Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Губернатора Ханты-Мансийского АО от 26 июня 1998 г. N 290 "Об утверждении Методических основ по определению нормативных размеров и границ земельных участков в кондоминиумах" (утратило силу)
- Приложение. Методические основы по определению нормативных размеров и границ земельных участков в кондоминиумах, создаваемых на территории населенных мест Ханты-Мансийского автономного округа
Приложение. Методические основы по определению нормативных размеров и границ земельных участков в кондоминиумах, создаваемых на территории населенных мест Ханты-Мансийского автономного округа
Приложение
к постановлению Губернатора
автономного округа
от 26 июня 1998 г. N 290
Методические основы
по определению нормативных размеров и границ
земельных участков в кондоминиумах, создаваемых
на территории населенных мест Ханты-Мансийского
автономного округа
Термины и определения*
1. Объекты общественного назначения (ООН) - учреждения и предприятия обслуживания городского, районного и микрорайонного значения, размещенные на территории микрорайона, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие.
2. Объекты инженерного обеспечения (ОИО) - распределительные пункты, центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции.
3. Территории общего пользования микрорайона (ТОПМ) - въезды, проезды, пешеходные пути к отдельно стоящим учреждениям и предприятиям обслуживания, пешеходные аллеи, бульвары, внутримикрорайонные улицы, озелененные территории, территории временных платных автостоянок, торговых киосков, спортивные площадки.
4. Территории общего пользования группы жилых домов (ТОП) - детские игровые площадки, площадки отдыха для взрослых и детей, хозяйственные площадки (мусоросборники контейнерные, для сушки белья, чистки ковров, мебели, одежды ), для выгула собак, автостоянки, физкультурные площадки с зоной озеленения.
5. Приобъектный (придомовой) земельный участок (ПЗУ) - территория земельных участков к объектам общественного назначения, инженерного обеспечения и жилым зданиям без площади застройки.
6. Технико-экономические показатели системы объектов микрорайона.
*Терминология, заложенная в методических указаниях и соответствующая ей терминология, принята в СНиПах различного периода издания.
Таблица 1
-------------------------------------------------------------------------
Градостроительные Термины Определение
нормативные документы
-------------------------------------------------------------------------
1 2 3
-------------------------------------------------------------------------
Жилые здания - ЖЗ
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll-Л 1-71* М 1978 г. Жилые здания Квартирные дома
и общежития
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01-85 М 1986 г.,
приложение 2,стр13 Жилые здания Приложение
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.91-84* М 1995 г. Жилые здания Квартирные дома, включая
квартирные дома для
престарелых и семей с
инвалидами,
передвигающимися на
к реслах-колясках, и
общежития
-------------------------------------------------------------------------
2. Жилые дома - ЖД
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll-Л1-71* п.1.9.М Общая площадь Сумма площадей всех
1978 г. стр.8 квартирного дома жилых и подсобных
помещений квартир,
включая площадь
встроенных шкафов,
внутриквартирных
коридоров и шлюзов
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01 - 89* М 1993 г. Площадь квартир Сумма площадей всех
стр. 12, приложение жилых комнат и подсобных
помещений без учета
лоджий, балконов,веранд,
террас и холодных
кладовых, тамбуров
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll - Л 1 - 71* Приведенная общая Сумма общей площади
М 1978 г. п. 1.9, стр. 8 площадь квартирных квартир и площадей
домов летних помещений,
определенные с понижа-
ющими коэффициентами
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01-85 М 1986 г., Общая площадь Сумма площадей жилых и
приложение 1, стр. 12 квартир подсобных помещений
квартир, веранд,
встроенных шкафов, а
также лоджий, балконов и
террас, подсчитываемых с
понижающими
коэффициентами
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01-89 * М 1994 Общая площадь Сумма площади квартир и
стр. 12, приложение 2 квартир площадей лоджий,
балконов, веранд, террас
и холодных кладовых,
подсчитываемых с понижа-
ющими коэффициентами.
