Статья 29. Проекты детальной планировки, проекты застройки и градостроительные обоснования

Статья 29. Проекты детальной планировки, проекты застройки и градостроительные обоснования

1. Проекты детальной планировки и проекты застройки отдельных частей поселений - вид градостроительной документации, в которой устанавливаются:

- основные параметры функциональных зон с определением (вне зависимости от форм собственности) характера застройки, ее этажности, плотности, условий формирования архитектурных ансамблей основных градостроительных узлов;

- красные линии (линии регулирования) застройки;

- границы участков землепользований, функциональное использование этих участков ;

- состав объектов социального обслуживания и их размещение;

- параметры улиц и проездов, пешеходных зон, инженерных сетей и сооружений;

- благоустройство территории и иные регламентации.

По требованию заказчика в качестве первого этапа проекта детальной планировки может разрабатываться финансово-экономическое обоснование (градостроительный бизнес-план) наиболее выгодного использования территории и недвижимости (предварительный проект).

2. Проект застройки разрабатывается в пределах красных линий проектируемой территории и может разрабатываться со стадией разработки эскизного проекта застройки.

3. Заказчиком проектов детальной планировки является администрация города или иного поселения (независимо от источников финансирования), а заказчиками проектов застройки могут являться также застройщик или группа застройщиков.

4. Проекты детальной планировки и проекты застройки разрабатываются в соответствии с проектными решениями утвержденного генерального плана.

Разработка проектов детальной планировки и проектов застройки осуществляется по заказу и за счет средств местных бюджетов или застройщика и утверждаются органами местного самоуправления или заказчиком по согласованию с органами архитектуры и градостроительства автономного округа и других контролирующих служб.

5. Утвержденный проект застройки является основанием для выдачи разрешений на градостроительную деятельность и регулирование землепользования и землевладения в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные обоснования (градостроительные бизнес-планы) разрабатываются для особо важных объектов строительства по заданию органов архитектуры и градостроительства автономного округа проектными организациями, имеющими лицензии на градостроительное проектирование в Ханты-Мансийском автономном округе.

Перечень объектов строительства, требующих разработки градостроительного обоснования, определяется органом архитектуры автономного округа.