Приложение 1. Временное положение о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

Приложение 1

к постановлению Губернатора

автономного округа

от 28 апреля 1999 г. N 178

Временное положение
о порядке переоборудования
и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах

С изменениями и дополнениями от:

20 мая 2003 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.01.1992, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах Ханты-Мансийского автономного округа вне зависимости от его принадлежности.

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии муниципальных образований.

1.4. Вопросы, связанные с перепланировкой жилых домов и жилых помещений по муниципальному жилищному фонду, жилищному фонду общественных объединений или частному жилищному фонду, а также находящемуся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений, организаций (ведомственному жилищному фонду), рассматриваются межведомственной комиссией, состав которой утверждается главой местного самоуправления муниципального образования.

1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

1.6. К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- строительство, остекление, утепление балконов (установка инженерного оборудования с целью переоборудования в жилое помещение), лоджий.

1.7. Вопросы, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, разрешаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и настоящим Положением не регламентируются.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир, ухудшающие условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.3. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

2.4. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

2.5. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.6. Размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали.

2.7. Расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями.

2.8. Переустройство, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку.

2.9. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.10. Расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки, а также другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарии и пожарной безопасности.

3. Порядок оформления разрешения на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями муниципальных образований.

3.2. Заявитель одновременно с заявлением представляет (в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:

3.2.1. Инвентарный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные соответствующими органами технической инвентаризации;

3.2.2. Акт или заключение жилищно-эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций или инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, в которых указываются состояние и качество отделки нижерасположенных помещений, выводы о возможности перепланировки (согласие или отказ);

3.2.3. Обмерные чертежи помещений с привязкой инженерного оборудования с предложениями заявителя на переоборудование и перепланировку;

3.2.4. Заключения территориальных органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Государственной жилищной инспекции о возможности переоборудования и перепланировки;

3.2.5. Справку о регистрации граждан и подлинники правоустанавливающих (с копиями) документов на помещение: договор найма, или свидетельство о праве собственности;

3.2.6. Заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, об их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные наймодателем;

3.2.7. Решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления жилищно-строительного кооператива в случаях, если переоборудование или перепланировка будет производиться в доме кондоминиума или жилищно-строительного кооператива.

3.2.8. Письменное согласие или обоснованный отказ нанимателей (собственников), проживающих в смежных квартирах на этаже, выше и ниже этажами.

3.3. Межведомственная комиссия в течение месяца рассматривает представленные материалы, обследует помещения на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности намечаемых работ.

В заключении указывается, за чей счет должны быть выполнены работы по перепланировке.

Отказ от согласования любой из инстанций, указанных в п.п. 3.2.2., 3.2.4., является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.

3.4. Выписка из протокола выдается заявителю. Положительное заключение межведомственной комиссии является основанием для заявителя на разработку проекта на переоборудование или перепланировку, если затрагиваются при осуществлении работ несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем.

3.5. Проект на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах представляется на согласование межведомственной комиссии для принятия решения о согласовании или отклонении предлагаемого проекта.

3.6. Решение межведомственной комиссии по вопросам перепланировки, переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, вне зависимости от их принадлежности и форм собственности, утверждается распоряжением главы муниципального образования.

3.7. Межведомственная комиссия при согласовании проекта определяет сроки и режим (время) выполнения работ. Выписка из протокола выдается заявителю и всем заинтересованным организациям. Согласованный проект возвращается заявителю.

Заявитель передает один экземпляр проектной документации с отметкой о согласовании в жилищно-эксплуатационную организацию для осуществления контроля за переоборудованием и перепланировкой.

3.8. Лица, осуществившие переустройство помещений без разрешения, а также с нарушением установленного порядка оформления разрешения должны оформить и зарегистрировать переустройство.

3.9. Лица, имеющие право пользования (собственности) помещениями, переустройство которых было произведено до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство.

3.10. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения межведомственной комиссией, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится дом.

3.11. Условием получения письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена и установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы.

3.12. Продление срока выполнения работ по переоборудованию и перепланировке повторно рассматривается межведомственной комиссией.

3.13. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений осуществляется обслуживающей данный дом организацией с оформлением акта приемки выполненных работ.

Акт приемки выполненных работ выдается заявителю и другим заинтересованным организациям.

3.14. Заявитель на основании акта приемки выполненных работ, переоформляет технический паспорт в организациях технической инвентаризации, передает его в жилищно-эксплуатационную организацию для расчета оплаты жилья и коммунальных услуг.

3.15. Органы технической инвентаризации обязаны информировать территориальные межведомственные комиссии о фактах переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах без соответствующих разрешений.

4. Контроль за соблюдением переоборудования
и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах

4.1. Контроль за соответствием переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений полученному разрешению, а также соблюдением настоящего Положения осуществляется:

4.1.1. Жилищно-эксплуатационными организациями посредством проведения плановых осмотров технического и санитарного состояния помещений, контроля в ходе осуществления работ по переустройству и переоборудованию, внеочередных проверок при возникновении аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества других собственников и пользователей помещений.

4.1.2. Государственной жилищной инспекцией Ханты-Мансийского автономного округа путем проведения инспекционных проверок и обследований, выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений и применения финансовых санкций к юридическим лицам: собственникам, арендаторам жилых помещений, к физическим и должностным лицам, допускающим нарушения, - путем привлечения к административной ответственности.

5. Ответственность за самовольное переустройство
жилых и нежилых помещений в жилых домах

5.1. При установлении случаев самовольного переустройства жилых и нежилых помещений Государственная жилищная инспекция и жилищно-эксплуатационные организации в пределах своей компетенции принимают меры по устранению допущенных собственниками и нанимателями жилых помещений нарушений правил эксплуатации жилья и инженерного оборудования, привлечению виновных лиц к ответственности в соответствии с уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа.

5.1.1. При выявлении случаев переоборудования и перепланировки помещений без разрешающих документов жилищно-эксплуатационной организацией выдается нанимателям (арендаторам), собственникам жилых помещений письменное предупреждение о приостановлении работ по переоборудованию, перепланировке с последующим сообщением о выявленных нарушениях в Государственную жилищную инспекцию.

5.1.2. Госжилинспекция выдает собственнику или нанимателю (арендатору) жилого помещения, допустившему самовольное переоборудование и перепланировку, протокол (предписание) о немедленном прекращении работ и устранении допущенных нарушений, а если они влекут разрушения - назначает соразмерный срок для ремонта помещения, возмещения причиненного вреда.

В случае отказа от возмещения причиненного вреда на виновного собственника, нанимателя (арендатора) в соответствии с действующим законодательством оформляются материалы для принудительного взыскания соответствующей суммы.

5.1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1.3.

5.1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1.4.

5.1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1.5.