Приложение 6. Договор найма специализированного жилого помещения

Приложение 6
к Регламенту

                             ДОГОВОР НАЙМА

                  СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Заводоуковск                                   "___" __________20___г.

     Муниципальное учреждение  "Единый расчетный центр", в лице директора

Шульгина Олега Юрьевича,  действующего  на основании Устава, именуемого в

дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)_______________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, на основании __________________________________________

                                   (номер, дата распоряжения, ордер)

_________________________________________________________________________

именуемый   в   дальнейшем  "Наниматель",  заключили  настоящий Договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора.

     1.1. Наймодатель  предоставляет  за  плату  нанимателю  и членам его

семьи  во временное владение и пользование для проживания жилое помещение

в "Общежитии".

     1.2. Жилое помещение находится по адресу: __________________________

_________________________________________________________________________

     1.3.Состав семьи нанимателя:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            2. Общие положения.

     2.1. Характеристика  жилого  помещения предоставляемого нанимателю и

членам его семьи:

     2.1.1. В пользование предоставляется: жилая комната _______________,

площадью __________ кв. м

     2.1.2. В общее пользование нанимателя и членов его семьи.

     - коридор площадью ______________ кв. м - кухня площадью _____ кв. м

     - сан. узел площадью ____________ кв. м - прочие площади _____ кв. м

     2.1.3. В совместное пользование с нанимателями всего общежития

предоставляются следующие помещения:

_________________________________________________________________________

     2.2. Жилые помещения в общежитии предоставляются нанимателю и членам

его семьи для временного проживания

     2.3. Проживающие  с нанимателем члены его семьи имеют такие же права

и  несут  те  же обязанности, как и наниматель. В случае, если какие-либо

лица  перестали  быть  членами семьи нанимателя, то обязаны по требованию

нанимателя   и   (или)   наймодателя   выселится   из   общежития  в срок

1 календарный месяц.

                     3. Обязанности и права нанимателя.

     Наниматель обязан:

     3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

     3.2 Производить  переустройство   и  реконструкцию  жилого помещения

только с согласия наймодателя, либо собственника жилья.

     3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями в общежитии.

     3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать установки

самодельных   предохранительных   устройств,   загромождение   коридоров,

проходов,   лестничных   клеток,   запасных   выходов,   выполнять другие

требования пожарной безопасности.

     3.5 Производить   своевременно   текущий   ремонт занимаемого жилого

помещения и мест общего пользования (в секции) не реже одного раза в пять

лет.

     3.5. Устранять  за  свой счет повреждения жилого помещения, а так же

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного  оборудования,  если   указанные   повреждения   произошли  по вине

нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     3.6. Своевременно  вносить плату за пользование жилыми помещениями и

коммунальные услуги.

     3.7 Размер    платы   за   коммунальные   услуги   определяется  как

произведение тарифов на объемы потребленных услуг.

     Объемы  потребленных коммунальных услуг (воды, газа, электрической и

тепловой энергии и т.д.) определяются:

     - при  наличии  индивидуальных приборов учета - по показаниям данных

приборов;

     - при   отсутствии   приборов  учета - по   утвержденным  нормативам

потребления;

     - при   наличии   коллективных   приборов  учета - в  соответствии с

показаниями  данного прибора учета и установленных нормативов потребления

пропорционально общей численности проживающих в общежитии.

     3.9. Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников жилищной

ремонтно-эксплуатационной  организации,  обслуживающей  дом,  для осмотра

технического     и    санитарного     состояния      жилого    помещения,

санитарно-технического  и  иного оборудования, для выполнения необходимых

ремонтных   работ,  а  также  ликвидации  аварий, в случае необходимости,

представителей   органов   государственного  надзора  и контроля пожарной

охраны.

     3.10. При  выезде из помещения на другое постоянное место жительства

со   всей   семьей   освободить   и   сдать наймодателю жилое и подсобные

помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем

состоянии.

     Невыполнение   нанимателем   работы  по текущему ремонту, а также по

устранению  имеющихся  неисправностей  фиксируются  в  акте  сдачи жилого

помещения.   Стоимость   указанного   ремонта   и   расходы по устранению

повреждений возмещаются нанимателем.

     Акт  сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем.

     3.11. Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен занимаемого жилого

помещения, а также передавать его в поднаем.

     3.12. Наниматель   не   вправе   производить установку электрических

приборов  (электронагревателей, электроплит, а/м стиральных машин и т.д.)

