Приложение. Основная часть проекта планировки и проект межевания территории в границах земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 30 ноября 2012 г. N 165 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 6 августа 2012 г. N 111
(с изменениями от 30 ноября 2012 г.)

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи

Чертеж межевания территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства

1.1. Местоположение участка проектирования

Территория проектирования располагается в южной части города Тюмени, кадастровый номер земельного участка: 72:17:1316004:20.

Информация об ограничениях, обременениях, сервитутах, статусе и пр.: ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность Фонд "РЖС".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, (далее Правила землепользования и застройки) участок расположен на территории 12-го планировочного района "Патрушевский". Участок располагается в 8 км от центра г. Тюмени (по автодорогам).

Площадь территории, которая выделена для формирования комплексной малоэтажной застройки поселка (в границах кадастрового плана участка) - 2150909 кв. м. Участок ограничен с северо-востока автомагистралью - ул. Федюнинского, с востока - лесным массивом, с юга - садоводческим обществом, с юго-запада - малоэтажной застройкой д. Патрушева, с северо-запада - малоэтажной застройкой д. Ожогина.

Участок имеет треугольную форму с двумя протяженными выступами.

В целом территория имеет спокойный рельеф, уклоны незначительные.

1.2. Современное использование территории.

В настоящее время участок свободен от застройки. В северной части в направлении с запада на восток участок пересекает воздушная линия электропередач 110 кВ с установленным санитарным разрывом - 20 м. В южной части в направлении с запада на восток участок пересекает ВЛ 10 кВ. С северо-востока земельный участок примыкает к ул. Федюнинского - магистральной улице общегородского значения непрерывного движения с санитарно-защитной зоной до жилой застройки - не менее 100 м.

1.3. Градостроительные регламенты, установленные правилами
землепользования и застройки города Тюмени

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории проектирования находятся участки, которые относятся к следующим территориальным зонам:

Зона застройки индивидуальными домами Ж-3;

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2;

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3;

Зона озелененных территорий общего пользования Р-2;

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1.

С учетом территориальных зон в проекте выделены элементы планировочной структуры - кварталы и микрорайоны - путем установления красных линий, определены линии отступа от красных линий в целях установления места допустимого размещения зданий, объектов и сооружений, что отражено в графической части на основном чертеже планировки территории и разбивочном чертеже красных линий.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов социального обслуживания населения;

10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

5) для размещения торговых объектов;

6) для размещения объектов культуры и искусства;

7) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

8) для размещения объектов спорта;

9) для размещения объектов общественного питания;

10) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

11) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;

12) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

13) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

14) для размещения объектов туристской индустрии.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

4) для размещения объектов складского назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации;

4) для размещения объектов инженерной инфраструктуры связи.

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) для размещения объектов образования;

2) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

3) для размещения объектов культуры и искусства;

4) для размещения объектов спорта;

5) для размещения объектов социального обслуживания населения;

6) для размещения объектов бытового обслуживания населения;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов общественного питания;

9) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства;

10) для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

11) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

12) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

13) для размещения объектов туристской индустрии.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

2) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

3) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

4) для размещения объектов складского назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) для размещения объектов здравоохранения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения индивидуальной жилой застройки в соответствии с характеристиками планируемого развития функциональных зон согласно Генеральному плану города Тюмени;

4) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-2, ОД-3:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 50;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Зона озелененных территорий общего пользования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

2) для размещения объектов культуры и искусства;

3) для размещения объектов религиозного назначения;

4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;

5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 9;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 30 ноября 2012 г. N 165 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Положения
о характеристиках планируемого развития территории

Территориальное планирование базируется на установках социально-экономического развития города Тюмени, принятых исходя из положений документов стратегического планирования социально-экономического развития города Тюмени, на основе анализа фактических и прогнозных данных о составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, социальной норме площади жилья исходя из необходимости обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.

Плотность застройки жилых зон определена с учетом типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других условий, предусмотренных Местными нормативами градостроительного проектирования города Тюмени утвержденными постановлением Администрации города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк, (далее - местные нормативы градостроительного проектирования), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также условиями статьи 1 договора аренды земельного участка N ДЗ-70 от 08.07.2011 г.

Заданием на проектирование планируется застройка участка малоэтажными жилыми домами экономического класса. Для расчетов принят средний расчетный показатель жилищной обеспеченности - 30 на человека.

Расчетные показатели параметров и плотности застройки приведены в Таблице 1 "Технико-экономические показатели".

