Статья 33. Условия и ограничения права застройки

Статья 33. Условия и ограничения права застройки

1. Застройка может производиться в рамках общего (в соответствии с зонированием территорий) или специального разрешения на строительство.

Застройка на территории родовых угодий осуществляется с учетом законодательства автономного округа о статусе родовых угодий в Ханты-Мансийском автономном округе.

2. Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы недвижимости, осуществляющие на основании и в пределах разрешения на строительство земляные, инженерные, строительные и иные работы, несут ответственность за проведение этих работ на земельном участке, а также за соблюдение действующих на территории норм и правил размещения временных построек и сооружений, условий присоединения к инженерным сетям и совместной их эксплуатации, складирования и транспортировки строительных материалов, грузов и т.п.

3. Застройщик обязан до начала застройки компенсировать в полном объеме причиняемые строительством или иными работами временные затруднения и неудобства. Вид и размер компенсации устанавливается органами местного самоуправления и включается в разрешение на строительство в качестве обязательного условия.

4. При осуществлении перестройки и реконструкции существующих зданий должна быть сохранена историко-культурная ценность самого здания и окружающей застройки, включая многолетние зеленые насаждения и элементы благоустройства территории. Эти требования конкретизируются архитектурнопланировочным заданием и строительным паспортом земельного участка, выдаваемыми соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

5. Условия строительства, расширения и реконструкции предприятий, зданий и сооружений устанавливаются инвестиционными проектами, исходя из возмездности пользования землей, иными природными ресурсами и объектами недвижимости.

Условия застройки также включают:

- целевое использование земельного участка;

- соблюдение интересов собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных участков и других субъектов градостроительной деятельности;

- обеспечение беспрепятственного доступа к объектам общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность, а также тех, которые будут созданы в будущем в соответствии с утвержденной градостроительной и архитектурно-строительной документацией;

- обеспечение возможности доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры;

- проведение работ по защите территорий от опасных природных и техногенных процессов и явлений;

- обеспечение требований рационального землепользования, благоустройства и озеленения территорий, охраны природы, использования и сохранения историко-культурного наследия;

- обеспечение возможности размещения на земельном участке межевых знаков и при необходимости - пунктов государственной геодезической сети.

6. Местная администрация в пределах своей компетенции определяет:

- порядок использования территорий, форму земельных отношений, ограничения форм пользования земельными участками и иной недвижимостью в соответствии с законодательством;

- сервитуты;

- порядок и сроки осуществления мер по ликвидации ранее допущенных экологических нарушений, мероприятий, связанных с созданием санитарнозащитных зон;

- форму участия предприятий, учреждений, организаций, других юридических и физических лиц в жилищном, культурно-бытовом и коммунальном строительстве, охране окружающей природной среды, благоустройстве и содержании территорий на основе контракта (договора) о предоставлении земельного участка.

7. Все субъекты градостроительной деятельности должны строго соблюдать красные линии застройки, линии регулирования застройки и иные ограничения, предусмотренные градостроительной документацией, строительными нормами и правилами.

Юридические и физические лица, допустившие нарушение норм и правил застройки, обязаны в сроки, установленные местной администрацией, ликвидировать эти нарушения своими силами и за свой счет.

8. Вынос проектов на местность, проверка осей зданий и высотных отметок, ведение опорных планов территорий, поселений, дежурных планов застройки, атласов подземных коммуникаций и выработок, ведение исполнительных съемок, ведение фонда топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий, материалов других наблюдений и мониторинга городской среды, градостроительного кадастра, мониторинга среды поселений осуществляется соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

9. При строительстве, расширении и реконструкции объектов застройщики обязаны своими силами и за свой счет перенести в установленные местной администрацией сроки на новую трассу надземные и подземные коммуникации, а также снести строения, препятствующие строительству и прокладке автомагистралей, проездов, дорог и других транспортных и инженерных коммуникаций и устройств или проведению работ по благоустройству территории и рекультивации земель.

Все проектные разработки по подземным коммуникациям и сооружениям в поселениях, а также работы по уточнению их положения на местности выполняются под контролем соответствующих органов архитектуры и градостроительства и эксплуатирующих организаций и служб.

10. Осуществление ремонтно-строительных и иных работ в зонах охраны памятников истории и культуры регулируется законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа, а также нормативными актами органов местного самоуправления и утвержденной в установленном порядке градостроительной и архитектурно-строительной документацией.

Определение границ зон охраны памятников истории и культуры и зон регулирования исторической застройки, установление допускаемых видов реконструкции (регенерация, ограниченное преобразование, активное преобразование), режима их содержания производится в генеральных планах поселений и специализированных градостроительных проектах.

Утверждение названной выше проектной документации является одновременно утверждением границ зон охраны памятников истории и культуры и других земель историко-культурного назначения.

11. Размещение строительства на территориях, не обеспечивающих экологически безопасное развитие поселений и их систем, не допускается.