Статья 34. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

Статья 34. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

1. Осуществление всех видов строительства, расширения и реконструкции предприятий, зданий и сооружений допускается только при наличии у застройщика (инвестора) документов, устанавливающих и удостоверяющих право на землю, утвержденной в установленном порядке проектной документации и разрешения на производство работ, выдаваемого органами архитектуры и градостроительства (архитектурно-строительного надзора).

2. Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством автономного округа.

3. Требования по использованию предоставляемых земельных участков определяются в договоре на предоставление земельного участка между местной администрацией и субъектом градостроительной деятельности и включают:

- целевое назначение недвижимости и ограничения (сервитуты) по ее использованию, включая соблюдение прав других землепользователей и землевладельцев, применение природоохранных технологий производства и эксплуатации, сроки строительства;

- возмещение убытков, причиненных владельцу, собственнику, пользователю территории в связи с отводом участка;

- размеры обязательного участия субъекта градостроительной деятельности в развитии сферы социального и инженерно-транспортного обслуживания населения;

- условия производства, приемки работ и ввода объекта в эксплуатацию;

- строительство, ремонт и эксплуатацию инженерных коммуникаций, благоустройство, озеленение и содержание территорий в соответствии с их целевым назначением;

- иные условия, установленные договором.

4. В городах и других поселениях, в которых отсутствует соответствующая градостроительная и проектная документация, временно до ее разработки или корректировки необходимые требования определяются местной администрацией по представлению заключений органов архитектуры и градостроительства.

5. Договор между местной администрацией (владельцем родовых угодий или общиной) и субъектом градостроительной деятельности устанавливает ответственность и санкции за нарушения порядка и условий использования земельного участка, неразрывно связанных с ним зданий, сооружений, транспортных устройств и коммуникаций, а также требований к охране окружающей среды.

6. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства выдают архитектурно-планировочные задания на проектирование, строительные паспорта земельных участков, учитывающие требования органов по земельным ресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды и природным ресурсам, санитарноэпидемиологического надзора и других органов государственного надзора и контроля и являющиеся обязательными для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности на территории округа.

Строительный паспорт содержит: архитектурно-планировочное задание, ситуационный план, данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно-геологических условиях, уровне инженерного благоустройства территории и состоянии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения, сервитуты и другие исходные материалы для проектирования.

7. По объектам федерального и окружного значения задания на проектирование выдаются в порядке, установленном органами государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа, по согласованию с органами местного самоуправления.

8. Органы архитектуры и градостроительства, государственного архитектурностроительного надзора, другие специально уполномоченные государственные органы осуществляют контроль за использованием и охраной земель и иных природных ресурсов, памятников истории и культуры в пределах своей компетенции.

9. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении, оформлении (переоформлении) прав на недвижимость, обращаются в местную администрацию, обладающую правом изъятия и предоставления земельных участков.

Перечень документов, представляемых застройщиком вместе с заявлением, порядок их рассмотрения определяется законодательно нормативными актами Российской Федерации и законодательством Ханты-Мансийского автономного округа.

10. Местная администрация обеспечивает подготовку и выдачу необходимых материалов и документов о предоставлении земельных участков для проектирования и возведения объектов недвижимости в установленные сроки.

11. При предоставлении земельного участка для строительства к правоустанавливающей документации прилагается архитектурно-планировочное задание (строительный паспорт) и другие исходные данные для проектирования, подготовка которых осуществляется соответствующими органами архитектуры и градостроительства по согласованию с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, органами санитарно-эпидемиологического надзора, охраны экологии и природопользования, охраны памятников истории и культуры и другими заинтересованными организациями за счет средств застройщика (инвестора).