Статья 14. Зонирование и организация территории

Статья 14. Зонирование и организация территории

1. Всеобщим и наиболее важным принципом организации территории является ее функциональное зонирование, то есть законодательное закрепление за конкретными территориями определенных народнохозяйственных функций и соответствующих пределов разрешенного использования земельных участков, изменение которых допустимо лишь в законодательном порядке путем внесения в территориальную и градостроительную документацию соответствующих изменений и дополнений. Внесение изменений в территориальную и градостроительную документацию осуществляется по инициативе органов, утвердивших эту документацию.

2. В автономном округе функциональное зонирование осуществляется на трех уровнях: округа в целом - окружном; районном, городском - в пределах районов, городов окружного значения; поселенческом - на уровне городов районного значения, сельсоветов (сельских округов), поселков и иных поселений, различающихся номенклатурой функциональных зон и детальностью и жесткостью законодательно закрепляемых режимов использования территории. Соблюдение установленных режимов обязательно для всех субъектов организации территории и градостроительства.

3. В границах автономного округа законодательно закрепляются следующие функциональные зоны, определенные Генеральным планом развития и организации территории автономного округа:

- зоны интенсивного градостроительного развития с преимущественным развитием в них городских поселений и высокой концентрацией промышленного производства;

- зоны ограниченного градостроительного развития с ограничением в них развития городских поселений и размещения промышленности;

- зоны приоритетного природопользования;

- курортные и рекреационные зоны;

- пригородные зоны городов окружного значения с взаимосвязанным развитием города и прилегающих поселений и территории;

- зоны развития преимущественно сельского хозяйства, лесного хозяйства и оленеводства;

- зоны сохранения экологического равновесия с установлением в них различной строгости природоохранных режимов;

- зоны экологического бедствия, вызванного природными и техногенными факторами;

- исторические зоны, зоны охраны памятников истории, культуры и архитектуры;

- спецтерритории.

Границы функциональных зон устанавливаются генеральным планом развития и организации территории (схемой районной планировки) автономного округа по границам административно-территориальных образований и в исключительных случаях по естественным границам.

4. В пределах районов, городов окружного значения указанные в пункте 3 данной статьи функциональные зоны, определенные генеральным планом (проектом районной планировки) административно-территориальной единицы, делятся на следующие функциональные зоны:

- промышленные;

- селитебные в городах,

- селитебные в сельских населенных пунктах;

- залежи полезных ископаемых;

- коммунально-складские;

- приоритетного природопользования;

- ведения сельского хозяйства;

- лесного хозяйства;

- оленеводства;

- курортного и рекреационного назначения;

- внешнего транспорта (портовые комплексы, аэродромы, железнодорожные и автотранспортные узлы);

- природоохранные;

- водоохранные.

Границы функциональных зон устанавливаются генеральным планом (проектом районной планировки) района, города окружного значения, по границам сельсоветов (сельских округов) или земельных участков.

5. На поселенческом уровне (города районного значения, села и иные поселения) выделяются следующие функциональные зоны, определенные генеральным планом данной территории:

- селитебная;

- общественная;

- промышленные зоны с преобладанием экологически безопасных производств;

- промышленные зоны с преобладанием экологически опасных производств;

- складские;

- коммунальные;

- внешнего транспорта;

- сельскохозяйственного использования;

- лесохозяйственного использования;

- оленеводства;

- горные отводы;

- курортного и рекреационного назначения;

- охраны природы;

- охраны памятников истории, культуры и архитектуры;

- водоохранные;

- специального назначения.

Кроме того, в городах, населенных пунктах, отнесенных к категории исторических, в пределах их исторической территории выделяются зоны регулирования архитектурно-градостроительной и иной хозяйственной деятельности.

Выделяются также зоны охраны ценного исторического ландшафта на территориях, примыкающих к городам и поселениям.

Границы функциональных зон устанавливаются генеральным планом данной территории по границам земельных участков.