Общая площадь помещений
общественного назначения,
встроенных в жилые дома,
подсчитывается отдельно
согласно СНиП 2.08.02-89*
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01-89* М 1994, Площадь застройки Площадь горизонтального
стр. 12, приложение 2. сечения по внешнему
обводу здания на уровне
цоколя, включая выступа-
ющие части. Площадь под
зданием, расположенным
на столбах, а также
проезды под зданием
включаются в площадь
застройки
-------------------------------------------------------------------------
Общежития
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll-Л1-71* М 1978 г., Общая площадь Сумма площадей жилых
п. 1.9, стр. 8 общежитий комнат, подсобных
помещений, включая пло-
щадь встроенных шкафов,
внутриквартирных коридо-
ров и шлюзов - передних
при жилых комнатах,
помещений культурно
-бытового назначения и
медицинского обслуживания
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01-85 М 1986 г., Общая площадь Сумма площадей жилых
приложение 1, стр. 12 общежитий комнат, подсобных
помещений, помещений
для культурно-бытового и
медицинского обслуживания
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.01 - 89* М 199, Общая площадь Сумма площадей жилых
стр. 12, приложение 2 помещений комнат, подсобных
общежитий помещений, помещений
общественного назна-
чения, а также лоджий,
балконов и веранд,
подсчитываемых с пони-
жающими коэффициентами
-------------------------------------------------------------------------
Общественные здания и сооружения
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll-Л 2-72* М 1978 г. Общая площадь Сумма рабочей площади
общественного (сумма площадей всех
размещаемых в нем поме-
щений) и площади кори-
доров, тамбуров, перехо-
дов, а также площадей
помещений, предназна-
ченных для размещения
инженерных сетей,
оборудования
-------------------------------------------------------------------------
Изменения к СНиП 11-Л2-72* Общая площадь Сумма площадей всех
Постановление Госстроя СССР общественного этажей (надземных, вклю-
от 07.12.1978 N 225, здания чая технический, цоколь-
утверждены с 01.01.79 ный и подвальный), изме-
ренных в пределах внут-
ренних поверхностей
наружных стен, площадей
антресолей и переходов в
другие здания
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.02 - 85 М 1986 г. Общая площадь Сумма площадей всех
общественного этажей (включая техни-
здания ческий, мансардный,
цокольный и подвальный)
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.02-89*М 1993 г., Общая площадь
приложение 3*, стр. 33 общественного -
здания
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.02-85 М 1986 г. Полезная площадь Сумма площадей всех
постановление Госстроя СССР общественного размещенных в нем
N 144 от 12.06.1987 здания помещений, а также
балконов и антресолей в
залах, фойе и т.п., за
исключением лестничных
клеток, лифтовых шахт,
внутренних открытых
лестниц
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.02.-89*М 1993 г., Полезная площадь
приложение 3*, стр.33 общественного -
здания
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll- Л. 7-70 М 1970 г., Торговая площадь Сумма площадей всех тор-
"Магазины", нормы говых помещений торговых
проектирования помещений (торговые залы)
с включением площади,
занятой торговым
оборудованием
-------------------------------------------------------------------------
СНиП ll-77-80 Торговая площадь Сумма площади торговых
"Магазины". Нормы залов, залов отделов
проектирования.М 1981 г., заказов и кафетериев,
приложение 1 помещений дополнительных
услуг покупателям
-------------------------------------------------------------------------
СНиП 2.08.02-89*М 1993 г., Торговая площадь Сумма площадей торговых
приложение 3*, стр.33 магазина залов, помещений приема
и выдачи заказов, зала
кафетерия, площадей для
дополнительных услуг
покупателям
-------------------------------------------------------------------------
Введение
Методические основы по определению нормативных размеров и установлению границ земельных участков выполнены на основании технического задания и договора N 2120 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского автономного округа в рамках общей программы "Земельный кадастр. Баланс территорий микрорайонов."
Цель работы: разработка методических основ по определению оптимальных размеров земельных участков и границ территорий для жилых зданий (квартирные дома, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, общежития), встроенно-пристроенных и отдельно стоящих объектов общественного назначения, объектов инженерного обеспечения и территорий общего пользования микрорайона и групп жилых домов на базе проектно-планировочной градостроительной документации, топографических съемок М 1: 500, законодательных и нормативных материалов по данной проблеме и натурных обследований.
Актуальность работы. В новых социально-экономических условиях Гражданским кодексом РФ [4] закреплено право граждан на недвижимое имущество, к которому относятся земельные участки, здания, сооружения и др. Законом РФ "О плате за землю" [1, 2] введен налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным). В РФ проводится жилищная [3], жилищно-коммунальная реформы [5, 6], в 1996 году принят Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" [7], направленные на активизацию всех слоев населения для надлежащего содержания жилого фонда и благоустройства городов и других поселений. Этому способствует также процесс приватизации недвижимого имущества.
Определение на нормативной градостроительной базе территориальной принадлежности к каждому объекту - жилым домам, встроенно-пристроенным и отдельно стоящим объектам общественного назначения и объектам инженерного обеспечения - позволит обоснованно закреплять и передавать земельные участки в собственность или аренду физическим, юридическим лицам, их регистрации, налогообложению и осуществлению сделок с недвижимостью, проводить межевание территории при формировании кондоминиумов.
В основу выполнения работы положены: постановление Правительства от 27.09.1997 N 1223, методические материалы, градостроительная нормативная база, проектно-планировочная градостроительная документация, материалы по землеотводам, проведенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, топографические планы М 1:500, натурные обследования, результаты работы, проведенной научно-производственным отделом градостроительства и архитектуры (НПОГ и А) ЗапСибЗНИИЭП по ряду разнородных по застройке микрорайонов г. Сургута.
