Приложение. Регламент реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени

Приложение
к распоряжению
администрации
г. Тюмени
от 10 сентября 2012 г. N 477-рк

Регламент
реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей
в праве общей долевой собственности на жилые помещения,
находящихся в муниципальной собственности
города Тюмени

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, (далее - Регламент) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья.

Регламент определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доля), перешедших в муниципальную собственность города Тюмени на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования, дарения и по иным основаниям, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения.

Блок-схема по реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, представлена в приложении к настоящему Регламенту.

1.2. Исполнение функций продавца доли осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент).

2. Условия и порядок продажи долей в праве общей долевой собственности
на жилые помещения, находящихся в муниципальной
собственности города Тюмени

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 2 сентября 2014 г. N 638-рк в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Продажа доли производится по инициативе Департамента в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Для получения заключения о невозможности выдела в натуре доли Департамент в соответствии с Постановлением Администрации города Тюмени от 30.12.2013 N 183-пк "О наделении полномочиями по определению поставщиков (подрядчиков, исполнителей) для заказчиков" (далее - Постановление N 183-пк), заключает муниципальный контракт с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2.2. Для принятия решения о продаже доли, с целью выявления участников долевой собственности (сособственников) Департамент направляет запрос в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 2 сентября 2014 г. N 638-рк в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Продажа доли производится по рыночной стоимости, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 20.12.2007 N 1841-рк "Об утверждении Порядка оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, независимыми оценщиками" Департамент заключает муниципальный контракт, по условиям которого исполнителем составляется отчет о рыночной стоимости объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 2 сентября 2014 г. N 638-рк в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В случае отсутствия технического плана и кадастрового паспорта на жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит муниципальному образованию городской округ город Тюмень, Департамент обеспечивает изготовление и получение указанных документов в порядке, установленном Постановлением N 183-пк.

2.5. Решение о продаже доли принимается Департаментом в форме приказа директора Департамента.

2.6. Должностное лицо Департамента в течение 5 календарных дней с даты принятия отчета об оценке рыночной стоимости готовит приказ директора Департамента о продаже доли и в течение 10 календарных дней с даты издания приказа заказным письмом с уведомлением направляет участнику (участникам) долевой собственности оферту с указанием цены, возможности оплаты приобретаемого жилого помещения в рассрочку, не превышающую 3 года, и других существенных условий, определяемых в соответствии с действующим законодательством, а также перечня документов, необходимых для заключения договора купли-продажи доли, а именно:

документа, удостоверяющего личность участника долевой собственности или его представителя;

устава (для юридических лиц);

решения соответствующего органа управления о приобретении доли, если это необходимо в соответствии с уставом (для юридических лиц);

документа, удостоверяющего полномочия представителя участника долевой собственности.

Вместе с офертой Департамент направляет участнику (участникам) проект договора купли-продажи доли.

В оферте Департамент определяет срок для акцепта участником (участниками) долевой собственности.

2.7. Если сособственником является юридическое лицо, Департамент до направления ему документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Регламента, получает с официального сайта Федеральной налоговой службы России сведения из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.8. Проект договора купли-продажи, направляемый Департаментом в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Регламента, должен содержать:

а) права и обязанности сторон по передаче доли в собственность гражданина (юридического лица) после полной оплаты выкупной цены объекта договора купли-продажи;

б) размер и порядок оплаты гражданином (юридическим лицом) выкупной цены объекта договора купли-продажи, подлежащей зачислению в доход бюджета города Тюмени, в течение 20 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи, за исключением оплаты приобретаемой доли в рассрочку;

в) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе, условие о том, что за нарушение срока оплаты гражданином (юридическим лицом) выкупной цены, гражданин (юридическое лицо) уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

г) порядок расторжения, внесения изменений в договор купли-продажи, в том числе расторжение договора в одностороннем порядке в случае неуплаты выкупной цены по истечении 10 календарных дней после наступления срока оплаты, установленного договором;

д) отнесение расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение на покупателя.

2.9. В случае указания гражданином (юридическим лицом) в акценте об оплате выкупной цены в рассрочку, в проект договора купли-продажи доли дополнительно подлежат включению следующие условия:

внесение первоначального денежного взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой доли в течение 15 календарных дней с даты подписания договора и внесение последующих денежных средств равными частями ежемесячно в соответствии с графиком рассрочки до внесения всей выкупной цены объекта договора купли-продажи;

право гражданина (юридического лица) оплатить стоимость доли до окончания срока действия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа;

право Департамента в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения гражданином (юридическим лицом) двух и более очередных платежей в соответствии с графиком рассрочки путем направления соответствующего уведомления гражданину (юридическому лицу).

2.10. При прекращении действия договора купли-продажи доли в связи с неисполнением гражданином (юридическим лицом) условий договора внесенные им денежные средства подлежат возврату.

2.11. В случае наличия одного сособственника доли Департамент обеспечивает подписание участником долевой собственности договора купли-продажи в Департаменте в течение срока, определенного в оферте Департамента.

2.12. Для заключения договора купли-продажи доли должностное лицо Департамента в ходе приема документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Регламента, осуществляет проверку представленных документов на соответствие оригиналам и заверение их копий путем проставления штампа Департамента с указанием фамилии, инициалов и должности должностного лица, даты.

2.13. Договор, подписанный участниками долевой собственности, регистрируется в журнале "Регистрация договоров купли-продажи жилых помещений" (книга N 10 Департамента) с присвоением ему регистрационного номера.

2.14. В случае отказа участника долевой собственности от подписания договора купли-продажи приказ директора Департамента подлежит отмене в течение 5 календарных дней с даты получения Департаментом ответа участника долевой собственности.

2.15. В случае неподписания договора участником долевой собственности и непредоставления документов в срок, установленный пунктом 2.11 настоящего Регламента, указанный договор считается незаключенным, приказ директора Департамента об отчуждении доли подлежит отмене в течение 5 календарных дней.

2.16. В течение 30 календарных дней с даты отмены приказа директора Департамента по основаниям, указанным в пунктах 2.14, 2.15 настоящего Регламента, Департамент обращается с требованием о выплате стоимости доли участником (участниками) долевой собственности в судебном порядке.

2.17. В случае получения Департаментом ответа двух и более участников долевой собственности о согласии приобрести долю Департаментом организуется проведение между ними торгов в форме закрытого по составу участников аукциона на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.18. Решение о проведении торгов принимается в форме приказа директора Департамента.

2.19. Извещение о проведении торгов должно быть размещено Департаментом на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не менее чем за 30 календарных дней до их проведения. Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения (порядке признания аукциона несостоявшимся), в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, а также предполагаемый срок заключения договора.

При этом договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 календарных дней после завершения торгов и оформления протокола.

2.20. Участникам долевой собственности (сособственникам) направляются приглашения для участия в закрытом аукционе с указанием сведений, предусмотренных в пункте 2.19 настоящего Регламента.

2.21. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

2.22. Выигравшим торги на закрытом аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.