Статья 3. Основные термины и определения

Статья 3. Основные термины и определения

1. Агломерация - территориально-экономическая интеграция плотно расположенных и функционально связанных населенных мест или их групп, объединенных устойчивыми трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными связями и развитой инженерно-транспортной инфраструктурой.

2. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению проектируемого архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные данные для его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Ханты-Мансийского автономного округа.

3. Генеральное территориальное планирование - разработка комплекса документов и материалов различного типа на долгосрочный период, обеспечивающих непрерывность планирования, проектирования и строительства на территории планируемого объекта, а также согласование, утверждение проектной документации, ее корректировку и реализацию.

4. Градостроительная деятельность - деятельность по пространственной организации систем расселения, направленная на развитие городов и других поселений, создание условий для их территориального развития, формирования производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование, модернизацию, иное функциональное изменение зданий, сооружений и их комплексов, объектов благоустройства, озеленение, изменение размеров и границ земельных участков и другой недвижимости.

5. Градостроительная документация - единая система взаимосвязанных проектных документов, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций, и являющихся основой для составления проектов строительства объектов жилищно-гражданского, промышленного и коммунального назначения. Градостроительная документация, утвержденная в установленном порядке, обязательна к исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности.

6. Градостроительные нормативы - нормативные документы, содержащие необходимый комплекс количественных и качественных показателей, регулирующих разработку и реализацию градостроительной документации, детализирующие обязательные требования положений законодательства, подлежащие учету в градостроительстве.

7. Градостроительная оценка территории - определение комплекса показателей ценности территории для градостроительной деятельности на ней.

8. Градостроительный устав - правовой акт органов государственной власти, регулирующий градостроительную деятельность в соответствии с законами Российской Федерации и законодательством Ханты-Мансийского автономного округа, имеющий обязательную юридическую силу в административных границах округа для органов государственной власти и местного самоуправления, судебных органов, юридических и физических лиц.

9. Заказчик - орган государственной власти и управления, орган местного самоуправления, организация, учреждение и другое юридическое или физическое лицо, заказывающее другому юридическому или физическому лицу выполнение изыскательских, проектных или строительных работ и финансирующее эти работы.

10. Застройщик - юридическое или физическое лицо, принимающее на себя правовую и материальную ответственность за весь цикл работ, связанных с застройкой определенной территории.

11. Инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в создание градостроительных объектов.

12. Инженерно-транспортная инфраструктура - совокупность инженерно-технических и транспортных сооружений, коммуникаций и устройств, обеспечивающих условия проживания населения и функционирование объектов материального производства.

13. Красная линия застройки - условная граница, определенная градостроительным документом, отделяющая магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку или иное использование (парки, скверы).

14. Линия регулирования застройки - предельное очертание границы застройки, за пределы которой не должны выходить контуры возводимых или проектируемых зданий и сооружений. Полоса участка между застройкой и красной линией отводится под зеленые насаждения, прокладки подземных коммуникаций и др. Линия регулирования застройки, исходя из рельефа местности, интенсивности транспортного движения, высоты и ориентации зданий и их назначения, может отступать от красной линии (3-6 м), что позволяет правильно решать целый ряд архитектурно-художественных и санитарно-гигиенических задач градостроительства или может совпадать с красной линией.

15. Недвижимость в градостроительстве - земельный участок, имеющий фиксированные площадь, местоположение, границы и правовой статус; сооружения над и под этим земельным участком, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в том числе незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этом земельном участке.

16. Организация территории - комплексная деятельность органов государственной власти и местного самоуправления по использованию подведомственной территории, построению ее функциональной и пространственной структуры, обеспечивающей эффективное и сбалансированное развитие этой территории.

17. Правила планировки и застройки - нормативный акт местного уровня, регулирующий градостроительную деятельность в пределах поселений и функциональных зон, детализирующий положения градостроительного законодательства и являющийся обязательным для применения всеми участниками градостроительной деятельности.

18. Пригородная зона - территория, прилегающая к городу или селитебнопромышленной агломерации, предназначенная для использования в качестве резерва последующего развития города (системы городов), для размещения объектов, их хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния воздушного бассейна и санитарно-гигиенических условий.

19. Разработчик градостроительной документации - физическое или юридическое лицо, выполняющее разработку градостроительной документации, а также по договору с заказчиком авторский надзор за реализацией градостроительной документации и имеющее лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью.

20. Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

21. Регламент градостроительной деятельности - свод правил, порядок осуществления градостроительной деятельности.

22. Сервитут в градостроительстве - ограничение прав и условий застройки и право временного использования части чужого земельного участка для целей застройки, осуществляемой в государственных и общественных интересах.

23. Социальная инфраструктура - совокупность отраслей хозяйства, обеспечивающих условия для социальной жизнедеятельности.

24. Спонсор - физическое или юридическое лицо, финансирующее какую-либо градостроительную деятельность ( либо принимающее на себя финансовую ответственность за другое физическое или юридическое лицо, которое осуществляет градостроительную деятельность) в благотворительных целях или рекламирующее при этом свою продукцию или фирму.

25. Строительный паспорт земельного участка - документ, выдаваемый соответствующими органами архитектуры и градостроительства, в соответствии с которым осуществляется проектирование объектов недвижимости, содержащий исходные материалы для этого проектирования, в том числе сервитуты, являющийся обязательным приложением к правообразующим документам при предоставлении земельного участка для строительства.

26. Функциональное зонирование - расчленение всей планируемой территории на специальные зоны, при котором за каждой зоной закрепляются определенные приоритетные функции и соответствующие режимы хозяйственного и градостроительного использования, закрепляемые в законодательном порядке.

27. Виды реконструкции памятников истории и культуры - регенерация (сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды), ограниченное преобразование (сохранение градостроительных качеств памятников и среды с их развитием) или активное преобразование (изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением).