с 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

5. За несвоевременное или неполное перечисление платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, устанавливаются пени в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, осуществляет Администрация города Тюмени.

Статья 16. Порядок, условия и сроки внесения платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемого по результатам аукциона

1. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому по результатам аукциона, определяется по результатам указанного аукциона.

2. Внесение платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому по результатам аукциона, осуществляется победителем аукциона или единственным участником аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся, путем безналичного перечисления денежных средств единовременным платежом в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, по результатам аукциона.

При заключении договора с лицами, указанными в абзаце первом настоящей части, сумма внесенного ими задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени.

3. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемого по результатам аукциона, в полном объеме зачисляется в доход бюджета города Тюмени.

4. За несвоевременное или неполное перечисление платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому по результатам аукциона, устанавливаются пени в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемого по результатам аукциона, осуществляет Администрация города Тюмени.