Приложение. Методические рекомендации по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 29 сентября 2017 г. N 365-п настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа

от 24 апреля 2006 г. N 87-п

Методические рекомендации
по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2015 г., 29 сентября 2017 г.

1. Методика предназначена для определения Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ, Нормативы).

2. Нормативы определяются для городских округов и муниципальных районов автономного округа с выделением по группам капитальности ограждающих и несущих конструкций стен: жилые дома в капитальном исполнении (панельные, кирпичные, монолитные, каркасные и т.д.) и деревянном исполнении.

3. Для определения Нормативов производится обработка и анализ отчетной информации органов местного самоуправления муниципальных образований автономного округа об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья и стоимости строительства жилья, представляемой в региональном сегменте данных Единой информационной-аналитической системы расчета, прогнозирования и анализа тарифов организаций регулируемой инфраструктуры на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - РСД ЕИАС ХМАО - Югры).

Также при определении Нормативов используются сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемые на основании данных ОАО "Ипотечное агентство Югры" и информации, размещенной в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Для определения Нормативов принимается средняя цена на рынке первичного и вторичного жилья, а также стоимости строительства, не превышающая более чем на 20% среднюю фактическую стоимость строительства отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа по автономному округу по данным Федеральной службы государственной статистики.

В случае отсутствия или недостаточности отчетных данных при расчете используется информация за предыдущий период.

4. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:

Нi = (Цп.р. + Цв.р. + СМ + Сстр.) / n x Кдефл.,

где:

Нi - норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;

Цп.р. - средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в i-ом муниципальном образовании автономного округа, представленная органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в формате шаблона "ANALIZ.STOIM.JIL.QV" РСД ЕИАС ХМАО - Югры;

Цв.р. - средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья в i-ом муниципальном образовании автономного округа, представленная органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в формате шаблона "ANALIZ.STOIM.JIL.QV" РСД ЕИАС ХМАО - Югры;

СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на дату отчетного периода в i-ом муниципальном образовании автономного округа;

Сстр. - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в i-ом муниципальном образовании автономного округа, представленная органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в формате шаблона "ANALIZ.STOIM.JIL.QV" РСД ЕИАС ХМАО - Югры;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.), в случае отсутствия каких-либо показателей, предусмотренных формулой, значение n определяется с учетом фактически использованных показателей при расчете;

Кдефл. - прогнозируемый индекс-дефлятор по видам экономической деятельности по строке "строительство", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на период времени от отчетного до определяемого квартала.

5. Изменение Нормативов по отношению к предыдущему кварталу не должно превышать среднего значения величины изменения представленных отчетных данных за предшествующие 4 квартала.

6. Рост Норматива по каждому муниципальному образованию автономного округа (Нi) в квартал не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности "строительство".

7. Норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу определяется как средневзвешенная величина Нормативов по муниципальным образованиям автономного округа с учетом численности населения.

8. Региональная служба по тарифам автономного округа ежеквартально в срок до 1 числа первого месяца планируемого периода утверждает Нормативы своим нормативным правовым актом (приказом).