Границы расчетной территории жилых кварталов и микрорайонов устанавливаются по красным линиям улиц.

Нормативная площадь территории озеленения на 1 человека по местным нормативам градостроительного проектирования 6 , по проекту планировки на 1 человека - 28,4 .

2.1. Основные технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории в границах земельного участка по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, восточнее деревни Патрушева с кадастровым номером 72:17:1316004:20, представлены в таблице 1

Таблица 1

Технико-экономические показатели

N п/п.	Показатели	Единица измерения	Значение
1.	Территория	га	215,0909
1.1	В том числе территории:
	- жилые территории	га	91,844
	- территории социального назначения	га	8,4288
	из них:
	детские сады	га	3,4744
	общеобразовательные учреждения	га	4,9544
	- общественно-деловые территории	га	44,8281
	- территории инженерной и транспортной инфраструктуры -территории рекреаций	га га	52,7236 17,2664
	- плотность жилой застройки	тыс. /га	1,98
2.	Население
2.1	Численность населения	чел.	6080
2.2	Плотность населения	чел/га	66
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов, в том числе:		182380
3.2 3.3 3.4	Общая площадь индивидуальной малоэтажной застройки Общая площадь блокированной малоэтажной застройки Общая площадь малоэтажной многоквартирной застройки (3 эт)		24600 75300 82480
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	380
4.2 4.3	Общеобразовательные школы - всего Межшкольный учебно-производственный комбинат	мест мест	650 75
4.4 4.5	Поликлиники - всего Станции скорой медицинской помощи	пос/в смену маш.	240 1
4.6	Аптеки	м2	350
4.7	Молочные кухни	объект	1
4.8	Отделение связи	объект	1
4.9	Кредитно-финансовые учреждения	объект	1
4.10 4.11 4.12	Предприятия торговли Предприятия общественного питания Предприятия бытового обслуживания	торг. площади мест раб. мест	3400 50 12
4.13	Физкультурно-спортивные сооружения - всего	общей площади	2900
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Магистральные улицы, улицы и дороги местного значения, проезды	км	43,672
5.2	Гаражи и стоянки для хранения автотранспорта -постоянного хранения -временного хранения	маш.-мест маш.-мест	2436 535
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1	Теплоснабжение	Гкал/час	40,0
6.2	Водоснабжение, в том числе: - жилые дома - соцкультбыт	/сут	2311,71 1904,22 407,49
6.3	Электроснабжение	кВт. ч/год	5424000
6.4	Канализация	/сут	2311,71

2.2. Размещение объектов жилищной сферы

Жилую территорию предлагается осваивать индивидуальной и блокированной малоэтажной застройкой, а также многоквартирной 3-х этажной жилой застройкой. Проектом предусмотрено применение различных типов малоэтажных жилых домов экономического класса, разработанных Управлением гражданского проектирования ОАО "ТДСК":

- Блокированный двухэтажный жилой дом;

- Индивидуальный двухэтажный жилой дом;

- 3-х этажный многоквартирный жилой дом.

Вдоль двух главных улиц, проложенных с юго-запада на северо-восток со стороны деревни Патрушева к ул. Федюнинского, расположена территория многоквартирной трехэтажной застройки. К территории многоквартирных домов примыкает зона блокированной застройки, составляющая основную внутреннюю часть жилого района. Зона индивидуальных домов рассредоточена по периферии района.

Расстояния между проектируемыми жилыми зданиями и окружающей застройкой обеспечивают оптимальные условия инсоляции, освещенности, проветривания и шумозащиты.

2.3. Размещение объектов социальной сферы и культурно-бытового
обслуживания населения

Вдоль магистральной улицы (ул. Федюнинского) формируется ряд кварталов общественно-деловой застройки и объектов социального и коммунально-бытового обслуживания, ориентированных на обслуживание как жителей планировочного района так и горожан. Линия общественной застройки формирует буферную зону между магистралью и жилыми территориями.

Непосредственно к территории района примыкают лесные массивы, которые предлагается активно использовать для отдыха жителей.

Проектом предусматривается достаточный для комфортного проживания перечень объектов повседневного обслуживания, в том числе дошкольного и школьного образования.

Размещение объектов обслуживания предусмотрено с учетом обеспечения их пешеходной доступности. Учреждения повседневного пользования размещаются в первых этажах 3-х этажной многоквартирной застройки и в зоне общественно-деловой застройки вдоль улиц примыкающих непосредственно к территории жилой застройки.