1. Общие положения
1.1. Положения настоящих Методических основ распространяются на микрорайоны селитебной зоны застройки и могут найти применение как при определении величины земельных участков, в том числе приобъектных и границ территорий объектов в застроенных микрорайонах, так и при проектировании новых микрорайонов.
1.2. Графическая схема границ и размеров ЗУ с ведомостью их координат в местной системе является подосновой для обоснованного установления границ землепользования на местности при межевании, что будет способствовать эффективности использования земельных участков различных территориальных зон (жилых, общественных, деловых, административных, производственных), подготовке данных для оформления документов гражданам и юридическим лицам на правах собственности, владения и пользования земельным участком, упорядочения земельных платежей в системе населенных мест Ханты-Мансийского автономного округа.
1.3. Финансирование работ по разработке Методических основ осуществляется за счет комитетов по земельным ресурсам и землеустройству как держателей всей основной информации по земельному кадастру населенных мест, а также управлений архитектуры и градостроительства как держателей основной информации по градостроительному кадастру и регулирующих градостроительную политику развития архитектурно-планировочной организации населенных мест Ханты-Мансийского автономного округа.
1.4. Данная система формирования земельных участков предусматривает, что землепользователи обязаны обеспечить:
- безвозмездное и беспрепятственное использование территорий общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, платные автостоянки и др., которые существуют на территории микрорайона);
- возможность доступа на участок соответствующих муниципальных и других служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.
1.5. Работа по установлению размеров и границ территорий объектов включает следующие основные этапы:
- подготовительный;
- работа с градостроительной документацией;
- работа с топоосновой М 1: 500;
- разработка ведомостей координат границ территорий земельных участков системы объектов в местной системе.
2. Подготовительные работы
Подготовительные работы включают в себя:
2.1. Сбор и анализ исходных материалов по градостроительной документации (рабочая документация проекта застройки и архитектурно-строительные чертежи отдельных объектов, изменения и дополнения к проекту застройки, реализованные в натуре на момент проведения работы).
Подготовка на базе разбивочного чертежа благоустройства проекта застройки микрорайона М 1:500 плана застройки с учетом внесения локальных проектных изменений и дополнений реализованных в натуре на момент проведения работы как подосновы для выполнения работы по определению границ земельных участков объектов микрорайона.
2.2. Проверка наличия на лавсане и качества топопланов М 1:500, перевод на машинные носители (при отсутствии данного материала у потенциально возможных держателей этой информации) в принятых формах.
Топосъемка М 1:500 должна быть выполнена в год проведения работ.
2.3. Если за период между выполнением съемки М 1:500 и проведением работы по определению границ ЗУ произошли существенные изменения в микрорайоне (построен новый жилой дом, объект общественного назначения или др., не предусмотренные в основной градостроительной документации) заказчик должен предоставить локальную съемку данных объектов в увязке с системой объектов микрорайона, предусмотренных в градостроительной документации.
2.4. Проведение контрольной проверки по координатам в местной системе соответствия красных линий территории микрорайона по топосъемке и по градостроительной документации с приведением схемы координат красных линий.
2.5. Получение выкопировок из земельных отводов, проведенных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству округа.
2.6. Проведение натурных обследований для выявления фактического статуса объектов общественного назначения как предусмотренных, так и не предусмотренных градостроительной документацией, их ведомственной принадлежности, необходимых количественных характеристик, изменений в жилищном фонде и др.
Работа выполняется в соответствии с Анкетой проведения натурных обследований в микрорайоне согласно форме 1.
2.7. Информация о наличии и состоянии исходных данных и материалов предоставляется организациями в порядке, установленном администрацией города (поселка) по согласованию с организациями, держателями информации: комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектуры и градостроительства, проектными институтами и организациями, БТИ и др.
Форма 1
АНКЕТА ПРОВЕДЕНИЯ НАТУРНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ
В МИКРОРАЙОНЕ ______________ГОРОДА
(ПОСЕЛКА)________________
Таблица */
-------------------------------------------------------------------------
Полное Строите- Разме- Ведомст- Общая Мощность Коли- При-
наимено- льный щение венная (полез- (вмести- чество меча-
вание номер___ **/ принад- ная пло- мость) квар- ния
объекта с Почтовый лежность щадь),м2 учрежде- тир
последу- адрес (полное ния***/__
ющим ука- наимено- Площадь
занием аб- вание ве- застройки
бревиатуры домства с **** м2
последую-
щим ука-
занием аб-
бревиатуры
-------------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7 8
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
*/ К таблице приложить выкопировку планов, занимаемых площадей учреждениями или предприятиями.