без разрешения наймодателя.

     3.13. Наниматель   не   имеет   право  содержать домашних животных в

занимаемом помещении.

     3.14. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

     Наниматель имеет право:

     3.15. Проживать   совместно   с  членами его семьи в предоставленном

помещении.

     3.16. На   получение   коммунальных  услуг  установленного качества,

безопасных для его жизни и здоровья,  не причиняющих вреда его имуществу,

при соблюдении условий Договора найма.

     3.17. На  проведение  экспертизы  потребительских свойств и качества

коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при устранении

нарушений, за свой счет виновной стороны.

     3.18. На  устранение   выявленных   недостатков   в   предоставлении

коммунальных услуг.

                    4. Обязанности и права наймодателя.

     Наймодатель обязуется:

     4.1. Обеспечивать   надлежащее   содержание  и  ремонт общежития, не

допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

     4.2. Предоставлять  или  обеспечивать  предоставление  нанимателю за

плату  необходимых  коммунальных  услуг  в  объеме не ниже установленного

органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,

отвечающих  параметрам качества, надежности и экологической безопасности,

соответствующих   уровню   их   оплаты   и   состоянию   основных  фондов

коммунального хозяйства.

     4.3. Поставить   нанимателя  в  известность  о порядке осуществления

жилищно-коммунального    обслуживания    на   территории   муниципального

образования,    включая   порядок   снижения   размера   платы за жилье и

коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности

и экологической безопасности.

     4.4. Производить    1    раз   в   квартал  осмотр жилых помещений и

осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в них.

     4.5. Выполнять   заявки  нанимателя   по устранению неисправностей и

аварий в установленные сроки.

     4.6. Выполнять   иные   обязательства,   вытекающие   из  настоящего

Договора.

     Наймодатель в праве:

     4.7. Своевременно получать плату  за жилье и коммунальные услуги.

     4.8. В   порядке   и   в   случаях, установленных законодательством,

выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

     4.9. Предупредить  нанимателя  о необходимости устранения нарушений,

связанных  с  использованием  жилого  помещения  не по назначению, либо с

ущемлением прав и интересов соседей.

     4.10. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом

помещении  нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени

такого осмотра.

     4.11. Осуществлять   иные  права,  не   нарушающие   предусмотренным

законодательством гражданские права нанимателя.

     4.12. В  связи с  изменением расходов на зарплату, сырье, материалы,

топливно-энергетические  ресурсы, Наймодатель может изменять тарифы после

утверждения их исполнительными органами муниципального образования.

         5. Порядок платы за жилое помещение коммунальные услуги.

     5.1. Расчетный  период  для оплаты за жилое помещение и коммунальные

услуги   устанавливаются   в   один   календарный  месяц.  Плата вносится

ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяца.

     5.2. Плата вносится равномерно в течении года.

     5.3. Оплата содержания и ремонт мест общего пользования общежития, а

также   коммунальных   услуг   осуществляется   по   ставкам  и  тарифам,

установленными органами местного самоуправления.

     5.4. В   случае   несвоевременного   внесения   платы   за жилье   и

коммунальные услуги (п. 5.1.) с нанимателя взимается пеня в размере одной

трехсотой ставки  рефинансирования  Центрального банка  РФ за каждый день

просрочки,  а  также  применять  другие  меры  установленные  действующим

законодательством.

                     6. Условия расторжения Договора.

     6.1. Договор   может   быть  расторгнут  в любое время по соглашению

сторон.

     6.2. Наниматель в любое время может расторгнуть данный Договор.

     6.3. По истечению срока действия Договора.

     6.4. Наймодатель  может  требовать расторжения настоящего Договора в

судебном порядке в случае:

     - неисполнение нанимателем обязательств по настоящему Договору;

     - невнесением   нанимателем   платы   за   жилое   помещение и (или)

коммунальные услуги в течении более шести месяцев;

     - разрушения   или  порчи  жилого  помещения нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     - использования   жилого   не   по  назначению либо систематического

нарушения прав и интересов соседей.

     6.5. Настоящий   Договор   может   быть   расторгнут   по требованию

наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перерастает

быть   пригодным   для  проживания  или  других  случаях, предусмотренных

жилищным законодательством.

                         Адреса и подписи сторон:

"НАНИМАТЕЛЬ"                                "НАЙМОДАТЕЛЬ"

_____________________ О.Ю. Шульгин          ________________________