Приложение 15. Договор социального найма жилого помещения

Приложение 15
к Регламенту

                              ДОГОВОР

                  социального найма жилого помещения

N _____                                   "____" _______________ 20___ г.

Муниципальное образование Заводоуковский городской округ

     Муниципальное учреждение "Единый расчетный центр",  в лице директора

Шульгина  Олега  Юрьевича,  действующий  от  имени  собственника   жилого

помещения Муниципального образования  Заводоуковский  городской округ" на

основании  Устава,  Постановления  Главы  Заводоуковского  района  от  23

февраля 2000 г.  N 105,  именуемый  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной

стороны и гражданин(ка)

________________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

Постановления о предоставлении жилого помещения от "____" _______________

20_____ г. N ______, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                            I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  бессрочное

владение  и пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной собственности, состоящее из ________ комнат (ы) в _________

____________ квартире (доме) общей площадью ___________ кв. метров, в том

числе жилой _______________ кв. метров, по адресу: ______________________

_________________________________________________________________________

дом N _________ корпус N ________, квартира  (комната,  жилое  помещение)

N _________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за

плату коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное

                        водоснабжение, водоотведение

_________________________________________________________________________

   (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

                   в том числе приобретение и доставка

_________________________________________________________________________

    твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

     2. Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,    его

технического   состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного

оборудования, находящегося в нем, указана  в техническом паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем  в  жилое помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

     1) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     2) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     4) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     5) ________________________________________________________________.

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                           II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение, в котором  проведен текущий  ремонт,  за  исключением случаев,

когда жилое помещение предоставляется  во вновь введенном  в эксплуатацию

жилищном фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления  акта,

реквизиты  и  стороны договора  социального найма, по которому передается

жилое помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а  также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г) поддерживать  в  исправном  состоянии жилое помещение, санитарно-

техническое  и иное оборудование,  находящееся  в  нем,  обеспечивать  их

сохранность.   При   обнаружении  неисправностей   жилого  помещения  или

санитарно-технического   и  иного   оборудования,   находящегося  в  нем,

немедленно принимать  возможные  меры  к  их   устранению   и   в  случае

необходимости   сообщать   о  них   Наймодателю  или  в   соответствующую

управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов,  а  также  замена оконных  и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки, холодного и  горячего  водоснабжения,   теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение  указанных работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования  в  нем либо связано  с  производством капитального  ремонта

дома, то они производятся  за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     ж) не   производить переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном Жилищным кодексом  Российской Федерации,  что  не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться  с  членами  своей семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации,  на время проведения капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором  он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не могут быть произведены  без  выселения  Нанимателя),  в

предоставляемое  Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее санитарным  и

техническим требованиям;

     к) при  расторжении настоящего  договора  освободить в установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,

санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся  в  нем, оплатить

стоимость не произведенного  Нанимателем  и входящего  в  его обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести  его за свой  счет,  а  также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л) допускать  в  заранее согласованное сторонами настоящего договора

время   в   занимаемое   жилое   помещение   работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля   для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и  иного оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением  по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н) нести   иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение  10 дней  со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое    помещение   в    состоянии,  отвечающем   требованиям   пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании и  в  ремонте   общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При   неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении   Наймодателем

обязанностей по своевременному  проведению капитального ремонта  сданного

внаем   жилого   помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического  и иного  оборудования,   находящегося   в   жилом

помещении, Наниматель  по своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо  возмещения своих расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и  (или)  общего имущества в многоквартирном

доме, либо возмещения убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением  или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г) предоставить  Нанимателю   и   членам   его   семьи   в  порядке,

предусмотренном   Жилищным кодексом   Российской   Федерации,  на   время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть  произведены  без выселения Нанимателя) жилое

помещение маневренного  фонда,  отвечающее   санитарным   и   техническим

требованиям.

     Переселение Нанимателя   и   членов   его  семьи  в жилое  помещение

маневренного фонда и обратно  (по окончании   капитального   ремонта  или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д) информировать   Нанимателя о проведении капитального ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е) принимать участие  в своевременной  подготовке  дома,  санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося  в нем, к эксплуатации  в

зимних условиях;

     ж) обеспечивать   предоставление    Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з) контролировать  качество   предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     и) в течение 3 рабочих дней  со дня  изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, наем  жилых   помещений,  тарифов на коммунальные   услуги,

нормативов потребления,  порядка  расчетов  за  предоставленные  жилищно-

коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к) производить  или   поручать  уполномоченному   л