**/ В графе 3 указать: этаж и графически место размещения объекта в плане этажа рабочей документации.
***/ Мощность (вместимость) учреждения заполняется в соответствии с принятыми в СНиП единицами измерения для соответствующих учреждений и предприятий обслуживания в увязке с рекомендуемыми размерами земельных участков (торговая площадь, количество обслуживаемого населения, коек, пос./ см., категория, порций в сутки, мест, учащихся, студентов и др.). СНиП принимается действующий на период проведения работы. В конце Методических основ приведено приложение 1 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков согласно действующему СНиП 2.07.01 - 89 * М. 1997 г., [15].
****/ Площадь застройки заполняется при камеральной обработке данных по градостроительной документации либо по материалам БТИ.
3. Определение границ и размеров
земельных участков
3.1. Общие требования и правила
3.1.1. Размеры земельных участков объектов на территории существующей застройки микрорайонов, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии), проездам, ограждениям и др. естественным рубежам.
3.1.2. В случаях, если красные линии пересекают функционально единые территории тех или иных пользователей (школа, детский сад, дом культуры и др.), необходимо территории, проходящие вне красных линий микрорайона, приобщить к данным объектам.
3.1.3. Ведомственная принадлежность территорий автостоянок к зданиям общественного назначения, размещенных в красных линиях магистральных улиц, их размеры определяются при межевании территории и в данной работе не рассматриваются.
3.1.4. Территории приобъектных земельных участков отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенно-пристроенных объектов общественного назначения определяются на основании нормативной и проектной градостроительной базы, натурных обследований, данных по отводу земель и материалов топосъемки М 1:500, предоставляемых комитетами по земельным ресурсам и землеустройству населенных мест.
3.1.4.1. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания городского, районного и микрорайонного значения (если они не определены градостроительной документацией) определяются в соответствии с градостроительными нормативами, действующими на момент установления границ [16, 17-32]. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с п. 3.1.1. с учетом реальной градостроительной ситуации.
3.1.4.2. Для объектов общественного назначения, которые имеют решения администрации города (поселка) по отводу участка, территория участка и его границы подлежат уточнению в связи с изменяющимся функциональным назначением объектов и фактическим их размещением в соответствии с топографической съемкой М 1:500.
3.1.4.3. Для предприятий и учреждений различной ведомственной принадлежности, находящихся в одном здании общественного назначения или встроенные, встроенно-пристроенные в первых этажах жилых зданий выделяется единый земельный участок и распределяется между отдельными предприятиями и учреждениями пропорционально занимаемой ими полезной площади без закрепления границ.
3.1.4.4. Ведомственная принадлежность встроенных, встроенно-пристроенных и отдельно стоящих объектов общественного назначения принимается согласно данным собственников этих объектов.
3.1.4.5. Границы землепользования под временные торговые точки устанавливаются на основании решений органов местного самоуправления в соответствии с топосъемкой М 1:500; в размеры участка входят площадь, занятая самим строением, зона хозяйственного обслуживания (временное складирование тары, подвоз товара и т. д.).
3.1.4.6. Территория объектов инженерного обеспечения - Sоно определяется с учетом проездов к ним и предусматривается одностороннее движение спецавтотранспорта. Размеры проездов определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* [16].
3.1.5. Расчет земельных участков и территорий для объекта в целом выполняется в следующей последовательности.
3.1.5.1. Определение территорий общего пользования микрорайона - Sопм: проездов, въездов, пешеходных путей к отдельно стоящим учреждениям и предприятиям обслуживания, пешеходных аллей, бульваров, озелененных территорий, территорий временных платных автостоянок, торговых киосков, спортивных площадок.
3.1.5.2. Определение земельных участков отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов общественного назначения (Sоон) и инженерного обеспечения (Sоио):
3.1.5.2.1. Земельные участки детских садов, школ, спортивных сооружений, объектов районного уровня и отдельно стоящих объектов обслуживания микрорайонного значения - Sооон.
3.1.5.2.2. Земельные участки встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов общественного назначения */ - Sвоон.
*/ Объекты общественного назначения, размещенные в первых и других этажах жилых зданий как временные, согласно решениям администрации города, в градостроительном варианте не рассматриваются.
Вся вышеназванная система объектов общественного назначения рассматривается в топоварианте с уточнением их размещения и реального функционального назначения.
3.1.5.2.3. При размещении нежилых помещений в первых и других этажах жилых зданий (объекты торговли, обслуживания населения и др.) величина доли нежилых помещений (м2) в площади застройки жилого здания GНП*/ определяется на основании соотношений занимаемой площади нежилыми помещениями Qнп к суммарной площади нежилых и жилых помещений здания Qзд с последующим уточнением при межевании.
GНП=Pз х Qнп/Qзд, (3.1.1.)