Расчет учреждений административного и культурно-бытового обслуживания произведен в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.

Проектом предусмотрены пешеходные и транспортные связи с природным окружением. Система открытых пространств и зеленых насаждений рассматриваются как структурообразующий элемент территории, обеспечивающий не только полноценный отдых населения и эстетику жилой среды, но и средство поддержания экологического равновесия между природным комплексом и застроенными территориями.

2.4. Размещение объектов транспортной инфраструктуры

Проектное решение в части классификации и трассировки улично-дорожной сети и развития транспорта опирается на положения Генерального плана городского округа Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9.

Цели развития транспортной инфраструктуры - увеличение коммуникативной связанности территории проектирования, сокращение общего времени затрачиваемого жителями, как на внешние, так и на внутрирайонные передвижения. В связи с этим проектом предлагается решить следующие задачи:

- предусмотреть пассажирское транспортное сообщение с планировочными районами и центром города Тюмень;

- снизить негативное воздействие городского транспорта на жилую среду (шум, загрязнение атмосферы) за счет планировки жилых кварталов, глубинного размещения детских учреждений, формирования защитных зеленых насаждений;

- равномерно распределить по территории жилого района потоки автомобильного (индивидуального) транспорта;

- минимизировать потоки грузового транспорта в пределах жилой застройки;

- активно подключить систему улично-дорожной сети жилого района к системе магистральных улиц города;

- сформировать систему пешеходных связей взаимоувязанную с системой озелененных и рекреационных пространств, объектами обслуживания, в том числе внешних по отношению к жилому району.

2.5. Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на повышение благоприятных условий жизнедеятельности человека, на ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду на территории населенных пунктов по всем направлениям инженерного обеспечения.

На проектируемой территории запланировано строительство новых инженерных сетей и объектов:

- централизованных: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации);

- ливневой канализации;

- слаботочных устройств: телефонизации, кабельного телевидения, компьютерной сети (оптоволокно).

Централизованные суммарные нагрузки по инженерному обеспечению приведены в Таблице 1 "Технико-экономические показатели".

2.6. Улично-дорожная сеть

Улично-дорожная сеть запроектирована в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и автомобильных дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

В составе улично-дорожной сети выделены автомобильные дороги. Класс автомобильной дороги, основные показатели транспортно-эксплуатационных характеристик и потребительских свойств автомобильных дорог определен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2009 N 767 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации".

Параметры улиц и дорог определены в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и ГОСТ Р 52398-2005 "Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования".

В соответствии с нормативными документами ширина улиц в красных линиях определена для:

магистральных улиц общегородского значения - 60 м;

магистральных улиц районного значения - 30 м, 60 м;

улиц и дорог местного значения - 25 м.

Проектом планировки, согласно транспортной схеме Генерального плана города Тюмени, установлены следующие категории улиц и дорог:

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения первого класса;

- магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные;

- улицы и дороги местного значения;

- проезды.

Для связи внутриквартальных территорий с автомобильными дорогами запроектирована сеть проездов к зданиям жилого и общественного назначения.

Въезды на территорию кварталов предусмотрены на расстоянии не более 300 м один от другого.

Для обеспечения пешеходного движения на улицах и проездах предусмотрены тротуары шириной 1,5 - 3 м. По главным улицам предусмотрены велосипедные дорожки.

Поперечные профили улиц представлены в графической части, "Схема развития транспортной инфраструктуры".

2.7. Обслуживание и хранение индивидуального транспорта

Расчет планируемого количества индивидуальных легковых автомобилей произведен с учетом уровня автомобилизации 400 легковых автомобилей на 1000 жителей (п. 2.10.1 Местных нормативов градостроительного проектирования).

В соответствии с градостроительным заданием определены зоны для постоянного хранения автотранспорта со 100% обеспеченностью.

Проектом планировки для постоянного хранения легкового автотранспорта жителей многоквартирных 3-х этажных жилых домов предусмотрены отдельно стоящие многоэтажные закрытые автостоянки на 298 м/мест (5 зданий), 280 м/мест расположенные на прилегающих к жилым кварталам территориях.

Хранение личного автотранспорта (666м/мест) жителей блокированной и индивидуальной застройки предполагается на территории индивидуальных земельных участков.

Проектом предусматривается возможность открытой парковки автомобилей при объектах обслуживания.

Расчет гостевых стоянок для жилых кварталов принят по приложению 3

Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени. Количество гостевых стоянок составит:

Для технического обслуживания автомобилей запроектированы:

- станции технического обслуживания автомобилей на 5, 9 и 10 постов;

- автозаправочная станция на 5 топливо-раздаточных колонок.

