Статья 38. Установление ограничений на осуществление градостроительной деятельности

Статья 38. Установление ограничений на осуществление градостроительной деятельности

1. Ограничения на осуществление градостроительной деятельности устанавливаются в случаях, когда это определяется государственными и общественными интересами в градостроительстве. Все принимаемые законодательные и нормативные акты, устанавливающие ограничения, должны определять случаи, условия и пределы действия ограничений.

2. К числу территорий с наиболее существенными ограничениями на осуществление градостроительной деятельности относятся:

- особо охраняемые природные территории и зоны экологического равновесия;

- зоны приоритетного природопользования;

- зоны охраны и регулирования застройки памятников истории и культуры;

- водоохранные зоны (полосы) рек, озер и водохранилищ, прибрежные полосы;

- курортные и рекреационные зоны;

- зоны влияния инженерных и транспортных коммуникаций;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- другие зоны, определяемые проектно-планировочной документацией и постановлениями Администрации Ханты-Мансийского автономного округа и органов местного самоуправления.

Требования, предъявляемые к осуществлению градостроительной деятельности в границах конкретных зон, определяются утвержденными в установленном порядке правилами застройки соответствующего города (поселка, территориального объекта), градостроительной документацией, другими правовыми и нормативными актами.

3. Законодательством Российской Федерации, постановлениями Администрации автономного округа, правовыми актами местной администрации определяются объекты градостроительной деятельности (особо охраняемые территории), право собственности на которые передаче не подлежит, что не исключает возможности права владения, оперативного управления или участия в пользовании этими объектами. Не подлежит передаче право собственности на территории, которые отнесены генеральными планами городов (поселений) или проектами детальной планировки к категории земель общего пользования.

4. Регламент функционального использования памятников истории и культуры и градостроительной деятельности устанавливается органами государственной власти автономного округа на основании специальных исследований (в том числе выявления общественного мнения) и проектов.

Если здания, сооружения, земельный участок памятника находятся в собственности, владении частных юридических или физических лиц, статус памятника, границы земельного участка, регламент использования и градостроительной деятельности устанавливаются с уведомлением владельца (собственника) недвижимости.

5. Регламент градостроительной деятельности на территориях транспортных и инженерных коммуникаций общегородского и районного значения, границы которых определяются красными линиями, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления на основе градостроительной документации и по согласованию с владельцами (собственниками) земельных участков, чьи интересы затрагиваются прокладкой или режимом эксплуатации коммуникаций.

6. К знакам визуальной информации, имеющим статус ограничений, сведения о которых заносятся в строительный паспорт земельного участка, относятся:

- знаки охраны памятников истории, культуры, природы на недвижимых памятниках истории, культуры, природы, устанавливаемые государственной инспекцией охраны памятников истории и культуры, органами охраны природы;

- знаки транспортных коммуникаций, устанавливаемые в соответствии с федеральными и окружными нормативами по специальным проектам, утверждаемым Администрацией автономного округа;

- знаки инженерных коммуникаций, устанавливаемые в соответствии с федеральными и окружными нормативами по специальным проектам, утверждаемым Администрацией автономного округа или органом местного самоуправления;

- знаки геодезических пунктов, закладываемых (устанавливаемых) на основании специальных проектов по согласованию с территориальным органом Госгеонадзора и с органами архитектуры и градостроительства;

- знаки местной информации, устанавливаемые в соответствии со специальными проектами по решению Администрации автономного округа или органа местного самоуправления.

Порядок и процедуры размещения и установки знаков визуальной информации и рекламы определяются специальными правилами, утверждаемыми Администрацией автономного округа и органами местного самоуправления.

7. К ограничениям, накладываемым на владельцев недвижимости в сфере градостроительства, относятся:

- ограничение прав застройки, перестройки, реконструкции и ремонта, если это вызвано нуждами обеспечения безопасности, сохранения историко-культурного наследия, природных ландшафтов;

- право временного использования части чужого земельного участка для целей застройки, осуществляемой для нужд государственного или общественного интереса, прокладки транспортных и инженерных коммуникаций и других устройств общего пользования, если нет возможности обойтись без использования чужого земельного участка.

8. Нормативными правовыми актами автономного округа, решениями органов местного самоуправления могут быть установлены дополнительные ограничения с учетом национальных традиций, природно-климатических и иных местных особенностей.

9. Действие ограничений прекращается, если отпали условия их установления или, если ограничения устанавливались на определенный срок, - по истечении этого срока.

10. Ущерб, причиненный владельцу недвижимости в результате установления ограничений, подлежит возмещению по договору о сервитуте.