где Pз - площадь застройки здания, м2;
Qзд - суммарная полезная площадь нежилых и общая площадь жилых помещений здания, м2;
Qнп- полезная площадь нежилых помещений, м2.
Показатель доли площади застройки встроенной части нежилых помещений в площади застройки жилых домов заносится в таблицу по форме 2.
Форма 2
Доля площади застройки встроенной
части нежилых помещений в площади застройки жилых зданий
Таблица
/--------------------------------------------------------\
|Наименование объектов, | Доля м2 встроенной |
|строительный номер и | части в площади |
|адрес жилого дома, в | застройки жилых домов |
|котором объект размещен | |
|----------------------------+---------------------------|
| 1 | 2 |
|----------------------------+---------------------------|
|----------------------------+---------------------------|
\--------------------------------------------------------/
Доля нежилых помещений Gнп в площади застройки жилого здания входит как составная часть в площадь земельного участка встроенных Sвзу и встроенно-пристроенных объектов Sвпзу.
Sвзу = Sвпзу + Gнп, (3.1.2.)
где Sвпзу - площадь приобъектного земельного участка встроенного объекта, м2, определяемого по п. 3.1.4.1.;
Gнп - площадь застройки встроенного объекта (доля), м2.
Sвпзу = Sвппзу +(Рпрз + Gнп), (3.1.3.)
где Sвппзу - площадь приобъектного земельного участка встроенно-пристроенного объекта, м2;
Рпрз - площадь застройки пристроенной части встроенно-пристроенного объекта, м2.
____________________
*/ GНП - является показателем застройки и составной частью земельного участка встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений
(Рпрз + Gнп) - площадь застройки встроенно-пристроенного объекта с учетом доли , м2.
Площадь застройки жилого здания со встроенными, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, Рнпжз
Рнпжз = Ржз - Gнп, (3.1.4.)
где Ржз - площадь застройки жилого здания, м2
3.1.6. Разница между общей территорией микрорайона Sм и суммарной территорией объектов общественного назначения, инженерного обеспечения и территорий общего пользования микрорайона принимается за территорию жилых зданий - Sмжз
Sмжз = Sм - (Sоон + Sопм + Sоно), (3.1.5.)
3.1.7. Территория жилого здания* или их групп определяется в следующем порядке:
3.1.7.1. При архитектурно-планировочном размещении жилого здания в микрорайоне самостоятельной единицей (рис.1) в составе земельного участка жилого здания учитывается площадь застройки здания, отмостки, придомовых площадок перед входами в здание, газонов, проезда вдоль фасада, озелененной
благоустроенной территории с площадками для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей (контейнерные, для сушки белья, чистки мебели, одежды, ковров), площадок для выгула собак, автостоянки.
Границы земельного участка жилого здания принимаются согласно п. 3.1.1 настоящих Методических указаний.
3.1.7.2. При архитектурно-планировочном формировании жилых групп (рис. 2) с единой территорией общего пользования (озелененная благоустроенная территория для групп жилых домов) размер земельного участка жилого здания определяется двумя составляющими.#
1. Территорией, примыкающей непосредственно к жилому зданию по всему периметру с входными площадками, газонами, внутридворовыми проездами, тротуарами. Границами территории могут являться красные линии, бордюры проездов, ограждения, естественные рубежи и др.
2. Частью (долей) территории общего пользования (ТОП) групп жилых зданий F, размеры которой определяются для каждого жилого здания пропорционально общей площади всех жилых зданий, входящих в жилую группу. Внутренние границы долей территории общего пользования не закрепляются.
_____________
*/ В случае, если в проекте застройки запроектирован объект (жилой дом) с планировкой квартир повышенной комфортности, то земельный участок для него определяется на расчетное количество жителей при нормативной жилищной обеспеченности (м2/чел.), принятой в проекте для всей застройки микрорайона.
F = S гртоп х Q жз / Qгржз, (3.1.6.)
где S гртоп - территория общего пользования групп жилых зданий, м2
F - доля территории общего пользования жилого здания, м2;
Q жз - общая площадь жилого здания (или его части), для которого определяется доля ТОП, м2;
Qгржз - общая площадь зданий, входящих в жилую группу, м2.
В отдельных случаях ТОП используется жителями не всего дома, а его частью (отдельной блок - секцией). В этом случае следует говорить об общих площадях соответствующих блок - секций.
Расчет доли территории общего пользования групп жилых домов в составе застройки проводится по форме 3.