Размер санитарно-защитной зоны для станции технического обслуживания автомобилей и автозаправочной станции установлен в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8. Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия
по гражданской обороне

2.8.1. Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного характера

На территории города Тюмени возможны следующие неблагоприятные природные процессы и явления, способные привести к возникновению чрезвычайных ситуаций: сильный ветер, град, снегопад, гололедные явления, заморозки, сильная жара, лесные пожары, обвально-осыпные процессы, оползни, затопление паводковыми водами, подтопление территории.

Рассматриваемая территория подвержена риску подтопления, к которому приводит перекрытие путей фильтрации подземных или стока поверхностных вод.

На подтапливаемых территориях предусматривается осушение грунта дренажом. В связи с этим предлагается строительство локальной защиты подвальных помещений отдельных зданий и сооружений от подтопления.

Строительство различных дренажных систем обеспечивает понижение уровня грунтовых вод.

Также для решения проблемы подтопления необходимо осуществить следующие организационно-технические мероприятия:

- снижение или ликвидация утечек из водонесущих инженерных коммуникаций;

- организация и очистка поверхностного стока;

- перехват и водоотвод поверхностного стока с вышележащих водосборных площадей.

С целью защиты населения от опасных метеорологических явлений и процессов предусматривается комплекс мероприятий по предотвращению развития гололедных явлений, града, снежных заносов.

Предотвращение развития гололедных явлений, снежных заносов на дорожных покрытиях территории осуществляют дорожные организации (предприятия), занимающиеся зимним содержанием автомобильных дорог общего пользования.

Для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молнии применяются различные способы: установка молниеприемников, токоотводов, заземлителей и др.

Для снижения риска ущерба от удара молнии необходимо соблюдение норм при выборе типа молниезащиты. При выборе комплекса средств молниезащиты следует руководствоваться "Инструкцией по устройству молниезащиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций", утвержденной приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 N 280.

2.8.2. Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций техногенного характера

Для предупреждения пожаров планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций должны приниматься в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

На территориях поселений и городских округов должны быть источники наружного или внутреннего противопожарного водоснабжения.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов:

1) применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

2) устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

3) устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

5) применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, соответствующими требуемым степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, а также с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации;

6) применение огнезащитных составов (в том числе антипиренов и огнезащитных красок) и строительных материалов (облицовок) для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций;

7) устройство аварийного слива пожароопасных жидкостей и аварийного стравливания горючих газов из аппаратуры;

8) устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

9) применение первичных средств пожаротушения;

10) применение автоматических установок пожаротушения;

11) организация деятельности подразделений пожарной охраны.

Для обеспечения противопожарной безопасности на смежной территории, в радиусе обслуживания 3 км, Генеральным планом городского округа город Тюмень предусматривается размещение пожарного депо (в соответствии с НПБ-101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны").

2.8.3. Мероприятия по гражданской обороне

Организация и основные направления подготовки к ведению гражданской обороны, а также основные мероприятия по гражданской обороне на территории города Тюмени должны осуществляться в соответствии с "Положением об организации и ведении гражданской обороны в муниципальных образованиях и организациях", утвержденным Приказом МЧС России от 14.11.2008 N 687.

План основных мероприятий по гражданской обороне разрабатывается структурным подразделением (работниками) организации, уполномоченным на решение задач в области гражданской обороны, и согласовывается с органом местного самоуправления, а организацией, находящейся в ведении федерального органа исполнительной власти, дополнительно согласовывается с соответствующим федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие его в защитных сооружениях.

Создание фонда защитных сооружений осуществляется заблаговременно, в мирное время, путем приспособления под защитные сооружения подвальных помещений, цокольных и наземных этажей во вновь строящихся и существующих зданиях и сооружениях различного назначения.

Противорадиационные укрытия обеспечивают защиту укрываемых от воздействия ионизирующих излучений при радиоактивном заражении (загрязнении) местности и допускают непрерывное пребывание в них расчетного количества укрываемых до двух суток.

Устройство противорадиационных укрытий на территории города Тюмени предусматривается в технических этажах жилых и общественных зданий (школы, детские сады и др.). Укрытия необходимо оборудовать всеми необходимыми средствами (вентиляция, фильтры, резервное электроснабжение, пост радио-дозиметрического контроля и т.д.) в соответствии с утвержденными техническими регламентами.