Приложение 1. Порядок определения нормативной цены земельных участков различного назначения

Приложение 1

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа

от 18 июля 2001 г. N 336-п

Порядок
определения нормативной цены земельных
участков различного назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков в черте поселений и вне населенных пунктов.

1.2. Нормативная цена земли устанавливается в зависимости от категории земель и вида функционального использования земельных участков в размере 75 процентов рыночной стоимости земель.

1.3. С целью детализации значения нормативной цены земли на территории Ханты-Мансийского автономного округа выделено 3 ценовые зоны и 52 ценовые подзон (приложение 2, рис. 1, 2, 3). Нормативная цена земельных участков определяется перемножением его площади на соответствующее категории использования, функциональному назначению и местоположению значения нормативной цены (приложение 3, таблицы 1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4, 5.1, 5.2). Для некоторых категорий земель при расчете нормативная цена корректируется на коэффициенты (приложение 3, таблицы 3.3, 5.3).

1.4. В случае изменения типа использования земельного участка осуществляется перерасчет нормативной цены путем перемножения нормативной цены земельного участка, соответствующей последнему типу его использования, на коэффициент (приложение 3, таблица 6).

2. Определение нормативной цены земельных
участков различного назначения

2.1. Расчет нормативной цены земельного участка в черте поселений осуществляется перемножением его площади на соответствующее типу использования и местоположению (ценовая зона, подзона) значение нормативной цены. Для земельных участков под многоэтажной и индивидуальной жилой застройкой, гаражами, садовыми и дачными объединениями граждан и личным подсобным хозяйством значения нормативной цены подбираются из приложения 3, таблицы 1. Для земельных участков под административно-управленческими объектами, объектами торговли, промышленности, коммунального хозяйства, связи, транспорта значения нормативной цены подбираются из приложения 3, таблицы 2.1. Нормативная цена земельных участков лесного фонда, рекреации и отдыха, расположенных в черте населенных пунктов, рассчитывается перемножением их площади на соответствующее значение нормативной цены (приложение 3, таблица 3.1); для земель водного фонда - приложение 3, таблица 4), для земель сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов - приложение 3, таблица 5.1.

2.2. Расчет нормативной цены земельных участков под объектами промышленности, торговли, связи, транспорта, находящимися вне населенных пунктов, осуществляется перемножением площади участка на значение нормативной цены земли в соответствии с его местоположением и типом функционального использования согласно приложению 3, таблица 2.2.

2.3. Нормативная цена лесных земель и нелесных земель лесного фонда и иных лесных земельных участков рассчитывается перемножением их площади на нормативную цену и на коэффициенты, учитывающие специфику лесного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии с типами лесорастительности (считывается с карты приложения 2 (рис.2) или подбирается из приложения 3, таблицы 3.2). Корректирующие коэффициенты зависят от местоположения земельного участка (принадлежности к ценовой зоне), типа функционального использования, уровня коммерческой привлекательности, класса противопожарной ценности, наличия сервитутов, удаленности от населенных пунктов (или лесотаксового разряда) и подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3, таблица 3.3.

При поиске, разведке и разработке нефтяных и газовых месторождений, транспортировке нефти и газа расчет нормативной цены земельных участков осуществляется перемножением их площади на показатели, приведенные в приложении 3, таблице 2.3.

2.4. Расчет нормативной цены земель водного фонда в разрезе типов функционального использования осуществляется перемножением площади земельного участка на нормативную цену, соответствующую его местоположению (принадлежности к бассейну рек), согласно приложению 2, рис.3, приложению 3 таблица 4.

2.5. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются перемножением нормативной цены земельного участка на его площадь и на коэффициенты, учитывающие специфику конкретного земельного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии со структурой почв, местоположением земельного участка и типом его использования согласно приложению 3, таблицы 5.1, 5.2.

Технологические свойства участков учитываются применением корректирующего коэффициента. Корректирующие коэффициенты для расчета нормативной цены земли подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3, таблица 5.3.

2.6. Нормативная цена земель запаса рассчитывается перемножением нормативной цены земельного участка соответствующего типа использования (лесные, сельскохозяйственные земли, земли водного фонда и др.) на его площадь и понижающий коэффициент 0,8.

2.7. При изменении целевого назначения земельного участка осуществляется перерасчет, который сводится к перемножению нормативной цены земельного участка в текущем использовании на коэффициент пересчета (приложение 3, таблица 6), соответствующий будущему типу использования.

2.8. Процедура расчета нормативной цены земельного участка может осуществляться вручную или автоматизировано с помощью пользовательской программы.