Форма 3
Расчет доли территории общего пользования групп
жилых зданий в составе застройки микрорайона
Таблица
/---------------------------------------------------------------------\
| Группа жилых | Площадь | Наименование | Общая площадь | Доля |
| домов (блок- | ТОП, м2 | и номер жилого| жилого дома | территории |
| секций) | | дома в градо- | (блок-секции),| общего |
| | | строительной | м2 | пользования|
| | | документации | | м2 |
| | | или по топо- | | |
| | | съемке | | |
|--------------+---------+---------------+---------------+------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|--------------+---------+---------------+---------------+------------|
| 1 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| ... | | | | |
| Итого по | | | | |
| группе | | | | |
|--------------+---------+---------------+---------------+------------|
| 2 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| ... | | | | |
| Итого по | | | | |
| группе | | | | |
\---------------------------------------------------------------------/
3.1.7.3. Площадь придомового земельного участка (Sпзу) определяется как разница между площадью земельного участка жилого дома (Sжд) и площадью его застройки жилой части (Рз)
Sпзу = Sжд - Рз, (3.1.7.)
3.1.8. Все показатели величин земельных участков системы объектов микрорайона и их приобъектные (придомовые) земельные участки территории общего пользования микрорайона должны быть сведены в таблицы.
3.1.8.1. Перечень объектов общественного назначения, инженерного обеспечения и территории общего пользования микрорайона и количественная характеристика земельных участков объектов и приобъектных земельных участков (ПЗУ) приводятся в таблицах по форме 4 по градостроительной документации и в таблицах по форме 6 по топосъемке М 1:500 и натурным обследованиям.
3.1.8.2. Определение территорий земельных участков к жилым зданиям приводятся в таблице по форме 5 по градостроительной документации и в таблице по форме 7 по топосъемке М 1:500 и натурным обследованиям.
3.1.9. Фактическая площадь земельного участка в существующей застройке определяется по топосъемке М 1:500 на момент ее исполнения по сложившимся существующим границам с использованием и увязкой данных, полученных по градостроительной документации с последующим уточнением при межевании.
3.1.10. Нормативная площадь земельных участков Sнжз, в т.ч. придомовых (приобъектных) земельных участков, Sнпзу по градостроительной документации и топосъемке определяется по следующей методике.
Sнжз = Рз + Sнпзу + Sпр (3.1.8.)
Sнпзу = КнQжз (3.1.9.)
где Кн - социальный норматив придомового земельного участка с благоустроенной и озелененной территорией, м2 / м2 общей площади
Sпр - площадь проезда вдоль жилого здания в границах фасада имеющего входы, м2
Qжз - общая площадь жилой части здания, м2
Sпр = Lпр в (3.1.10)
где Lпр - длина проезда в границах фасада имеющего входы в здания, м
в - ширина проезда в м, принятая в проекте или топосъемке.
Кн = Ун / U
где Ун - удельные размеры структурных элементов ПЗУ согласно СНиП 2.07.01 - 89* (см. таблицу 1)
U - жилищная обеспеченность, принятая проектом (м2 общей площади на человека)
Таблица 2
--------------------------------------------------------------------
Структура придомового земельного участка (ПЗУ) Удельные размеры
структурных
элементов
ПЗУ Ун м2/чел.
--------------------------------------------------------------------
Площадки СНиП 2.07.01-89* [15] п.2.13 2,9
--------------------------------------------------------------------
в т.ч. для игр детей школьного и младшего
школьного возраста 0,7
--------------------------------------------------------------------
для отдыха взрослого населения 0,1
--------------------------------------------------------------------
для хозяйственных целей и выгула собак 0,3
--------------------------------------------------------------------
для стоянки автомашин 0,8
--------------------------------------------------------------------
для занятий физкультурой 1,0
--------------------------------------------------------------------
Озелененная территория СНиП 2.07.01 - 89* п. 2.11 6,0*
--------------------------------------------------------------------
Социальный норматив ПЗУ с благоустроенной и
озелененной территорией Кн 8,9
--------------------------------------------------------------------
*/ В показатель 6 м2 / чел. входит удельный размер площади отмостки жилого здания.
3.1.11. С нормативными размерами земельных участков жилых зданий сравниваются показатели ЗУ, полученные в таблицах форм 5 и 7, что позволяет оценить уровень обеспеченности каждого жилого дома земельным участком с учетом благоустройства и озеленения.
3.1.12. Границы земельных участков объектов наносятся в координатах на топографические планы М 1:500.
3.1.13. Ведомость координат границ территорий земельных участков приводится по следующим группам объектов:
- жилые здания - форма 8
- территории общего пользования для групп жилых домов - форма 9
- объекты общественного назначения - форма 10
- территории общего пользования микрорайона, объекты инженерного обеспечения - форма 11
3.1.14. Номера участков на топосъемке должны соответствовать порядковым номерам в ведомостях координат границ территорий земельных участков
3.1.15. Кадастровые номера земельных участков присваиваются Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского автономного округа при занесении каждого объекта в общую систему земельного кадастра.
3.1.16. Определение координат границ территорий земельных участков системы объектов микрорайона может проводиться по топографическим планам М 1:500 графоаналитическим методом либо с использованием компьютерных технологий (сканирование, дигитализация, определение координат точек с помощью специализированных программных средств).
3.2. Формы таблиц для определения количественных показателей
земельных участков по градостроительной документации
Форма 4
3.2.1. Перечень объектов общественного назначения, инженерного
обеспечения и территорий общего пользования микрорайона и количественная
характеристика территорий земельных участков по градостроительной
документации
Исходные данные: шифр ..........рабочая документация
застройки микрорайона города (поселка)
Таблица
|
Наименование объекта |
Строитель- ный номер ________ Почтовый адрес |
Площадь земельного участка объекта */м2 |
в том числе |
Приме- чание |
||
| площадь приобъектного земельного участка м2 |
площадь застройки объекта */м2 |
|||||
| в красных линиях | ||||||
| с учетом территорий за красной линией |
||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| Объекты общественного назначения | ||||||
| 1 2 ... n Итого по пп 1, 2,..., n |
||||||
| Территории общего пользования микрорайона | ||||||
| n+1 n+2 ... m Итого по пп n+1, n+2, ..., m |
||||||
*/ Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов согласно
формулам 3.1.2 и 3.1.3.
| Объекты инженерного обеспечения | |||||
| m+1 m+2 ... p |
|||||
| Итого по пп m+1, m+2, ..., p |
|||||
| ВСЕГО по пп 1, 2, ..., p |
|||||
Форма 5
3.2.2. Определение земельных участков к жилым зданиям
по градостроительной документации
Исходные данные: шифр рабочая документация
застройки микрорайона города (поселка)
Таблица
| Наимено- вание объекта |
Строи- тельный номер |
Общая площадь жилого здания м2 |
Площадь земель- ного участка жилого здания с учетом доли гр.5+ гр.8 м2 |
в том числе | Норматив площади земель- ного участка гр.6+ гр.10+ гр.11, м2 |
в том числе | Отк- лоне- ние (+,-) гр.4, гр.9 |
При- меча- ние |
||||
| площадь земель- ного участка жилого здания гр.6+ гр.7 м2 |
в том числе | Норма- тивный ПЗУ м2 |
Пло- щадь проез- да м2 |
|||||||||
| Почто- вый адрес |
пло- щадь заст- ройки * м2 |
площадь приобъе- ктного (придо- мового) земель- ного участка м2 |
доля террит. общего пользов. групп жилых домов м2 |
|||||||||
| % м2 |
||||||||||||
| м2/м2 общ. площа- ди |
||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| Жилые дома | ||||||||||||
| 1 **/ 2 ... i Итого по пп. 1, 2, ..., i |
||||||||||||
________________
*/ Для жилых зданий со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадь застройки определяется по формуле 3.1.4.
**/ При рассмотрении группы жилых домов вводится строка "Группа жилых домов".
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| Общежития | ||||||||||||
| i+1 i+2 ... k Итого по пп. i+1, i+2, ..., k |
||||||||||||
| Всего по пп. 1, 2, ..., k |
||||||||||||
3.2.3. Баланс территории микрорайона по градостроительной документации
1. Территория микрорайона в красных линиях, м2 - Sгм
в том числе:
1.1 Территория объектов общественного назначения, м2 - Sгоон
1.2 Жилая территория, м2 - Sгжт
в том числе:
1.2.1 Территория жилых зданий, м2 - Sгжз
1.2.2 Территория общего пользования микрорайона, м2 - Sгопм
1.2.3 Территория объектов инженерного обеспечения, м2 - Sгоио
3.3. Формы таблиц для определения количественных показателей
земельных участков объектов микрорайона по топосъемке м 1:500 с учетом
натурных обследований
Форма 6
3.3.1. Перечень объектов общественного назначения, инженерного
обеспечения и территорий общего пользования микрорайона и количественная
характеристика территорий земельных участков по материалам топосъемки
М 1:500 и натурных обследований
Исходные данные: шифр рабочая документация
застройки микрорайона города (поселка)
Таблица
|
Наименование объекта |
Строитель- ный номер ________ Почтовый адрес |
Площадь земельного участка объекта */ м2 |
в том числе |
Приме- чание |
||
| площадь приобъектного земельного участка м2 |
площадь застройки объекта */ м2 |
|||||
| в красных линиях | ||||||
| с учетом территорий за красной линией |
||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| Объекты общественного назначения | ||||||
| 1 2 ... l Итого по пп 1, 2,..., l |
||||||
| Территории общего пользования микрорайона | ||||||
| l+1 l+2 ... q Итого по пп l+1, l+2, ..., q |
||||||
_______________
*/ Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов согласно формулам 3.1.2 и 3.1.3.
| Объекты инженерного обеспечения | |||||
| q+1 q+2 ... f |
|||||
| Итого по пп q+1, q+2, ..., f |
|||||
| ВСЕГО по пп 1, 2, ..., f |
|||||
Форма 7
3.3.2. Определение земельных участков к жилым зданиям по материалам
топосъемки М 1:500 и натурным обследованиям
Исходные данные: шифр рабочая документация
застройки микрорайона города (поселка)
Таблица
| Наимено- вание объекта |
Строи- тельный номер |
Общая площадь жилого здания м2 |
Площадь земель- ного участка жилого здания с учетом доли гр.5+ гр.8 м2 |
в том числе | Норматив площади земель- ного участка гр6+ гр10+ гр11, м2 |
в том числе | Отк- лоне- ние (+,-) гр.4, гр.9 |
При- меча- ние |
||||
| площадь земель- ного участка жилого здания гр6+гр7 м2 |
в том числе | доля террит. общего пользов. групп жилых домов м2 |
Норма- тивный ПЗУ м2 |
Пло- щадь проез- да м2 |
||||||||
| Почто- вый адрес |
пло- щадь заст- ройки * м2 |
площадь приобъе- ктного (придо- мового) земель- ного участка м2 |
||||||||||
| % м2 |
||||||||||||
| м2/м2 общ. площа- ди |
||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| Жилые дома | ||||||||||||
| 1 **/ 2 ... u Итого по пп. 1, 2, ..., u |
||||||||||||
_______________
*/ Для жилых зданий со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадь застройки определяется по формуле 3.1.4.
**/ При рассмотрении группы жилых домов вводится строка "Группа жилых домов".
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| Общежития | ||||||||||||
| u+2.. u Итого по пп. u+1, u+2, ..., v |
||||||||||||
| Всего по пп. 1, 2, ..., v |
||||||||||||
3.3.3. Баланс территории микрорайона по материалам топосъемки М 1:500
и натурных обследований
1 Территория микрорайона в красных линиях, м2 - Sтм
в том числе:
1.1 Территория объектов общественного назначения, м2 - Sтоон
1.2 Жилая территория, м2 - Sтжт
в том числе:
1.2.1 Территория жилых зданий, м2 - Sтжз
1.2.2 Территория общего пользования микрорайона, м2 - Sтопм
1.2.3 1.2.3 Территория объектов инженерного обеспечения, м2 - Sтоио
3.4. Формы таблиц к ведомостям координат границ территорий земельных
участков объектов микрорайона
Форма 8
3.4.1. Ведомость координат границ земельных участков жилых зданий
Таблица
| Наимено- вание объек- тов Строи- тельный номер |
NN то- чек |
Координаты | Площадь земельного участка согласно съемке 199...г м2 |
Доля площади нежилых помещений в площади застройки жилых зданий,м2 |
Площадь земельно- го участ- ка жилого здания гр5-гр6 м2 |
При- ме- ча- ние |
|
| Х | У | ||||||
| Почтовый адрес |
|||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Жилые дома | |||||||
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| ... | |||||||
| u | |||||||
| Общежития | |||||||
| u+1 | |||||||
| u+2 | |||||||
| ... | |||||||
| v | |||||||
Форма 9
3.4.2. Ведомость координат границ земельных участков территорий общего
пользования групп жилых зданий
Таблица
| Наименование объектов Строительный номер -------------- Почтовый адрес |
NN точек |
Координаты | Площадь земельного участка согласно съемке 199...г, м2 |
Примечание | |
| X | V | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Территории общего пользования групп жилых домов | |||||
| v + 1 | |||||
| v + 2... | |||||
| b | |||||
Форма 10
3.4.3. Ведомость координат границ земельных участков объектов
общественного назначения
Таблица
| Наимено- вание объек- тов Строительный номер |
NN то- чек |
Координаты | Площадь земельного участка согласно съемке 199...г м2 |
Доля площади нежилых помещений в площади застройки жилых зданий,м2 |
Площадь земельно- го участ- ка объек- тов общ. назначен. гр5+гр6 м2 |
При- ме- ча- ние |
|
| Х | У | ||||||
| Почтовый адрес |
|||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Объекты общественного назначения | |||||||
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| ... | |||||||
| l | |||||||
Форма 11
3.4.4. Ведомость координат границ земельных участков общего пользования
Таблица
| Наименование объектов Строительный номер -------------- Почтовый адрес |
NN точек |
Координаты | Площадь земельного участка согласно съемке 199...г, м2 |
Примечание | ||
| х | у | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| Земельные участки территорий общего пользования микрорайона | ||||||
| l + 1 | ||||||
| l + 2... | ||||||
| q | ||||||
| Объекты инженерного обеспечения | ||||||
| q + 1 | ||||||
| q + 2... | ||||||
| f | ||||||
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Губернатора Ханты-Мансийского АО от 26 июня 1998 г. N 290 "Об утверждении Методических основ по определению... |